상점 투자 구매 시 주의할 점은 무엇인가요?
& 그렇다면 상점에 투자할 때 다음 사항에 주의해야 합니다. 1. 위치:
주택에 투자하든 아파트에 투자하든 위치가 매우 중요합니다. 그리고 그것은 상점에 투자하는 황금률입니다. 입지는 매장 투자의 첫 번째 전제조건이라 할 수 있으며, 매장의 가치를 결정하는 일차적 조건이기도 하다.
?도심의 번화한 번화가는 상점 가격이 가장 비싼 곳일 수 있지만, 멀리 떨어져 있고 접근하기 어려운 거리에서는 창고라고 부를 수 밖에 없으며 그 가치는 주택보다 훨씬 낮습니다. 같은 위치에. 번화한 지역의 상점은 좋지만 가격도 매우 높습니다. 터무니없는 가격에 구입한 가게가 다른 면에서 상태가 좋지 않아 임대료가 너무 낮아지면 투자수익률이 크게 떨어지게 됩니다.
조금 열악한 위치에 있는 가게만큼 좋지는 않을 수도 있지만, 다른 면에서는 상태가 더 좋고 임대수익도 좋습니다. 실제로 상가의 단가와 임대수익률이 2급 입지에 비해 좋지 않은 1급 입지가 실제로 많다. 결국, 가장 바쁜 곳은 가장 많은 물건을 파는 곳과 동일시될 수 없습니다. 2. 거리에 면한 상황:
상점은 거리에 면해 있기 때문에 상점이라고 부릅니다. 대부분의 사람들은 쇼핑을 하다가 구매 욕구가 생길 때 쇼핑을 합니다. 쇼핑몰 방문 중 구매 계획을 일시적으로 변경합니다. 따라서 상점에 투자할 때 주의해야 할 점은 거리에 면해 있고, 사람들이 보기 쉽고, 걸어가기 쉬운 상점을 구입하도록 하세요.
?작은 길보다는 큰 길을 바라보는 것이 좋습니다. 교차로에서 한 길보다는 사람이 많이 다니는 쪽이 더 좋습니다. 물론 이 모든 것에는 유연성을 가지고 접근해야 합니다. 시장의 상점은 통로만을 바라보는 또 다른 형태의 투자입니다. 3. 사람의 흐름:
투자하고 싶은 가게 앞에 서서 시간대별로 지나가는 보행자 수를 세어볼 수 있습니다. 지나가는 사람이 많을수록 가게의 잠재력은 더욱 커진다. 일반적으로 지나가는 사람이 주요 구매자이기 때문에 지나가는 차량은 포함되지 않습니다. 하지만 지나가는 사람의 수가 반드시 물건을 사는 사람의 수를 의미하는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다. 교통 흐름은 매장 구매를 위한 중요한 지표로만 사용될 수 있습니다. 4. 거주지:
사람들이 귀하의 장소에서 쇼핑하기를 원하는 경우, 이는 그들이 귀하의 장소에 머물 의향이 있는지 여부에 따라 달라집니다. 근처에 주차할 곳이 없습니다. 우선, 문 앞의 인도도 좁고, 오고가는 사람들의 흐름이 늘 지나갈 뿐이라는 점을 아셔야 합니다. 사람들은 한가로울 때나 자극을 받을 때 구매 충동을 느끼기 쉽습니다. 따라서 매장은 사람들이 서두르지 않고 계속 머물고 싶게 만드는 것이 중요합니다. 5. 소비습관
?옷 사러 어디로 가시나요? 가전제품, 가구, 중고 주택을 구입하려면 어디로 가시나요? 그래서 사람들이 옷을 사러 의류 거리에 가서 새로운 의류 거리가 열린다면 여기에 투자하는 것은 의문의 여지가 있습니다. 사람들의 구매 습관이 일단 확립되면 이를 바꾸는 것은 매우 어렵습니다.
