기존 주택을 판매하려면 상업용 주택 판매 허가가 필요합니까?
기존 주택을 매매하는 경우에는 '상업용 주택 매매 면허'가 필요하지 않으며, 기존 주택을 매매하는 경우에는 개발자가 '상업용 주택 매매 허가'를 신청해야 합니다. ". 규정에 따르면 주택이 건축되기 전에 이 증명서를 받아야 하며, 부동산 개발업체는 관련 정보를 토지자원국에 제출하여 승인을 받은 후에만 신청할 수 있습니다. 기존 건물에는 필요하지 않습니다. 상업용 주택분양 면허는 상업용 주택 매매 면허와 다르며, 둘을 혼동해서는 안 됩니다.
상업용 주택 판매 허가증을 취득하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 개발 기업은 기업 영업 허가증과 부동산 개발 기업 자격 증명서를 보유하고 있습니다.
>2. 토지 사용권 증명서 및 토지 사용 승인 서류를 취득합니다.
3. 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 프로젝트 시작 허가증을 보유합니다.
4. 완료 승인
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5. 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등 지원 인프라가 사용 가능하며 기타 지원 인프라 및 공공 시설이 배송 준비가 되어 있습니다. 또는 사용, 진행 및 배송 날짜가 결정되었습니다.
6. 자산 관리 계획이 구현되었습니다. 기존 주택 구입의 장점은 주택의 현재 상황을 더욱 명확하게 파악하고, 부동산 등기부등본을 최대한 빨리 취득할 수 있다는 점입니다.
법적근거 : 「도시상업용주택 분양에 관한 관리방법」 제6조
개발운영기업이 상업용 주택을 분양하는 경우에는 매수인과 매도인이 상업용 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 예매자는 계약 체결일로부터 30일 이내에 시·군 부동산관리부서, 토지관리부서를 방문하여 계약서와 함께 등기 및 신고 절차를 완료해야 합니다.
상업용 주택 매매는 대리인에게 위탁할 수 있으나, 서면 위임장이 필요합니다.
제7조
분양 상업용 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 공상행정청에서 발급한 "사업 허가증"을 보유해야 합니다. 부서 및 장시성 건설부에서 발행한 "부동산 개발 기업 자격 증명서"
(2) 건설 프로젝트가 토지 사용권 양도 비용을 모두 지불하고 "국유 토지 소유권"을 획득했습니다. 토지사용권증명서', '건축토지계획허가증', '도시주택철거허가증', '건축사업계획허가증', '건축건축허가증' 등을 거쳐 프로젝트 품질 감독 절차를 거쳤습니다.
(3) 사전 판매를 위해 제공된 상업용 주택을 기준으로 계산하여 개발에 투입했습니다. 건설 금액이 총 투자액의 25%를 초과하거나 프로젝트의 기본 엔지니어링이 완료되었습니다.
분양 상업 주택의 보증금 또는 주택 가격은 지역 은행에 예치하고 계좌를 개설해야 합니다. 은행 및 지역 산업 당국은 프로젝트 건설을 감독해야 하며 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.
(4) 구시가지 재건축 프로젝트 철거가 완료되고 재정착 계획이 시행되었으며 재정착 주택 건설이 시작되었습니다. 건설;
(5) 사후 관리를 갖추고, 집에 대한 유지 관리 및 서비스 보장 조치.