우리나라의 토지사용권이 법에 따라 양도될 수 있나요?
우리나라에서는 법률에 따라 토지사용권을 양도할 수 있습니다.
토지사용권 양도조건은 다음과 같습니다.
1. 양도를 통해 취득한 건설 토지 사용권은 법률에 따라 양도할 수 있습니다.
2. 양도를 통해 취득한 건설 토지 사용권은 양도할 수 없습니다.
3. 농가 토지 사용권 양도에는 특정 제한이 적용됩니다.
4. 경매 및 기타 방법을 통해 얻은 4개의 황무지는 자유롭게 양도할 수 있습니다. 농촌 토지의 관리권도 자유롭게 양도할 수 있으나 제한이 있습니다.
토지사용권의 양도방법은 다음과 같습니다.
1. 토지사용권을 양도하는 가장 일반적인 방법은 토지사용권에 대한 대가로 대가를 지불하는 매매 방식입니다. '매매'는 토지사용권 '양도'의 주요 형태이므로, 우리가 일반적으로 토지사용권 '양도'라고 부르는 것은 토지사용권의 '매매'를 의미합니다. 토지사용권 양도계약에 관한 다음의 논의는 사실상 토지사용권 매매계약에 관한 논의이므로, “양도”는 광의의 개념과 협의의 두 가지 개념으로 나눌 수 있으며, “양도”가 광의의 개념일 때에는 양도의 모든 것을 포함한다. 권리 소유자 변경을 목적으로 하는 토지 사용권, "양도"가 좁은 개념인 경우, 이는 부채 상환과 동일한 의미를 가집니다. 부채 압류는 가격 지불 조건과 기한이 다르다는 점을 제외하고는 특별한 형태의 구매 및 판매입니다. 토지사용권을 매매할 때 토지사용권의 양도와 대가의 납부는 균등하게 이루어집니다. 토지사용권을 채무변제에 사용하는 경우에는 대금을 먼저 납부하고, 채무를 갚습니다. 지불된 금액은 지불된 가격으로 간주됩니다. ;
3. 토지사용권이 교환으로 양도되는 경우, 토지사용권에 대한 대가는 가격이 아니라 기타 재산 또는 특정 재산권에 따라 결정됩니다. 토지 사용자는 양수인이 제공한 다른 재산이나 특정 재산권을 얻기 위해 토지 사용권을 양수인에게 양도합니다.
4; 주식 가격 책정은 구매와 판매 및 교환 사이에 이루어지며 이는 구매 및 판매와 유사하지만 교환과도 유사합니다. 토지사용권을 가격으로 사용하므로 매매와 유사하고, 토지사용권을 사용하므로 가격이 매매가격과 동일하므로 교환과 유사하다고 한다. 주식을 구매하고 취득한 주식은 다른 재산이나 특정 재산권과 같습니다.
5. 부동산을 개발할 때 토지사용권을 기반으로 한 공동건축과 지분참여는 모두 한쪽이 토지를 취득하고, 다른 쪽이 자금을 출연하여 집을 짓는 협력 형태이다. 협동 주택 건설을 목적으로 독립 법인을 설립하는 경우, 토지 사용권 양도 대가는 독립 법인을 설립하는 대신에 이름을 추가하거나 이름을 추가하지 않는 방식으로만 이루어집니다. 공동 건축 계약에서 당사자들의 재산권 분배를 규정합니다. 그렇습니다. 토지 사용권에 대한 대가는 주택이 건설된 후의 재산권입니다. 공동건축으로 인해 재산권이 할당된 후, 원래 토지 사용자는 주택의 재산권과 주택의 점유 구역 및 공용 구역에 대한 토지 사용권의 일부를 소유하지만 더 이상 토지 사용권을 가지지 않습니다. 특별한 형태의 교환으로 간주될 수 있는 원래의 권리, 즉 토지 사용자가 토지 사용권의 일부를 주택의 재산권으로 교환하는 것입니다.
6. 기부는 토지 사용자가 자신의 토지 사용권을 수령인에게 무료로 이전하는 법적 행위입니다. 토지사용권이 증여 방식으로 양도되는 경우, 토지사용권 양도에 대한 직접적인 대가는 해당 조건으로 가격 지불이나 재산권 제공을 요구하지 않습니다. 그러나 토지 사용권 기부 계약에는 다른 조건이 적용될 수 있습니다. 예를 들어 토지 소유자가 학교에 토지를 기부하는 경우 교육 관련 목적으로 토지 사용을 제한할 수 있습니다.
7 . 상속. 토지 사용자가 자연인인 경우, 토지 사용자의 사망으로 인해 그의 상속인은 상응하는 토지 사용권을 취득하게 됩니다. 토지 사용자가 법인 또는 기타 조직인 경우, 합병 또는 분할로 인해 해당 법인은 합병 또는 분할 후 해당 토지 사용권을 취득하게 됩니다. 상속을 통해 토지사용권을 취득하는 경우 토지사용권 양도에 대한 직접적인 고려는 없지만, 예를 들어 합병을 통해 토지사용권을 취득하는 법적 관계에서 새 회사가 상속하는 경우 간접적인 고려가 있을 수 있습니다. 새 회사는 원래 회사의 부채를 상속하게 되며, 새 회사의 토지 사용권 취득에 대한 대가는 원래 회사의 다른 부채 인수에 반영될 수 있습니다.
요컨대 토지사용권 양도란 토지사용자가 토지사용권을 다시 양도하는 행위(판매, 교환, 증여 등)를 말한다. 토지사용권 양도계약에서 정한 기한과 조건에 따라 토지를 개발 및 이용하는데 투자하지 않은 경우 토지사용권은 양도되지 않습니다. 토지사용권을 양도하려면 양도계약을 체결해야 합니다.
토지사용권을 양도할 때에는 토지사용권 양도계약서 및 등록서류에 기재된 권리와 의무도 그에 따라 이전됩니다. 규정에 따라 등록되었습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제334조
토지도급관리권자는 다음의 규정에 따라야 한다. 법률 규정에 따라 토지계약관리권을 교환, 양도할 권리가 있습니다. 계약 토지는 법적 승인 없이 비농업 건설에 사용될 수 없습니다.
제335조
토지계약관리권을 교환하거나 양도할 때 당사자는 등기하지 않고 등기기관에 등기를 신청할 수 있으며 선의의 제3자와 대면할 수 없다. .