토지 이전 및 철거에 대한 보상은 어떻게 하나요?
수용된 토지에 대한 보상기준에는 주택수용으로 인한 생산 및 사업의 중단으로 인한 손실에 대한 보상이 포함된다. 양도된 토지와 가옥에는 부동산 증명서, 철거 보상도 "도시 주택 철거 관리 규정"을 참조하여 자신의 이익을 보호할 수 있도록 해야 합니다.
토지 징발에 대한 보상 기준은 무엇입니까?
1. 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실을 보상하기 위해, 지자체, 군- 각급 인민정부는 보조금과 보상조치를 마련하여 수용자에게 보상을 제공하고, 양도된 토지의 주택에는 재산증명서를 발급하며, 철거 보상금도 "도시 주택"에 따라 보상해야 합니다. 철거관리규정';
2. 토지사용권을 양도받은 경우에는 법률, 행정법규 외에 규정한 경우를 제외하고는 사용기간에 제한이 없습니다. 양도된 토지사용권을 무료로 취득하는 데 기한은 없지만, 토지사용자가 이주, 해산, 취소, 파산 또는 기타 사유로 인해 토지사용을 중단하는 경우 국가는 양도된 토지사용권을 무료로 회수해야 합니다. 법률에 따라 비용을 청구하고 양도할 수 있습니다.
3. 도시 건설 및 개발의 수요와 도시 계획의 요구로 인해 양도된 토지 사용권도 무료로 회수할 수 있으며 법률에 따라 양도할 수 있습니다. 양도된 토지사용권을 무상으로 회복할 경우 토지에 있는 건물과 기타 부착물은 국가소유이지만 실제 상황에 따라 적절한 보상을 하여야 한다.
4. 현재 부동산 개발을 위해 토지를 취득하는 방법에는 국유 할당과 국유 양도가 있는데, 이는 개발자가 토지를 유료로 취득하고 토지 비용을 지불하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 국유 할당 토지 사용권은 사용 기간이 없고, 국유 양도 토지 사용권은 토지 사용 기간 제한이 있습니다. 예를 들어, 일반 주거용 건물의 수명은 70년, 상업용 건물의 수명은 40년, 종합 건물의 수명은 50년 등입니다.
5. 철거 중 양도된 토지에 대해서는 보상이 제공되지 않습니다. 주택 수용을 결정한 시 및 현급 인민 정부는 해당 토지에 대한 보상만 제공합니다. 수용된 사람에는 주택 가치에 대한 보상, 주택 수용으로 인한 이전 보상 및 임시 정착에 대한 보상이 포함됩니다.
6. 토지 사용권의 행정적 할당은 정부 부서의 승인을 받고 토지 사용자가 보상금, 재정착 및 기타 수수료를 지불한 후 토지를 양도하거나 토지 사용권을 토지 사용권에 양도합니다. 토지 사용자는 무료로 행동합니다.
7. '도시주택철거관리규정' 제24조에 따라 금전적 보상액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등을 고려하여 결정되며, 부동산 시장 감정 가격에 대해. 구체적인 조치는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제정해야 합니다.
'도시 주택 철거 관리 규정' 제39조는 주택 철거 시 다음과 같이 규정합니다. 도시계획구역 밖의 토지에 철거된 경우에는 이 규정에 따라 철거인에 대한 보상 및 재정착을 실시한다.
토지취득에 대한 보상은 분명히 존재하므로 관련 당사자는 구체적인 조항에 대해 크게 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 합법적으로 운영되는 한 효과적으로 자신의 이익을 보호할 수 있습니다. 보상이 필요하다. 관련 당사자는 현지 정책에 따라 효과적인 대응을 해야 한다. 그렇지 않으면 자체적으로 문제를 해결하기 어렵다.
양도된 토지의 주택 철거에 대한 보상은 다음과 같습니다.
1. 주택 수용보상금은 철거 주택의 구조 및 감가상각 수준에 따라 산정됩니다. 평방미터당 단가
2. 철거된 주택의 주민 인구에 따라 주택에 대한 보조금이 지급되고 임시 생활 조건에 따라 매출액 보상비가 매달 부과됩니다.
3. 지방 인민 정부는 현지의 실제 상황과 관련 국가 법률에 따라 주택 수집에 대한 인센티브 보상 비용을 결정합니다.
토지양도는 국가가 국유토지사용권을 토지사용자에게 일정기간 동안 양도하는 것을 말하며, 사용자는 토지사용권양도수수료를 국가에 납부하는 것이 민사행위이다.
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법적 근거: "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정"
시, 현급 인민 정부가 수용자에게 제공하는 보상은 다음과 같습니다. 주택 수용 결정에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 재정착에 대한 보상
(3) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상, 생산 및 사업 운영 중단으로 인한 손실 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.