장식업체와 계약하는 방법
요즘 홈데코 시장에서는 하도급, 관계사, 장식 품질, 공사 지연, 예산 및 최종 정산 분쟁 등 프로젝트 분쟁이 발생하기 매우 쉽다. 이러한 분쟁이 발생하는 것을 방지하기 위해 소유자는 자신의 이익을 보호하기 위해 "집 장식 계약"을 체결해야 함을 소비자는 상기시킵니다.
1. 장식 계약서 소개
장식 계약서는 장식 프로젝트에 있어서 가장 중요한 법적 문서입니다. 모든 설계 및 프로젝트 예산에 대한 협의가 완료된 후, 장식 계약을 체결하는 것은 장식이 시작되기 전에 반드시 수행해야 하는 절차입니다. 현재 장식관리가 상대적으로 성숙한 도시의 건설위원회나 건설국에서는 표준 계약서를 작성했습니다. 관련 상황을 소개합니다.
1. 장식계약서의 구성
(1) 사업주체
공사현장명 : 계약서의 이행주체이다.
A와 B의 이름: 계약의 실행 대상입니다.
(2) 엔지니어링 프로젝트: 일련 번호, 프로젝트 이름, 사양, 측정 단위, 수량, 단가, 평가, 합계, 비고(주로 일부 특수 프로세스 관행을 나타내는 데 사용됨) 등을 포함합니다. 본 부분의 공정예산(견적)양식을 첨부파일로 작성합니다.
(3) 프로젝트 건설 기간: 건설 기간 일수, 지연으로 인한 손해배상금 등을 포함합니다.
(4) 결제방법 : 결제방법에 관한 규정.
(5) 프로젝트 책임: 프로젝트 건설 과정에서 다양한 품질 및 안전 책임에 대한 규정이 마련됩니다.
(6) 양 당사자의 서명 및 인감: 양 당사자의 회사 대표 서명 및 날짜를 포함하여 회사 인감도 있어야 합니다.
2. 계약서에 자주 사용되는 용어의 용법 및 주의사항
장식 계약 시 약정할 수 있는 내용과 항목을 구체적으로 기재해야 합니다. 어떤 사람들은 친구에게 집을 수리해 달라고 부탁할 수도 있지만, 인간의 감정 때문에 사전에 상세한 계약을 체결하지 않아 앞으로 많은 끝없는 마찰을 빚게 되고, 결국에는 친구가 될 수도 없게 됩니다. 다음은 계약서에서 일반적으로 사용되는 몇 가지 단어를 사용하는 방법을 소개합니다.
(1) 프로젝트 정보
예: 거실 바닥은 600mm×600mm 국내 Foshan XX 브랜드 내마모 벽돌로 포장됩니다(샘플을 명시해야 함).
(2) 단위에 대해
천장 모서리, 스커트 라인, 허리 라인, 도어 씰 등의 단위는 "미터"를 사용합니다.
나무 바닥, 라텍스 페인트, 벽지, 보안망 등의 단위는 '제곱미터'입니다.
가구, 문, 카운터 등에는 '아이템', '樘' 등의 단위를 사용한다. 예를 들어 "전면 정면의 제곱미터를 기준으로 계산, 1제곱미터당 600위안"과 같은 항목의 견적 단위와 견적을 표시해야 합니다. 단위는 국내 법정 측정 단위를 사용해야 하며 다음과 같은 단위는 사용하지 마십시오. 제국 단위로. 면적을 계산할 수 있는 하위 용어에는 "항목"이라는 용어를 사용하지 않아야 합니다.
(3) 수량은 2가지 방법이 있습니다.
실측 후 손실금액을 추가하고 계약서에서 보정합니다. 앞으로는 더 이상의 계산이 이루어지지 않습니다.
단가를 기준으로 실제 프로젝트 수량을 곱합니다. 이는 종량제 접근 방식입니다.
제안 방법: 계약을 체결하기 전에 프로젝트 수량을 확인한 후 계약서에 명시하여 일부 수익자가 '저예산 고결제' 수법으로 돈을 사취하는 것을 방지합니다.
(4) 비고
일부 프로세스와 관행을 표시해야 합니다. 예: "옷장: 표면이 빨간색 너도밤나무 패널로 만들어지고 흰색 내화판이 늘어서 있으며 본체는 15mm 대형 코어 보드입니다."
(5) 계약 위반에 대해
주인의 계약 위반이든, 장식업체가 계약을 위반한 경우 경제적 수단을 동원해 처벌하고 배상할 수 있다. 일반적으로 청산된 손해액은 전체 프로젝트 비용의 약 1,000~3% 정도입니다. 그러나 우리는 천분의 일 쓰기 방식에 주의를 기울여야 한다는 점을 상기할 필요가 있다. 어떤 사람들은 천분의 일 뒤에 의도적으로 Yuan이라는 문자를 추가합니다. 이는 실제 벌금이 1(또는 몇) 위안의 수천 분의 1, 즉 몇 센트, 한 푼도 충분하지 않다는 것을 의미합니다.
(6) 관리비에 대하여
소위 관리비에는 커뮤니티 관리 사무소에서 부과하는 각종 관리비가 포함됩니다.
