중고 주택 담보 대출은 어떻게 받나요? 주택 구매자는 어떻게 모기지 대출을 신청합니까?
요즘은 중고집 구입을 고려하시는 분들이 많으시겠지만, 결국 중고집을 구입하고자 한다면 중고집 구입을 통해 절차를 밟으시면 됩니다. 재정적 압박으로 인해 대출 및 모기지를 신청하기 전에 구체적인 절차를 이해해야 합니다. 주택 구매자는 어떻게 모기지 대출을 신청합니까? 아래에서 자세한 소개를 부탁드리겠습니다.
중고주택 담보대출은 어떻게 받나요?
1. 주택 구매자와 주택 판매자는 주택 매매 계약을 체결합니다.
2. 자격을 갖춘 주택 구매자는 대출 은행에 대출을 신청하고 관련 정보를 제공합니다. ;
3. 구매자와 판매자는 대출 은행이 지정(승인)한 감정 기관에 가서 주택 감정을 진행합니다.
4. 차용인의 신용 증명서 및 평가 보고서를 조사, 분석하고 "법적 의견서"를 발행합니다.
5. 대출 은행은 승인을 수행하고 대출에 동의하는지 여부를 차용자에게 알립니다.
6. 구매자와 판매자는 재산권 양도 절차를 완료하고, 양도 후 차용인은 은행에 가서 대출 절차를 처리합니다.
7. 대출 은행과의 모기지 대출 계약
8. 양도 후 주택을 구매자와 판매자가 소유하게 됩니다. 영장은 모기지 등록 절차를 위해 대출 은행에 발송됩니다.
9 .대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 이체합니다.
10. 차용자는 매월 상환합니다.
11. 대출을 받고 모기지 보증을 해제합니다.
주택 구매자는 어떻게 모기지 대출을 신청하나요?
(1) 부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이러한 측면을 이해하는 데 중점을 두어야 합니다. 주택 구매자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발하고 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인하여 주택담보대출을 원활하게 취득해야 합니다.
(2) 모기지 대출 신청
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구입자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사에 문의해야 합니다. 주택 구매자에 대한 은행 정보 모기지 대출 지원 받기, 관련 법률 문서 준비 및 "모기지 대출 신청서" 작성을 위한 요구 사항.
(3) 주택 구입 계약서 서명
주택 구입자가 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 모기지 대출의 경우 구매자의 동의서 또는 모기지 대출 확약서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발자 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 건물 모기지 계약 체결
주택 구입 계약을 체결하고 주택 대금 지불 증빙을 받은 후 주택 구매자는 개발업체 및 은행과 서명해야 합니다. "건물담보대출계약"은 주택담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환방법 및 기타 권리와 의무를 규정합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험 처리
주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 "건물 모기지 대출 계약"에 따라 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리해야 합니다. " 그리고 주택 구입 계약서. 계획 외 부동산의 경우 모기지 변경 사항은 완료 후 등록해야 합니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 주택 구매자가 보험에 가입할 경우 은행이 첫 번째 수혜자로 기재되어야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 보험증권은 대출 원금과 이자가 상환될 때까지 은행에 이관됩니다.
(6) 특별상환계좌 개설
'주택담보대출 계약'을 체결한 후 주택 구입자는 은행이 지정한 금융기관에 특별상환계좌를 개설합니다. 대출 계좌에 해당 기관이 해당 계좌에서 모기지 대출 계약과 관련된 은행의 대출 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있도록 허가하는 위임장에 서명합니다. 은행은 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족하고 "건물 모기지 대출 계약"에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다. 관련 절차를 완료한 후 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행 내 개발업체의 은행 관리 계좌로 일시 이체됩니다.