대규모 재산권과 소재산권이란 무엇인가요?
1. 재산권 증명서는 국가가 발급하는 것으로, 부동산 증명서가 있으면 개인이 모든 권리를 갖습니다. 대출도 받을 수 있고, 부동산 증명서가 있으면 집에 정착할 수 있어 추후 가치 상승 가능성이 더 커집니다.
2. 재산권이 적은 주택은 부동산 증명서가 없고, 추후 증명서가 발급되지 않아 대출을 받을 수 없습니다. 이는 토지 양도를 지불하지 않고 농촌 집단 토지에 지어진 주택을 말합니다. 수수료 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 발행하는 것이 아니라 향이나 촌에서 발행하므로 향 부동산 재산이라고도 합니다. 국가에서 발행한 토지사용증명서와 분양허가증이 있으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
큰 재산권과 작은 재산권의 차이
큰 재산권과 작은 재산권은 재산권 소유권, 합법성, 거래세라는 세 가지 측면에서 구분할 수 있습니다.
1. 재산권의 소유에 따라
개발자의 재산권을 대재산권이라 하고, 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라 한다. 이 분할은 주택 구매자의 재산권이 개발자의 소유라는 것입니다.
2. 적법성에 따라
국가가 재산권 증명서를 발급하는 것을 대규모 재산권이라고 하며, 국가가 재산권 증명서를 발급하지 않고 향 정부가 재산을 발급하는 것을 말합니다. 권리 증명서를 소액재산권이라고 합니다. 향 정부가 발행한 재산권 증명서는 실제로 부동산 재산권 증명서가 아닙니다. 이런 종류의 주택에는 국가에서 발행한 토지 사용 증명서와 분양 허가증이 없으며 관련 부서에서 이를 기록하지 않습니다.
3. 거래세 및 수수료에 따라 나누기
구입한 주택을 다시 양도할 때 토지 양도 수수료를 내지 않아도 된다면 큰 재산권이 됩니다. 그래도 토지양도비를 갚아야 할 경우, 그러한 재산권을 소재산권이라고 합니다. 이러한 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택이다. 이러한 차이는 계약서 제1조의 토지사용권 취득 형태에서 확인할 수 있다. 구체적으로, 부동산 개발업자가 제공한 토지증명서가 할당을 통해 취득한 경우에는 소액재산권이고, 양도 또는 양도를 통해 취득한 경우에는 여기서 언급한 대재산권입니다.
4. 적법성에 따라 권리가 다릅니다
대규모 주택의 경우 구매자는 '주택 소유권 증명서'와 '토지 사용권 증명서'를 모두 보유합니다. 중고주택 거래는 합법적으로 가능합니다. 대규모 재산권에는 소유, 사용, 소득, 처분이라는 네 가지 완전한 권리가 있습니다.
소형 재산권 주택은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으므로 법적 의미의 부동산 권리를 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 재산권 주택은 소유권이 아닌 사용권만 갖습니다. '소규모 재산권 주택' 매매계약의 유효성은 일반적으로 무효로 간주됩니다.