중화인민공화국 농촌토지계약법 해석: 제55조
제55조 계약 중 계약자의 의사에 어긋나거나 계약한 토지의 회수, 조정을 금지하는 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하는 계약의 합의는 무효이다.
해석 이 글은 계약서 관련 내용의 무효에 관한 내용입니다.
가사도급관리와 중앙집권화, 분권화를 결합한 2중 관리체계의 실시는 농촌에서는 국가의 기본정책이고 우리 나라 농촌에서는 기본관리체계이다. 본 정책을 현실적으로 실시하고 제도를 유지하며 농촌 토지도급 당사자의 정당한 권익을 보호하고 농업과 농촌경제의 발전과 사회 안정을 촉진하기 위해서는 농촌 토지도급시 일정한 원칙과 원칙을 준수해야 한다. 절차를 준수하고 법률 조항을 준수합니다. 본 법 제18조에 규정된 바와 같이 토지도급은 자발성, 민주적 협의, 공평, 합리의 원칙을 따라야 하며, 도급 계획은 법에 따라 촌민회의 승인을 받아야 하며 도급 절차는 적법해야 한다. 제19조는 계약체결을 포함한 토지계약의 구체적인 절차를 규정하고 있습니다. 제21조는 수급인이 계약 체결자와 서면 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 계약에는 일반적으로 다음 내용이 포함됩니다. (1) 계약 체결 당사자 및 계약자의 이름, 계약 체결 당사자의 책임자 및 계약 담당자의 이름 및 거주지 (2) 이름, 소재지, (3) 도급 토지의 면적 및 품질 등급 (4) 도급 토지의 목적 (5) 도급자 및 도급자의 권리와 의무 계약 위반. 이 법은 법에 따라 계약자가 토지를 계약한 후 계약 당사자가 계약자와 서면 계약을 체결해야 함을 명확히 규정하고 있습니다. 그 목적은 토지 계약 관계에서 쌍방의 권리, 책임 및 의무를 명확히 하는 것입니다. 계약을 통해 양 당사자의 계약 이행에 대한 감독 및 감독을 용이하게 하기 위해 결정된 의무는 분쟁을 예방하고 해결하는 데에도 긍정적인 의미를 갖습니다.
도급자와 토지 계약을 체결할 때 계약서를 발행한 당사자는 먼저 '중화인민공화국 계약법'의 규정을 준수해야 합니다. 예를 들어 일방이 자신의 의지를 강요해서는 안 됩니다. 상대방에. 권리의 행사와 의무의 이행은 신의성실의 원칙을 따른다. 계약을 체결하고 이행할 때에는 법률, 행정법규를 준수하고, 사회윤리를 존중해야 하며, 사회경제질서를 교란하거나 공익을 훼손해서는 안 됩니다. 법률에 따라 체결된 계약은 당사자들에게 법적 구속력을 갖습니다. 당사자는 계약에 따라 의무를 이행해야 하며, 허가 없이 계약을 변경하거나 해지해서는 안 됩니다. 둘째, 토지계약을 체결할 때 계약 당사자와 계약자는 이 법의 관련 규정을 준수해야 한다. 이 법에서 명확히 규정한 바와 같이 농촌 토지 계약은 법률, 법규를 준수해야 한다. 도급자의 토지도급권과 관리권은 국가의 보호를 받으며 그 어떤 조직이나 개인도 침해할 수 없다. 도급토지의 재개 및 조정에 관하여 이 법에서는 다음과 같이 규정하고 있다. 도급자의 가족이 구역시로 이사하여 비농업 호구로 변경하는 경우 도급자의 경작지 및 초지는 도급자에게 반환한다. . 계약자가 이를 인도하지 아니하는 경우 계약당사자는 계약한 농지와 초지를 회수할 수 있다. 이 경우를 제외하고, 계약 당사자는 계약 기간 동안 계약 토지를 회수할 수 없습니다. 계약기간 동안 도급자가 소도시에 정착하는 경우 도급자의 의사에 따라 토지도급관리권을 보유하거나 토지도급관리권을 양도할 수 있다. 계약기간 동안 계약당사자는 계약장소를 조정할 수 없다. 다만, 계약기간 중 천재지변으로 도급지가 심각하게 훼손되는 등 특수한 사정으로 개별 농가 간에 계약한 경작지 및 초지를 적정하게 조정할 필요가 있는 경우에는 농가의 3분의 2 이상의 승인을 받아야 한다. 집단경제조직 구성원 3분의 2 이상의 마을주민회의에서 마을주민 대표는 마을주민 대표의 동의를 얻어 이를 향(진)인민정부에 제출해야 한다. 현급 인민정부의 농업 및 기타 행정 부서의 승인을 받아야 합니다. 계약서에 조정을 하지 않겠다고 규정한 경우에는 그 규정이 우선합니다. 계약 기간 중 여성이 결혼하여 새 거주지에서 계약 토지를 취득하지 못한 경우, 여성이 이혼했거나 사별하고 여전히 원래 거주지에 살고 있는 경우 계약 당사자는 원래 계약 토지를 반환할 수 없습니다. 거주지 또는 원래 거주지에 거주하지 않지만 새 거주지에서 계약 토지를 취득하지 않은 경우 계약 당사자는 원래 계약 토지를 회수할 수 없습니다. 계약당사자와 계약자 간에 체결한 계약서에 계약철회, 계약장소 조정 등 위 규정을 위반하는 내용이 포함되어 있는 경우에는 계약은 무효가 됩니다. 즉, 이 조에서 규정한 바와 같이 "계약 중 계약의 약정이 계약자의 의사에 어긋나거나 계약한 토지의 회수, 조정을 금지하는 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하는 것은 무효"라고 규정하고 있다.
유효한 계약은 당사자들에게 법적 구속력을 갖습니다. 국가는 법적 보호를 제공합니다. 유효하지 않은 계약은 법률, 행정법규의 강제 조항을 위반하므로 당사자에 대한 법적 구속력이 없으며 국가의 보호를 받지 않습니다. 계약의 무효는 계약 전체의 무효와 계약의 일부의 무효로 나누어진다.
계약의 일부가 무효인 경우에도 여전히 유효한 다른 부분의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 본 조에 구체적으로 말하면, 계약의 여러 조항 중 하나가 토지 회복 및 조정에 관한 본 법의 조항을 위반하는 경우 해당 조항만 유효하지 않습니다. 무효 계약은 처음부터 법적 구속력이 없습니다.