주의하세요! 음양계약은 어떤 상황에서 나타나나요?
어떤 경우에는 구매자와 판매자가 계약서에 명시된 가격을 협상하며 이 가격은 실제 가격과 다르며 이로 인해 음양 계약이 성립됩니다. 그렇다면 일상생활에서는 어떤 상황에서 음양계약이 나타나는 걸까요?
1. 음양계약이란?
일명 음양계약이란 계약서에 반영된 거래가격이 실제 거래가격과 다른 것을 의미하는데, 이를 음양계약이라고 한다. . 한 부분은 외부 세계에 대한 양이지만 그것은 구매자와 판매자의 진정한 의미를 표현한 것이 아니며, 한 부분은 내부적으로는 음이며 구매자와 판매자의 진정한 의미이며, 사실이다.
2. 음양계약은 어떤 상황에서 나타나는가?
1. 대출을 더 받으려면 등기가격을 올려라
부동산 거래에서는 개발업자와 새집 거래를 하는데, 매매가격이 등기가격이다. 음과 양의 계약 문제는 없습니다. 그러나 중고주택 시장에서는 은행으로부터 더 높은 대출을 받기 위해 등기가격을 실거래가보다 높게 책정하는 경우도 있다.
그래서 실제 과정에서는 음양계약이 많이 활용된다.
예를 들어 중고 주택의 실거래가는 300만 원이고, 구매자가 첫 주택을 구매하는 경우 계약금 비율은 30%인 90만 원이다. 그러나 구매자가 그만큼 돈이 없을 경우 구매자와 판매자는 위조 계약을 통해 등록된 거래 가격을 350만원으로 써서 그 금액의 70%인 245만원을 은행에서 빌릴 수 있게 된다.
이 245만원으로 계약금은 실거래가 300만원에서 은행에서 빌린 245만원을 뺀 금액으로, 55만원만 내면 된다는 의미로 지급 압력이 크게 늦어진다. 아직 55만원에 대한 압박감이 있다면 등록가를 조금 더 높게 써도 됩니다. 이는 은행으로부터 더 많은 대출을 받기 위해 등록 가격을 인상하기 위한 것입니다.
2. 세금을 덜 내기 위해 등기가격을 낮췄습니다
위의 경우 실거래가는 300만원이었고, 구매자의 계약금은 문제가 되지 않았습니다. . 하지만 판매자의 경우 원래 100만 달러에 집을 샀다가 지금 300만 달러에 팔면 그 차이 200만 달러에 해당하는 20%인 40만 달러를 개인소득세로 내야 하기 때문에 너무 높다.
그러므로 가짜 계약서를 작성하여 거래대금을 200만으로 만들어야 세금을 20만 덜 내실 수 있습니다. 실제 시행 과정에서는 판매자가 내야 하는 세금이 구매자에게 전가되는 경우가 많기 때문에 구매자도 가격을 낮추는 데 협조하게 된다.
등록된 계약이 낮은 가격이든 높은 가격이든, 돈을 받지 못할 위험을 피하기 위해 구매자와 판매자는 계약서 외의 보충 계약을 체결하게 됩니다. 일반적인 내용은 주택매매계약서나 장식보상계약서 등이다. 지금 예시에서는 실거래가가 300만원이다. 다음
대출을 더 받기 위해 등기가격을 350만원으로 하면 집 사는 사람은 정말 매도자가 집을 팔까 봐 걱정하게 된다. 350만짜리 집. 따라서 50만 원 상당의 장식품이나 가구를 증정한다는 부가약정서에도 명시돼 있다.
세금을 피하기 위해 등기가격이 200만 달러라면 집매매인은 나머지 100만 달러를 받지 못할까 봐 걱정한다. 따라서 보충합의서에는 집 안의 장식과 가구 가격도 100만 원으로 명시해 구매자에게 판매하게 된다.
게다가 또 다른 상황이 있는데, 어떤 친구들은 집을 선물로 아이들에게 남겨두면 나중에 아이들이 집을 팔고 싶다면 개인 소득세를 피할 수 있다고 말합니다. 음양 계약을 체결함으로써. 실제로 중고주택 거래에서도 이런 방식이 자주 활용된다.
즉, 선물로 취득한 집을 팔 때 집을 팔고 돈을 거두더라도 세금을 피하기 위해 개인소득세를 거래가의 20%로 내야 한다. , 제출 계약서에 반영되어 있지만 선물입니다. 즉, 돈이 징수되지 않으며, 구매자와 판매자가 실제 매매 계약을 체결하게 됩니다.