?주변에 경쟁할 동료가 없다고 너무 안주하지 마세요. 대부분의 구매는 시장이 있는 곳에서 이루어진다는 점을 알아야 합니다. 따라서 새로 개발된 매장은 일단 위치가 잘못되면 도태될 위험이 있습니다. 상점에 투자하려면 사람들의 구매 습관을 주의 깊게 연구해야 합니다. 6. 구매력:
같은 지역의 두 커뮤니티 중 하나는 구매한 상업용 주택으로 가득 차 있고, 다른 하나는 대부분 오래된 주택의 철거 가구가 거주하고 있으며 상업용 주택이 있는 커뮤니티는 있습니다. 구매력이 커지고 사업이 더 좋아질 것이며 포장의 가치도 상대적으로 높아질 것입니다. 유대인들은 "장사는 여성과 그들의 입을 겨냥해야 한다"고 말한 적이 있다. 그래서 여성들이 쇼핑을 자주 하는 곳도 구매력이 집중되는 곳이고, 음식점이 밀집된 곳도 구매력이 집중되는 곳이다. 부자가 많은 곳은 말할 것도 없고. 상점에 투자할 때 구매력이 강한 곳을 선택하세요. 7. 편의성: 필요한 사람이 쉽게 이용할 수 있어야 합니다. 예를 들어 가구시장에서 인근 교통이 좋지 않은 경우 어떻게 운송해야 할까요? 좋은 레스토랑이지만 주차 공간이 충분하지 않습니다. 매우 좋은 쇼핑몰이지만 2개의 지하 통로를 통과해야 합니다. 이런 가게가 만족스럽나요? 8. 상업 지구:
모든 번영하는 곳은 특정 상업 지구를 형성합니다. 먹고 마시고 놀고 쇼핑하는 사람들의 천국입니다.
반드시 도시의 상업 중심지에만 국한되는 것은 아니며, 새로운 도시 지역이 형성되면 새로운 비즈니스 지역이 형성되며, 유흥 장소, 식당 또는 회사 모임 장소에 집중되는 경우가 많습니다. 외곽 도시 지역, 인구 밀도가 높은 지역에는 사람들의 활동 중심지인 다양한 규모의 상업 지구도 있습니다. 물론 이는 매장의 수익성을 보장하는 역할이기도 합니다. 9. 계획:
도로 재건축 및 확장은 물론 도시의 전반적인 계획은 모두 상점 가치에 큰 영향을 미칩니다. 도시계획을 미리 이해하고 미리 투자한다면 큰 수익을 얻을 수 있지만, 신경쓰지 않는다면 분명 큰 손실을 입을 것입니다. 10. 개발자의 강점과 매장 개발 규모:
개발자의 강력한 강점은 한편으로는 매장의 프로젝트 품질과 배송 시간을 보장할 수 있습니다. 사업 비전과 투자 선택도 더욱 신뢰할 수 있습니다. 동시에 매장 개발의 규모도 중요한 기준입니다. 매장 규모가 클수록 고객을 유치하고 인기를 얻을 가능성이 높으며 먹고, 마시고, 놀고, 즐기고, 쇼핑할 수 있는 완벽한 지원 시설을 갖추고 있습니다. 11. 지형 :
포장 도로가 문 앞 도로보다 낮아서는 안됩니다. 사람들이 불편함을 느낄 수 있는 도로. 도로와 같은 높이에 있거나 한두 단계 위에 있는 것이 가장 좋습니다. 과거의 경험에 따르면, 포장도로의 가치는 두 걸음 오를 때마다 10%씩 떨어집니다. 12. 클리어 높이:
가게의 클리어 높이는 사람들이 우울함을 느끼지 않도록 거주지의 높이보다 커야 합니다. 물론 너무 높으면 소용이 없습니다. 일반적으로 3.2~3.8미터이면 충분합니다. 대형 쇼핑몰은 공간이 더 높아야 합니다. 13. 베이:
상점 베이가 클수록 가치가 높아집니다. 출입구는 작고 입구가 깊은 정면의 가치는 그에 따라 감소합니다. 같은 조건이라면 베이가 더 큰 매장을 선택해보세요. 14. 방향:
정서쪽이나 남서쪽을 향한 정면을 피하십시오. 햇빛이 너무 많으면 제품의 색이 바래고, 에어컨 비용도 많이 늘어납니다. 빛이 너무 눈부신 경우 해당 지역에서 차양 설치가 허용되지 않는 경우에는 더욱 어렵습니다. 직사광선이 매장에 들어올 수 없는 곳은 예외가 있을 수 있습니다
. 15. 레이아웃 및 기능:
매장은 직접 운영하든 임대하든 다양한 비즈니스 프로젝트로 끊임없이 변화할 수 있으므로 매장의 다양성과 다기능성은 매우 중요합니다. 예를 들어 식당을 열려면 물 공급, 전기, 가스, 배연 시설 등이 필요합니다. 일부 매장에는 이러한 시설이 예약되어 있지 않습니다. 매장이 제대로 작동하지 않을 경우 임대 운영이 크게 제한됩니다.