집은 2 년 양도와 5 년 양도의 차이점은 무엇입니까
만 2 년: 주택 구입처에서 계약세를 납부한 지 2 년 만이다. 시간은 증서세를 납부하여 증서세 영수증을 발행한 날부터 계산한다. 만 5 년은 부동산권증 증명서일 또는 증서 발행일 시작일 (5 년 이상) 을 의미합니다. 증서세 발행 송장을 처음 납부한 날짜부터 현재까지 계산할 수 있으며, 이미 5 년 만이라면 만오입니다. 현재 중고주택은 만 2 년과 만 5 년 사이에 차이가 없다. 중고주택은 5 년 동안 영업세 5.6 판매자가 납부한 것으로, 지금은 만 2 년 동안 5.6 영업세를 면제하는 것으로 바뀌었다. 따라서 만 2 와 만 5 는 모두 영업세를 면제한다.
1, 주택 양도에 일반적으로 필요한 자료는 다음과 같습니다:
1, 양도 등록 신청서;
2, 신청자의 신분증 등 신분증 자료
3, 주택 소유권 증명서;
4, 등록 사유 증명서 (예: 매매 때문에 양도하는 경우 매매 계약)
5, 필요한 기타 자료.
2, 주택 이전 프로세스는
1, 재산권 확인이다.
2, 매매 계약을 체결하고 계약금을 납부하지만 계약금은 집주인에게 직접 넘겨지는 것이 아니라 중개사에 맡겨 보관한다.
3, 주택 구입 계약을 받은 후 신분증 등 개인정보를 가지고 은행에 주택 구입 대출을 신청한다.
4, 선불금을 먼저 납부하지만 은행 대출 신청서를 작성하여 은행에서 승인합니다.
5, 은행 승인이 통과된 후 부동산거래관리소에 가서 이전 수속을 밟는다.
법적 근거:
"중화인민공화국 * * * 및 국민법전"
제 209 조 부동산권 설립, 변경, 양도 및 소멸, 법에 따라 등록 등록하지 않으면 법적 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
제 659 조 증여된 재산은 등록이나 기타 수속을 해야 하며, 관련 수속을 밟아야 한다.
"도시 주택 소유권 등록 관리 조치" 제 17 조는 주택 매매, 교환, 증여, 상속, 할당, 양도, 분할, 합병, 판결 등으로 인해 소유권을 이전한 경우 당사자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 이전 등록을 신청해야 한다.