집 이전에 대한 보상은 어떻게 하나요?
철거는 일반적으로 금전적 보상이나 재산권 교환을 기반으로 하며, 법적 절차에 따라 철거되는 주택의 자산 가치를 평가한 후 새로 지어진 주택의 재산권을 이에 상응하는 것으로 대체합니다. 값. 주택 철거 보상에 관한 법률 규정에 따라 주택 수용을 결정한 시 및 현급 인민 정부는 수용자에게 다음을 포함하는 보상을 제공해야 합니다.
(1) 주택 가치에 대한 보상 주택 수용,
(2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상,
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
철거공사업체가 규정된 기준에 따라 철거주택의 소유자 또는 사용자에게 지급하는 각종 보상금. 일반적으로 다음이 포함됩니다.
(1) 철거 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 사용되는 주택 보상비(주택 교체 비용)는 철거 주택의 구조 및 감가상각 수준에 따라 구분됩니다. , 평방미터의 단가를 기준으로 계산됩니다.
(2) 전직보상금은 철거된 주택에 임시생활을 하거나 스스로 임시거주처를 찾는 불편함을 보상하기 위해 사용되며, 임시생활여건에 따라 구분되어 매월 지급됩니다. 철거된 집의 인구.
(3) 철거 주택 주민들이 주택 철거를 적극적으로 돕거나 자발적으로 교외로 이사하거나 철거업체에 주택 재정착을 요구하지 않는 등 일부 권리를 자발적으로 포기하도록 장려하기 위해 인센티브 보상 비용이 사용됩니다. 이 기준은 지방 인민정부가 현지 실정과 국가 관련 법률, 정책에 근거하여 정한다. 농가의 위치와 철거가옥의 대체가격을 기준으로 보상가격을 산정하는 공식은 주택철거보상가 = 농가의 위치에 대한 보상가 × 농가의 면적과 주택의 대체가액을 산정하는 공식이다. 철거된 집들.
철거 보상 및 재정착 합의가 이루어지지 않는 주택 철거 분쟁 처리 방법:
(1) 행정 판결
철거하는 사람과 피하는 사람에 대한 철거된 사람 또는 철거 대상인 경우, 철거인과 주택 임차인이 철거 및 재정착 합의에 도달하지 못하고 인민법원에 보상 및 재정착 분쟁에 대한 민사소송을 제기하는 경우 인민법원은 해당 사건을 수리하지 않고 당사자들에게 통보합니다. "철거규정"에 따라 관계부처에 재결을 신청할 수 있다는 우려가 있습니다. 철거규정에는 철거자와 피 철거자, 철거자와 피 철거자 또는 임차인이 철거 보상 및 재정착 합의에 도달하지 못하는 경우, 주택 철거 관리 부서가 당사자들의 신청에 따라 결정을 내려야 한다고 규정하고 있습니다. 관심 있는. 이 판결을 집행하는 가옥 철거 관리 부서는 현급 이상 지방 인민 정부의 가옥 철거 관리 부서이다. 주택 철거 관리 부서는 철거 대상자에게 속하며 동급 인민 정부가 재판을 한다. 판결 내용에는 보상 방법 및 금액, 재정착 주택 면적 및 재정착 장소, 이주 기간, 이주 전환 방법 및 전환 기간 등이 포함된다. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
(2) 법에 따라 기소
철거 당사자가 판결에 불복할 경우 주택 철거와 같은 수준의 인민 정부에 소송을 제기할 수 있습니다. 행정재심을 신청하려면 판결을 내린 주택철거관리부서의 상급기관에 행정재심을 신청할 수도 있습니다. 당사자는 판결을 받은 날로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수도 있습니다.
(3) 강제 철거
도시 주택 철거 과정에서 철거 대상자 또는 임차인이 주택 철거 관리 부서의 판결 이행을 거부하는 경우 " 철거규정'에는 철거 대상자나 집의 임차인이 판결에서 정한 이주 기간 내에 이사하지 않는 경우에는 법에 따라 강제 철거를 할 수 있다고 규정하고 있다.
주택수용부서와 수용자는 본 조례의 규정에 따라 배상방법, 배상금액, 지급기간, 재산권 교환소의 위치와 면적을 합의해야 한다. , 이전 비용, 임시 이주 비용 또는 주택 교체, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등의 사항에 대한 보상 계약을 체결합니다. 배상계약이 체결된 후 일방이 배상계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.
수용보상계획에서 정한 계약기간 내에 주택수용부서와 수용자가 보상합의를 이루지 못하거나 수용된 주택의 소유자가 불분명할 경우 주택수용부는 이를 에게 신고해야 한다. 주택 수용 결정을 내린 시, 시는 본 조례의 규정에 따라 현급 인민정부가 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내리고 주택 수용 범위 내에서 공표해야 한다. 보상 결정은 본 규정 제25조 제1항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 합니다.
수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
(1) 집 철거에 대한 보상 산정 기준
(1) 집 철거에 대한 금전적 보상 = 법적 소유 재산의 평가 가격, 집 장식 및 장식에 대한 합의된 보상 금액( 또는 평가에 따라 결정된 집 장식 및 장식 금액) 보상 금액)
(2) 집 철거 보상 차액 = 법적 소유 재산의 감정 가격, 합의된 집 장식 보상 금액 또는 집 장식 보상 금액 평가 후 결정된 금액) - 철거자가 재산권을 취득한 주택 철거 가격 교환 감정 가격
(2) 주택 철거 및 정착 비용 산정 기준
(철거자 또는 임차인) 주택 철거 및 재정착 비용 = 이전 지원금 전환 주택이 제공되지 않는 경우 임시 정착 지원금 전환 기간을 초과하는 경우 임시 재정착 지원금 생산 및 사업 중단으로 인한 비주거용 주택 손실 보상
참고: 1. 철거자가 회전 주택을 제공하고 철거 주택의 사용자가 해당 주택에 거주하는 경우 공식의 두 번째 공식은 첫 번째 항목에 대한 보조금은 0입니다.
2. 철거될 주택은 주거용 주택이므로 공식의 네 번째 항목에 대한 보상은 0입니다.
법적 근거
국유지 주택 수용 및 보상 규정
제17조 결정을 내리는 시, 현급 인민정부 수용자가 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상,
(2) 다음으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상 수용된 주택,
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
제18조: 개인 거주지가 수용되고 수용되는 사람이 주택 보장 조건을 충족하는 경우 해당 주택을 수용하기로 결정한 시, 현급 인민 정부는 주택을 우선적으로 우선시해야 합니다. 보안. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제19조: 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가·결정한다.
심사 결과 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.
주택 수용 및 평가 방법은 국무원 주택 및 도농 개발 부서에서 제정하며, 제정 과정에서 공개적으로 대중의 의견을 수렴해야 합니다.