주택 매매에 대한 증서세는 무엇인가요?
법적 주관성:
1. 중고 주택 판매에 대한 증서세는 얼마입니까? (1) 증서세(구매자가 납부함) 국가 규정에 따라 주택 판매는 상업용 주택이든 증권형 주택이든 주정부에 증서세를 납부하십시오. 주택 구입 및 판매에 대해서는 반드시 지불해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요인 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다. 2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에서는 일반 주택을 구입하는 개인의 경우 해당 주택이 가족의 유일한 주택(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)으로 규정하고 있습니다. 이하 동일), 세율은 증서세의 절반으로 감소됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 세율은 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우 1%, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우 3%이며, 두 번째 구입 세율은 면적에 관계없이 3%입니다. (2) 사업세(구매자 납부) 이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율은 5.6%입니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 국외에 판매하는 경우, 사업세는 다음과 같습니다. 부동산 증명서가 2년 미만이고, 면적이 140_ 이상인 경우 집값의 5.6%를 납부해야 하며, 부동산 증명서가 아닌 경우 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 5.6을 납부해야 합니다. 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 이상인 경우 부동산 증명서가 2년 이상인 경우 부동산 거래 수익의 5.6%를 지불해야 합니다. , 그리고 면적이 140_ 미만인 경우에는 지급이 면제됩니다. (3) 개인소득세(구매자가 납부함)는 다음과 같은 방법으로 부과 및 징수됩니다. 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%)에 대한 승인된 개인소득세 징수율 기준. 우리 시의 개인 주택 양도는 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다. (4) 인지세(구매자 및 판매자 모두 0.05%) 인지세는 계약서 또는 계약 성격의 문서, 재산 양도 문서, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 기타 과세 대상으로 결정된 문서에 부과되는 세금의 일종입니다. 재무부 수수료. 주택 구매자의 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 세금 가격 × 0.05%입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05%만 부과됩니다. (5) 토지부가가치세: 개인이 비주거용 부동산을 양도할 때 "승인된 징수방법"은 등록센터에서 부과하며, 기타 세금은 납세자가 부동산이 소재한 관할 세무당국에 납부해야 합니다. 소재지 또는 등록센터에서 확인절차를 거친 후 부과합니다. 주택 개별매매에 대한 토지부가가치세는 한시적으로 면제됩니다. 승인된 징수방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율입니다. 우리 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다. 2. 중고 주택의 구매자와 판매자 모두 증서세를 납부해야 합니까? 우리나라 증서세 잠정 규정에 따라 중고 주택 매매 거래 시 증서세는 2차 구매자가 납부합니다. - 집이 손에 닿으면 판매자가 지불할 필요가 없습니다. 법적 근거: 《중화인민공화국 임시조례 및 국가 증서, 조세》 제2조 이 조례에서 언급한 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 가리킨다. (1) 국유 토지 사용의 양도 권리 (2) 토지 사용권 양도(판매, 증여 및 교환 포함) (4) 주택 선물; 전항 제2호의 토지사용권 양도는 농촌집단토지계약 관리권 양도를 포함하지 아니한다. 제3조 증서세율은 3~5%이다. 증서세의 적용 세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 결정하고 국세청에 신고한다. 재무부와 국가 세무국에 제출하십시오. 제9조 납세자는 납세의무일로부터 10일 이내에 토지와 가옥이 소재한 증서징수기관에 세금신고를 하고 증서징수기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 한다. 제10조 납세자가 납세업무를 처리한 후 증서세징수기관은 납세자에게 증서납세증명서를 발급한다. 부동산 증명서 없이 집을 구입하면 호적을 변경할 수 있나요? 대부분의 사람들은 집을 구입한 후 부동산 증명서를 받아야만 안심하고 입주할 수 있습니다.
그러나 현실적으로 중고주택을 매매할 경우 부동산 증명서를 신청하는데 시간이 걸릴 뿐만 아니라, 매수인과 매도인 모두의 개입이 필요하기 때문에 무단으로 입주하는 경우가 많습니다. 부동산 증명서 취득. 입주를 시작한 후 제때에 정착하기 위해 일부 구매자는 이전 세대 등록에서 방금 구입한 집으로 이사해야 합니다. 하지만 결국 아직 부동산 증명서가 없어 이번에 가구이전을 신청할 수 있을지 걱정하시는 분들도 계십니다. 실제로 도시(읍면 포함)에서 상가주택을 구입해 납품받아 사용하게 하고, 공안기관에서 집번호를 집계해 실제로 그 집에 살았다면 호적 이전을 신청할 수 있다. 3. 중고주택세 계약가격이나 감정가에 따라 중고주택을 구입하는 경우, 해당 주택이 2년 미만인 경우에는 사업세를 기준으로 계산됩니다. 주택 당국의 감정가는 주택 당국의 시스템에 따라 각 커뮤니티에 부과됩니다. 중고주택의 소유권을 양도할 때에는 주택의 거래가격을 기준으로 증서세를 계산하여 납부합니다. 이 법은 객관적입니다.
"중화인민공화국 증서세 잠정규정"
제1조
인민 영토 내 토지 양도 중화민국, 주택 소유자, 증서세를 부담하는 단위 및 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.
"중화인민공화국 증서세 잠정조례"
제2조
이 조례에 언급된 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음을 의미합니다. 다음 행위:
(1) 국유 토지 사용권 양도
(2) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도
(3) 주택 구매 및 판매
(4) 주택 기부
(5) 주택 교환.
전항 제2호의 토지사용 양도에는 농촌 집단토지계약 관리권 양도가 포함되지 않는다.