소액재산권 주택이란 무엇인가요? 소액재산권 주택이란 무엇인가요?
1. 소재산권 주택이란 무엇입니까?
소재산권 주택이란 토지양도비를 내지 않고 농촌 집합토지에 지은 주택을 말합니다. 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 발행하는 것이 아니라 향 정부 또는 촌 정부("향 재산권 주택"이라고도 함)에서 발행합니다.
재산권이 적은 주택에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 공동 건축 토지에 지어진 것입니다. 즉, "농가"에 지어진 주택은 농촌 지역의 공동 소유자에게만 속하며 농민은 다른 마을에서는 구입할 수 없습니다. 다른 하나는 집단 기업이 사용하는 토지나 농지를 점유하여 불법적으로 건축한 집입니다.
2. 재산권이 적은 주택에 대한 대출을받을 수 있습니까?
재산권이 적은 주택에 대한 담보 대출은 차용인이 찾는다는 것을 의미합니다. 일반 대출회사는 소액의 재산권으로 주택을 단기로 담보로 대출을 진행하며 만기 시 원금을 반환합니다. 다들 아시다시피 재산권이 적은 주택은 상장 및 매매가 불가능하기 때문에 은행 대출을 받을 수 없고, 보증회사가 대출을 보증하므로 위험도가 주택에 비해 상대적으로 높습니다. 큰 재산권을 가지고 있습니다.
1. 대출 대상과 범위를 결정합니다. 대출 대상: 첫째, 신용 불량 기록이 없고 일정한 운영 수입과 대출 의향이 있는 지역 농민, 둘째, 소액재산권 부동산 증서를 신청한 농민, 셋째, 토지 양도 대금을 지불하고 단체를 신청한 농민. 토지사용권 증명서. 대출 범위: 시범 시행 기간 동안 대출 범위는 관광지 내 농업인과 군 주변 소액 재산권의 상업 및 주거용 주택을 소유한 농업인으로 제한된다.
2. 대출 및 농가 소유권을 검토합니다. 대출 신청을 검토할 때 두 가지 전제 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 농촌 주택이 위치한 토지의 소유권 단위(마을 위원회)가 토지 사용권을 주택에 저당 설정했다는 서면 증명서를 발급해야 합니다. 저당권이 실현되면 저당권을 처분하기로 합의한 것입니다. 둘째, 농촌 주택 저당 등록을 신청하는 농촌 가구는 부유한 주택을 보유하거나 저당 재산을 매각 및 처분한 후 거주할 곳이 있어야 합니다. 농민 소유권 심사에서 중국농업은행 기층 사업소와 지방 촌·진 정부는 농민이 제출한 부동산 증명서, 토지 사용 증명서 등 법적 권리 증명서의 진위 여부를 공동으로 심사하고 서면 증명서를 제공한다. 리뷰.
3. 대출 방법과 신용 연장을 결정합니다. 심사를 거쳐 조건에 맞는 농촌가구에 대해서는 중국농업은행에서 거액의 부동산 담보대출을 제공할 예정이다. 대출금액이 1회 신용한도 최대 30만원인 경우 대출금리는 기준금리보다 20% 이내 우대금리를 적용하며, 3년 이내에 대출을 상환할 수 있다.
3. 재산권이 소액인 주택의 위험성
1. 재산권이 소액인 주택은 일반 상업용 주택의 사용성만 가질 뿐 일반 주택의 법적 재산은 없기 때문입니다. 상업용 주택. 따라서 상업용 주택 관련 법규의 규정 및 제도는 재산권이 소액인 주택에는 적용되지 않으며, 인민법원은 재산권이 소액인 주택에 대한 상업용 주택 매매에 관한 법률 조항 및 사법 해석을 적용할 수 없습니다. 주택 구입자의 권익이 효과적으로 보호되기 어렵습니다.
2. 건설 중인 소액재산권 주택을 구입하는 경우, 구매자가 개발업자와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 소액재산권 주택 건설사업을 시정하는 경우 , 일부 프로젝트는 중단될 수도 있습니다. 심지어 건물은 강제 철거될 수도 있습니다. 그러면 구매자가 할 수 있는 일은 개발업자에게 구매대금을 요구하는 것뿐인데, 집을 구하지 못하고, 제때에 돈을 돌려받지 못하는 당황스러운 상황에 직면할 수도 있다. 또한, 주택을 구입한 후 국가가 토지 징발 및 철거를 당할 경우, 매수인은 법적 재산 소유자가 아니기 때문에 재산권 철거에 대한 보상을 받지 못할 가능성이 높습니다.
3. "중화인민공화국 토지관리법" 규정에 따라 농민 집단소유 토지의 사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대할 수 없습니다. 농촌 농가는 공동소유이므로 마을 주민은 이를 사용할 권리만 갖는다. 농민은 집을 도시 거주자에게 파는 경우 법적으로 인정 및 보호를 받을 수 없으며 토지 사용 증명서, 부동산 증명서, 증서 과세 증명서 등을 신청할 수 없다. 법적 절차. 재산권이 적은 주택을 집합의 구성원이 아닌 제3자에게 양도 또는 매매하는 경우에는 법적으로 양도 및 양도가 불가능하며, 이는 주택의 보존과 감상에도 큰 영향을 미친다고 볼 수 있다. 집의 가치.