계약 이전이란 무엇을 의미하나요?
합의에 의한 양도란 부동산이나 차량을 구매할 때 공식적인 양도 절차에 따라 양도를 등록하지 않고, 법적으로 해당 재산의 재산권을 규정하기 위해 양도 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 또는 차량은 여전히 원래 소유자에게 속합니다.
부동산 증명서 신청 절차:
1. 신청: 기업은 필요한 서류와 함께 부동산 증명서를 주택 관리 사무소에 신청해야 합니다.
2.사전심사 : 신청서 및 제출자료에 대한 사전심사를 진행하며, 조건에 부합하는 자에 한해 즉시 접수가 되며, 영수증이 발급되며, 현장점검 시간도 협의됩니다.
3. 예정된 시간 내에 인증서 신청담당자가 현장점검을 실시하여 주택의 위치, 구조, 면적 등을 파악하고 간략한 평면도를 작성하며,
4. 승인: 신청자재 및 검사결과를 토대로 현장검사를 실시하여 위치, 구조, 면적 등을 결정합니다. 주택 승인 및 재산권 결정
5. 지불: 부동산 증명서를 신청하는 부동산 소유자는 규정에 따라 증명서 신청 수수료를 지불합니다.
6. 증명서 발급: 주택 관리 부서는 기한 내에 신청이 완료된 후 주택 관리 사무소에 가서 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다.
요약하면 소유자가 부동산 증명서를 신청할 때 먼저 개발자의 권리를 확인해야 합니다. 즉, 개발자는 상업용 주택이 완공되고 승인된 후 30일 이내에 등록 절차를 거쳐야 합니다. 부동산담보대출이란 저당권자가 점유를 양도하지 아니하고 합법적인 부동산을 가지고 저당권자에게 채무이행보증을 제공하는 행위를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 채권자는 법에 따라 저당 부동산 경매 수익금을 먼저 상환받을 권리가 있습니다. 구매 전 상업용 주택 대출 모기지는 주택 구매자가 집값의 첫 번째 할부금을 지불하고 대출 은행이 나머지 구매 대금을 대신 지불하고 구입한 상업용 주택을 대출 은행에 담보로 제공하는 행위를 말합니다. 대출금 상환 보증.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸 법에 따라 등록한 후에는 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조
부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.