매장 반품률 계산 공식은 무엇인가요?
상점의 투자 수익 계산 공식: 투자 수익 = (임대료 X 위안 / 평방 미터 * 면적 * 12) / 구매 가격 * 100.
세분화하면 매장 투자 수익률도 대출과 무대출 두 가지 방식으로 계산할 수 있다.
전액 현금 지불: 투자에 대한 순현재가치수익률 = 연간 임대료/(매장에 투자한 총 자본 - 세금을 포함한 재판매 가격);
모기지론: 투자에 대한 순현재가치수익률 투자 = (세후 월 임대료 - 월 모기지 상환금) * 12 / (총 계약금 - 세금 포함 재판매 가격).
매장 투자 수익 계산 공식도 다음과 같습니다.
임대 반환 방법: (세후 월세 - 월 모기지 상환액) × 12/(1단계 주택(모기지)
수익률 분석 방법: (세후 월 임대료 - 월 자산 관리비) × 12/주택 총 구입 가격이 이 방법으로 계산된 비율이 클수록. , 투자할 가치가 높다는 뜻이다;
내부수익률 방식: 부동산 투자 공식은 누적 총소득/누적 총 투자 = 월 임대료 × 투자 기간 중 누적 임대 개월 수/ (모기지 계약금 보험 수수료, 증서세, 정밀 검사 기금, 가구 및 기타 투자, 누적 모기지 지불액, 누적 자산 관리 수수료) = 내부 수익률
간단한 평가 방법의 기본 공식은 다음과 같습니다. 해당 부동산의 연간 소득 × 15년 = 부동산 구입 가격, 해당 부동산은 그만한 가치가 있는 것으로 간주됩니다. 이는 국제 전문 재무 관리 회사가 부동산의 투자 가치를 평가하는 간단한 방법입니다.
개발자가 언급한 8의 투자수익률은 사실 대부분 명목상의 수치인데, 실제로는 부동산 수수료, 관리비, 공실비 등 추가 비용도 제외해야 하기 때문입니다. 등으로 인해 이 수준의 소득을 달성하기가 매우 어렵습니다.
정상적인 상황에서 반품률이 5 이상인 새로운 상점 (재산권 기간은 8 년 미만, 수영장 면적은 15 이하, 주변 상업 항구가 형성되거나 새로운 것이 있습니다) 건설 중인 프로젝트(또는 도시 교통 계획이 있는 경우)는 모두 고품질 상점입니다. 대부분의 상점(일반적으로 새 상점 및 중고 상점)의 투자 수익이 2-5이기 때문입니다. 참고: Baidu 백과사전 상점 투자 이익 매뉴얼