부동산 신탁의 자금조달 모델은 무엇인가요?
1. 대출 신탁 금융 모델. 신탁투자회사는 투자자로부터 위탁받은 자금을 신탁계약의 형태로 회수한 후 이를 신탁대출을 통해 개발업자에게 대출해 주며, 신탁계획이 만료되면 개발업자는 정기적으로 이자를 지급하고 신탁투자회사에 원금을 상환하게 됩니다. 투자회사는 투자자에게 정기적으로 신탁수익을 지급하며, 마지막 신탁수익을 지급하고 신탁계획이 만료되면 원금을 상환합니다. 2. 지분신탁 금융모델. 신탁투자회사는 신탁상품을 발행하여 펀드보유자로부터 자금을 조달한 후, 지분투자(지분인수 또는 증자)의 형태로 사업회사에 자금을 투입하는 동시에 사업회사 또는 관련 제3자에게 자금을 투입합니다. 일정 기간(예: 2년) 후에 투자를 약속하며, 신탁투자회사가 보유하고 있는 지분을 프리미엄으로 환매합니다. 3. 하이브리드신탁금융모델(메자닌금융형) 부채와 자본을 결합한 하이브리드 신탁투자금융 모델입니다. 대출형 및 지분형 부동산신탁의 기본 특성을 갖고 있으며, 개발업자의 자금 요구에 맞춰 지분, 부채, 조합을 활용하는 유연한 계획 설계와 복잡한 거래 구조를 갖추고 있습니다. 4. 재산 혜택 신탁 금융 모델. 시행자는 자신이 보유한 부동산을 신탁회사에 신탁하여 우선수익권과 후순위수익권을 형성하고, 자신이 보유한 우선수익권을 신탁회사에 대행하여 양도하게 됩니다. 신탁회사는 우선수익권 매입을 위한 자금조달을 위한 신탁계획서를 발행하며, 신탁만료 후 투자자의 우선수익권이 전액 변제되지 않는 경우 신탁회사는 해당 재산을 처분하여 보전할 권리를 갖습니다. 우선수익권의 혜택을 받고, 개발자가 하위 수익권을 보유하게 되면 수익권의 지급이 지연됩니다.