일부 관리 사무소에서는 일부 항목에 대해 반드시 비용을 청구하지 않으며, 일부 관리 사무소에서는 유지 관리비, 엘리베이터 사용료, 근로자 관리비(/일), 출입증 예치금, 통행료, 임시 가구 등록 증명서 수수료 등을 포함하여 모든 곳에서 임의의 수수료를 부과합니다. 임의의 비용을 청구하는 관리 사무소는 장식 회사의 가장 큰 골칫거리이므로 점점 더 많은 장식 회사에서 이러한 비용을 소유자가 지불하고 더 이상 프로젝트 예산에 포함되지 않도록 요구하고 있습니다.
(7) 세금에 대하여
대부분의 도시에서는 장식 회사의 사업 소득에서 세금을 징수합니다. 선전은 지난 2년 동안 법인세 신고가 아닌 건물이나 커뮤니티 관리 사무소를 통해 특별장식세를 징수하기 시작했다. 이에 대해서는 책임을 명확히 할 필요가 있다.
(8) 시그니처에 대하여
현재 장식 시장의 혼란으로 인해 일부 소위 장식 회사는 실제로 장식 회사와 제휴하거나 사칭하고 있습니다. 저자는 소유자가 법적 문서에 서명할 때 상대방이 일반 장식 회사의 법적 대리인이 아닌 이상 상대방에게 서명자의 ID 번호를 표시하도록 요청하는 것이 가장 좋습니다.
2. 장식 계약 체결 방법
장식 계약 체결의 가장 중요한 규칙: 계약은 모두 협상이 가능합니다. 가능하다면 열심히 일하고 최선을 다하십시오. 가능한 한 몇 가지 혜택을 얻으려고 노력하십시오.
1. 정식 인테리어 회사를 선택할 때, 계약을 체결하기 전에 소유자는 먼저 인테리어 회사의 절차가 완료되었는지 검토해야 합니다.
2. 장식업체가 시공하고 있는 장식현장을 방문하여 시공기술과 작업자의 자질을 확인하고, 시공현장의 관리, 위생, 화재예방 상태에도 집중한다.
3. 장식업체에서 제공하는 디자인 계획에는 세부 디자인 도면이 있어야 합니다. 고객께서는 예산 견적을 엄격하게 검토하시고, 가능하다면 관련 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다. 장식 회사에 건축 자재 선택을 의뢰하는 경우 장식 회사는 일반적으로 미리 선택된 자재 샘플을 제공하며 고객은 향후 검사 및 비교를 위해 이를 보관해야 합니다.
4. 계약 체결 시 공사 기간, 여러 가지 인수 절차(자재, 숨은 작업, 부분 및 전체 인수 등 포함), 제작 과정에 대한 자세한 설명 및 당사자가 제공한 정보 A와 B는 각각 자료의 세부 목록과 날짜 등을 명확히 명시해야 하며, 손해배상 비율도 합의되어야 합니다. 장식에 대한 자재 기준을 합의할 때에는 외벽, 내벽, 천장, 바닥, 주방, 욕실, 발코니 등을 포함하여 매우 상세해야 하며, 각 부분에 사용된 자재의 브랜드와 모델을 명확하게 표시해야 하며, '국내'는 일반적으로 '유명 브랜드', '해외 유명 브랜드' 등의 단어를 사용할 수 없다.
5. 승낙방법 및 기준은 계약서에 규정할 수 있습니다.
6. 계약서는 반드시 법정대리인이 서명해야 하며, 대리인이 있는 경우에는 위임장 사본도 함께 요구하세요. 상업 면허증과 자격증 사본 이 두 장 모든 서류에는 회사 직인이 날인되어야 하며 프로젝트 관리자 및 프로젝트 리더의 신분증 사본 또는 회사 공식 직원의 취업 허가증 사본이 있어야 합니다. 연락처도 필요합니다.
7. 전달된 프로젝트 대금은 소유자가 회사의 재무 부서에 직접 전달해야 하며, 다른 사람이 대신하여 프로젝트 대금을 수령하는 것을 방지해야 합니다.
8. 프로젝트 완료 후 고객은 특정 상황에 따라 회사와 협상할 수 있습니다.
9. 위에서 언급한 장식 계약에는 세 가지 형태가 있습니다. 즉, 공사 및 자재 계약, 자재 일부 계약, 공사 계약, 입주자 본인 계약입니다. 장식 중 다음 상황에도 주의해야 합니다. 장식 회사 계약 재료의 경우 선택할 재료는 국가 표준을 준수해야 하며 품질 검사 인증서, 제품 이름, 사양, 모델, 제조업체 이름, 공장 주소가 있어야 합니다. , 등 중국 표시가 있는 경우 국가에서 제거한 장식 재료의 사용을 금지합니다.
10. 또한, 장식 프로젝트가 완료된 후 공기 품질이 국가 표준을 준수해야 합니다. 공기 품질이 테스트를 통과하지 못한 경우 계약자의 책임은 다음과 같습니다. 재작업하고 상응하는 손실을 감수하십시오.
11. 예산 항목이 변경되면 양측이 새로운 계약을 체결해야 합니다.
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