부동산의 녹화율은 어떻게 계산하나요? 좋은 집이 되려면 용적률이 얼마나 되어야 할까요?
부동산의 녹화율은 어떻게 계산하나요?
주거지역의 녹화율은 총녹지면적을 총토지이용계획면적으로 나눈 값에 100을 곱한 값으로, 총 녹화면적의 규정에 따라 30 이상이어야 합니다. 주거지역에는 커뮤니티 내 공공장소의 녹지가 포함되며, 커뮤니티 디자인의 빨간색 선 안의 녹지는 포함되지만 옥상의 녹지는 포함되지 않으므로 산정시 제외되어야 합니다.
녹화율 : 전체 건설예정면적 중 전체 녹화면적을 건설예정면적 대비 차지하는 비율. 신규부동산의 녹화상황을 고려하기 위한 국가산업기준은 관련 법령에서 명확히 규정하고 있는 녹지율로 주거단지 내 다양한 녹지공간을 합한 비율을 말합니다. 토지에는 주로 공공녹지가 포함되며, 주택 옆 녹지, 공공건축물 지원과 관련된 녹지, 도로녹지 등은 녹화율보다 훨씬 엄격하게 산정됩니다.
녹지율을 추정할 때 녹지 수요가 상대적으로 엄격한 편이다. 녹지비율에서 말하는 '주거지역 내 각종 녹지'에는 주로 공공녹지, 주택 옆 녹지 등이 포함됩니다. 그중 공공 녹지 공간에는 주거용 생태 공원, 하천 경관, 집단 녹지 및 기타 소규모 공공 녹지 공간이 포함됩니다. 주택 옆 녹지 등 중정녹화를 위한 토지면적을 계획·계산할 때 외벽으로부터 1.5m, 도로경계선으로부터 1m 떨어진 토지도 녹화지로 기록할 수 없도록 규정하고 있다.
이 밖에도 지하주차장, 농어촌 정화조 등 녹지율 전체 녹지면적에 기록할 수 없는 상황도 여럿 있다. 이런 종류의 시설과 장비는 일반적으로 깊이 3m에 도달할 수 없습니다. 벽에 큰 나무를 심는 것은 상대적으로 생존율이 낮기 때문에 녹지율을 계산할 때 "각종 녹화"에 포함시키지 마십시오. 주거지역 내에서."
옥상 녹화 및 기타 예술적 장식 녹지 공간은 현재 국가 기술 표준에 따라 선언된 녹지 공간으로 간주됩니다. 부동산 개발 과정에서 녹지율은 관련 정부부처가 초기 계획기준에서 정한 지표이다. 좋은 집이 되려면 용적률이 얼마나 되어야 할까요?
주민에 비해 건축용적률이 작을수록 같은 토지에 주택과 건물이 적어 쾌적성이 높아진다. 일반적으로 좋은 주거지역에서는 고층 주거용 건물의 용적률이 5를 넘지 않아야 하며, 고층 주거용 건물의 용적률이 3을 넘지 않아야 합니다. 건물 용적률이 영향을 미치나요?
1. 용적률이 높으면 주거 혼잡이 심해집니다
커뮤니티의 용적률이 높으면 , 이는 커뮤니티가 거주하는 지역에 인구가 많고, 주거 인구 밀도가 높을수록 피트니스 시설, 어린이 야외 스포츠 공간, 엔터테인먼트 공간은 물론 주택의 엘리베이터 및 비상 탈출구에 더 큰 압력을 가할 것임을 입증합니다. 예를 들어, 가정용 엘리베이터를 이용하려면 긴 줄을 서야 하고, 스포츠나 피트니스를 이용하려면 줄을 서서 기다려야 하며, 엔터테인먼트나 레저를 위한 장비 적용은 불안합니다. 동시에, 자주 사용하면 이 장비의 노화가 악화됩니다.
2. 용적률이 높으면 주거지역의 녹지가 줄어든다
커뮤니티의 용적률이 높으면 전체 면적이 줄어든다는 뜻이다. 건물이 매우 커지므로 커뮤니티의 전체 녹지 면적도 매우 커집니다. 너무 가까운 건물, 좁은 도로, 주차 공간 부족 등은 모두 용적률이 높은 주거 커뮤니티에서 흔히 겪는 어려움입니다. 예를 들어, 건물 사이의 간격이 너무 높으면 건물 사이의 거리가 좁아질 수 있으며, 일조, 자연 환기, 녹지 공간에도 영향을 미쳐 거주자의 편안함이 감소하게 됩니다.
3. 용적률이 낮으면 건물 가격이 비싸진다
커뮤니티의 용적률이 낮다면 커뮤니티 내 인구가 많다는 뜻이다. 가격이 약간 더 높습니다. 주거용 건물의 용적률은 일반 주거지역에 비해 훨씬 낮기 때문에 주거용 건물의 가격도 비싸다. 토지는 매우 비싸기 때문에 부동산 개발자는 집을 더 많이 짓고 집을 더 많이 팔면 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 예를 들어 개발자가 같은 땅에 11층 주택과 33층 주택을 지으면 11층 주택보다 33층 주택이 더 비싸게 됩니다. 같은 주거지역 내 정원형 주택의 가격이 고층 주택의 가격보다 훨씬 높은 이유도 바로 이 때문이다.