농촌공동건축용지 임대 최대기간
농촌집합건설용지의 임대기간은 최대 20년이다.
20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있다. 그러나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다. 각종 기관과 개인은 토지사용권을 가지며 법에 따라 토지사용권을 임대할 수 있다. 토지를 임대할 때에는 법에 따라 양 당사자가 계약을 체결해야 합니다.
농촌 집단 건설 토지 임대 과정:
1. 마을 집단은 2개 위원회를 열어 임대 의도를 연구하고 결정한 후 서면 보고서를 작성합니다. 2. 명확한 승인을 받은 후 임대 절차를 시작하고 자격을 갖춘 제3자 평가 기관을 고용하여 임대할 토지를 평가합니다. 시간이 지나면 두 마을 위원회가 임대 계획을 연구하고 수립합니다.
3. 평가 후 평가 데이터를 결합하고 임대 계획을 개선하며 마을 주민 대표 회의를 소집하여 논의, 수정, 개선합니다. , 임대 계획을 통과시킵니다.
4. 임대 계획은 공식적으로 상급 정부 및 3급 정부에 제출됩니다. 5. 임대 계획이 승인된 후 임대 정보가 공개됩니다. 경매 및 입찰 계획이 수립되고, 최소 임대 가격이 결정되며, 제3자에게 공개 경매를 위임하거나, 입찰을 요청하거나, 공개 경매 수행을 지원하기 위해 상급 정부 및 관련 부서를 초대합니다. 자체적으로 입찰하고 관련 자료를 수집, 정리하고 성공 후 보관합니다.
6. 공동건설 토지사용권에 대한 등록 및 유효성 제도가 시행되므로 공동건설 토지사용권은 등록 및 검증 제도 법에 따라 상업용 건설 토지를 사용할 권리와 집단 상업용 건설 토지를 사용하여 건설한 건물, 구조물 및 부대 시설의 소유권을 얻으려면 양수인이 법에 따라 부동산 등록을 신청해야 합니다. 법적 의미에서 재산을 얻을 수 없습니다.
요약하면 농촌집단토지임대차계약의 최대기간은 20년이다. 임대차 계약의 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우, 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제705조
임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.