부동산을 임대할 때 개인이 납부해야 하는 세금은 무엇인가요? 세율은 얼마입니까?
개인 부동산(비주택) 임대에는 세금이 부과되며, 여기에는 주로 부가가치세, 토지사용세, 추가요금 및 인지세가 포함됩니다. 구체적인 세율을 함께 알아볼까요?
1. 개인 임대 부동산의 세율은 어떻게 되나요?
1. 부가가치세. 세금 계산 기준은 세금 제외 임대 소득이며 세율은 5입니다. 월 임대 소득이 100,000위안을 초과하지 않으면 부가가치세가 면제됩니다.
2. 교육비, 지방교육비, 도시건설세. 교육비는 3원, 지방교육비는 2원이며, 도시건설세는 납세자의 거주지역에 따라 7세, 5세, 1세로 구분됩니다. 이에 따라 부가가치세가 면제되면 도시건설세, 교육세, 지방교육세도 면제된다.
3. 토지 사용세, 재산세 및 인지세: 개인 임대 주택은 인지세가 면제되며, 임대 부동산(비거주용)에 대해 납부하는 재산세는 일반적으로 월별입니다. 임대료 × 12 인지세는 일반적으로 임대 금액의 1/1000을 기준으로 합니다.
'재무부 및 국가세무국의 저임대 주택, 경제적으로 저렴한 주택 및 주택 임대 관련 정책에 관한 고시'(Caishui [2008] No. 24)에 따르면, 개인 임대 주택에는 인지세와 도시 토지 사용세가 면제됩니다.
'중소 기업을 위한 포괄 세금 감면 및 감면 정책 시행에 관한 재정부 및 국가 세무국의 고시'(재정 및 세무 제13호)에 따르면, 본 임대사업의 사용세, 인지세, 재산세는 모두 반액으로 부과될 수 있습니다.
2. 개인임대부동산을 신고해야 하나요?
네, 그리고 신고 전 전자세무국에 재산정보를 수집해야 합니다.
'영업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램의 종합 개시에 관한 재정부 및 국가세무총국의 고시'(Caishui [2016] No. 36)에 따르면, 별첨 1 "사업세를 부가가치세로 대체하는 시범사업 시행조치" 제40호 제6조 제3항에 따라 부가가치세를 납부하는 곳은 다음과 같습니다.
기타 건설용역을 제공하는 개인 , 부동산을 판매 또는 임대하거나 천연자원 사용권을 양도하는 경우 건설 서비스가 제공되는 장소, 부동산 소재지 및 천연자원이 사용되는 장소에 세금을 납부해야 하며 지방 관할 세무 당국이 신고하고 납부해야 합니다. 구실.