임대료 계산 방법
임대료 계산 방법:
1. 별도 계산: 주택 임대세와 관련된 비용을 별도로 계산합니다. 예를 들어 사업 세율은 총 임대 소득의 5%입니다. , 출발점은 교육비 할증료는 실제 납부한 사업세의 3%이고, 납부해야 할 개인소득세는 과세소득의 10%이며, 부동산세는 총 임대소득의 12%입니다. 건설세율은 실제 납부한 사업세의 10%입니다(도시마다 다름).
2. 통합 계산: 주택 임대에 관련된 사업세, 개인소득세, 부동산세, 토지 사용세도 함께 계산할 수 있습니다. 수집. 주택을 임대하는 개인, 비주거용 주택, 주택을 임대하는 기업 및 기관에는 다양한 종합 세율이 적용됩니다. 개인 임대 주택의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 4이며, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 미만인 경우 월 임대료가 20,000위안을 초과하는 경우 세율은 5입니다. 위안(포함), 세율은 7.68입니다. 예를 들어 개인이 월세 3000위안으로 집을 임대한다면 월세 부담은 120위안이다. 개인이 비거주용 부동산을 임대하는 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 6.1이고, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 미만인 경우 세율은 8.1입니다. 20,000위안(포함) 이상인 경우 세율은 15.7입니다. 기업, 기관이 임대하는 주택의 경우 개인에게 생활용으로 임대하는 경우 월 임대소득의 9.7%, 비주택으로 임대하는 경우에는 13.7%를 부과한다.
임대 계약 해지 조건은 다음과 같습니다.
1. 만료 시 임대 계약이 자동으로 해지됩니다.
2. 임대차계약을 심각하게 위반하여 계약체결 목적에 심각한 영향을 미친 경우, 상대방의 계약해지는 임대차계약을 위반한 당사자에 대한 처벌일 뿐만 아니라 이를 최소화하기 위한 구제수단이기도 합니다.
법에 따라 자신의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위한 법적 행위
3. 일방이 계약을 준수하지 않은 경우 계약이 합의된 기간 내에 이행되었으나 계약이 이행되지 않은 경우 허용된 합리적인 연장 기간 내에 일방의 사유로 인해 유효한 계약을 이행할 수 없게 되어 일방에게 손실을 초래하고 계속해서 손실을 확대하는 경우
4. , 계약서에 규정된 계약 해지 상황이 발생하여, 계약이 제때에 종료되지 않으면 손실은 계속 확대될 것입니다.
5 . 비정기적 임대계약의 경우, 양 당사자는 언제든지 임대계약을 해지할 수 있습니다.
요컨대 집을 임대하는 주택 소유자는 임대 후 벌어들이는 임대료에 대해 일정 세율에 따라 재산세, 사업세, 부동산 임대 개인소득세 등을 납부해야 한다. 즉, 주택 소유자의 주택 임대 소득에는 개인소득세가 부과되며, 주택 소유자가 임대한 주택은 개인 임대주택과 개인 임대 비주택의 두 가지 유형으로 구분됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 개인소득세법' 제2조
다음 개인소득은 개인소득에 적용됩니다. 세금:
(1) 임금 및 급여 소득
(2) 노동 보수 소득
(3) 저자 보수 소득
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( 4) 로열티 소득,
(5) 운영 소득,
(6) 이자, 배당금, 보너스 소득
(7) 부동산 임대 소득,
(8) 부동산 양도 소득,
(9) 부수 소득.
거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득(이하 종합소득이라 한다)을 취득한 경우, 해당 과세연도에 개인소득세를 합산하여 계산한다. - 거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득을 얻은 경우, 개인소득세는 월별 또는 항목별로 계산한다. 전항 제5호부터 제9호까지의 소득을 얻은 납세자는 본 법의 규정에 따라 개인소득세를 각각 계산해야 한다.