집을 구입할 때 어떤 세금과 수수료를 지불해야 하나요?
주택을 구입하려면 사업세, 도시건설유지세, 교육세, 개인소득세, 증서세, 토지부가가치세, 인지세, 등록비 등의 세금을 납부해야 합니다. 개인인 경우에는 증명서당 50위안이 부과됩니다. 신청인이 단위인 경우에는 증명서당 80위안이 부과됩니다.
1. 인지세
주택 구매자와 판매자 모두 인지세를 납부해야 합니다. 인지세는 주택 매매 계약서 원본에 첨부되어 있어야 합니다. 주택 거래가격의 0.3‰ 비율. 토지사용권을 양도하고 부동산을 판매하는 단위 및 개인은 사업세의 납세자이며, 납부해야 할 세금은 토지사용권 양도, 부동산 및 기타 부속물 판매 수익의 5%입니다.
2. 도시유지건설세
납세자가 실제로 납부하는 부가가치세 및 사업세를 기준으로 계산하며, 부가가치세 및 건설세와 동시에 납부한다. 각각 영업세. 납세자의 위치가 도시 지역에 있는 경우 세율은 사업세의 7%입니다. 납세자의 위치가 카운티 또는 타운에 있는 경우 세율은 5%입니다. 카운티 또는 타운의 세율은 1% 교육비 추가금입니다. 이는 교육 발전 및 교육 자금 조달을 위해 국가에서 부과하는 추가금으로, 사업세 금액을 기준으로 계산되며 세율은 3입니다. %.
3. 재산세
재산세는 도시, 카운티, 도시, 산업 및 광산 지역에 위치한 부동산에 부과되는 세금입니다. 재산세는 비례세율입니다.
① 재산의 잔존가치를 기준으로 세금을 계산할 경우 세율은 1.2%입니다.
② 세금 계산이 임대 소득을 기준으로 하는 경우 세율은 12%입니다. 계산식:
① 납부할 재산세 = 재산 평가액 × 70% × 1.2% 또는 : 부동산 원가 × 70% × 1.2%
② 납부할 부동산세 = 임대소득 × 12%
주택 매매 및 양도 절차를 완료한 후 매수인과 매도인이 부동산관리과에 신고하여야 합니다. 취급수수료 지급기준은 국민주택거래가격 또는 최저보호가격의 1%이며, 매도인과 매수인이 절반씩 납부합니다.
4. 주택 소유 등록비
주택에 대해 청구되는 수수료는 주택 가치를 기준으로 한 현재 고정 비율, 고정 비율 또는 주택 가격을 기준으로 한 고정 금액을 기준으로 합니다. 건축 면적, 주택 기준 고정 금액 등 통일 기준은 세트당 요금을 부과하며 세트당 요금 표준은 80위안입니다. 주택 이외의 재산 소유권에 대한 등록비는 건당 고정 금액으로 일률적으로 부과됩니다. 구체적인 부과 기준은 중앙 정부 산하 성, 자치구, 직할시의 물가 및 재정 담당 부서에서 결정합니다.
5. 인증서 제작비
각 항목에 4위안이 부과됩니다. ***권리 라이선스 및 기타 권리 라이선스에는 각각 2위안이 부과됩니다. 인지세는 품목당 5위안입니다.
주택시설 및 장비 유지비 유지관리비 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 해당 유지관리비 지급 계약을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다.
유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정한다.
6. 토지 양도 수수료
정부 각급 토지 양도 당국이 국유 토지 양도 시 규정에 따라 단위 또는 개인으로부터 징수하는 토지 양도 가격을 말합니다. 단위 또는 개인에 대한 토지 사용권.
유료 토지 사용 수수료는 농업 전환 승인 시 양도 등 유료 사용을 위해 새로운 건설 토지를 취득한 현 또는 시 인민 정부로부터 국무원 또는 성 인민 정부가 징수하는 수수료를 의미합니다. 토지 또는 토지 징발. 평균 토지 순이익.
7. 토지 부가가치세
국유 토지 사용권, 지상 건물 및 그 부속물을 양도하고 소득을 얻는 단위 및 개인은 토지 부가가치세를 납부해야 합니다. , 토지부가가치세 초과금액에 대해 4단계 누진세율을 시행합니다.
납부세액 = 부가가치 × 적용세율 부가가치 = 양도소득 – 공제항목 금액
양도소득에는 금전소득, 실물소득, 기타소득이 포함됩니다.
8. 토지소득 수수료
토지소득 수수료는 부동산 거래의 건축면적을 기준으로 산정됩니다. 부동산 거래에서 부동산 감정가를 초과하는 소득은 해당 자산 감정가의 2배 미만인 경우 20% 이하, 2배 미만인 경우 30% 이하로 부과됩니다. 감정가의 3배 미만인 경우 40% 이하, 3배 이상인 경우 50% 이상 부과됩니다.
임대주택의 경우 표준임대료를 초과하는 소득에 대하여 상기 비율을 적용하여 구체적인 부과기준은 성, 자치구, 직할시 물가부서가 협의하여 정한다. 건설부서와 함께.
9. 토지세 및 수수료
토지취득관리비 부과점
(1) 토지 포괄적 취득방법
(2) 반 묶음 방식 시행
(3) 단일 묶음 토지 취득 방식 시행
(4) 토지 취득 절차만 처리하고 토지에 대해 책임을 지지 않음 인수 작업.
10. 토지 증명서
일반 증명서의 제작비는 개인의 경우 증명서당 5위안, 국가 특별 증명서의 경우 단위당 10위안이며, 비용은 1개당 20위안입니다. 단위 및 개인 모두에 대한 증명서 "외국 자본" 기업이 발행한 토지 증명서 생산 비용은 증명서당 20위안입니다. 토지 소유권 조사 비용과 지적 측량 및 지도 작성 비용은 1필당 13위안입니다. 100㎡당 13위안, 50㎡ 초과 시 5위안이 추가로 부과되며, 농촌 주민은 200㎡ 미만 면적당 5위안, 최대 30위안이 부과된다. 200제곱미터 이상의 토지 면적당 위안화
법적 근거:
"중화인민공화국 부동산세 잠정 규정"
제2조 : 부동산세는 재산 소유자가 납부하고, 재산권이 전 국민에게 속할 경우에는 운영·관리 단위가 납부합니다. 수탁자가 부동산에 거주하지 않거나 재산권이 결정되지 않고 임대 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 해당 부동산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인에게 비용을 지불해야 합니다. 또는 전항에 나열된 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.