주택담보대출 계산기
1. 주택 담보 대출 계산기
월 6101=606위안, 월 이자율은 3.465‰입니다.
대출금을 갚는 사람이 따로 있고, 대출금을 혼자 갚는 사람도 있고, 부부가 갚는 사람도 있다. 물론, 한 사람의 재산권도 같은 사람의 소유입니다.
2. 부동산 담보대출 계산기를 활용해 현재 주택담보대출 금리를 계산하는 방법
대출을 통해 주택을 구입하는 것은 매우 중요한 문제이므로 주택 구매자는 주의해야 합니다. 주택담보대출을 신청할 때 본인이 직접 계산하는 것은 당연하지만, 수동으로 계산하면 절대 안 됩니다. 부동산 담보대출 계산 알아보기
현재 주택담보대출 이자율은 얼마인가요?
1. 주택담보대출 이자율은 은행에서 대출받은 금액을 말합니다. 부동산을 사용하는 경우 대출금은 은행이 정한 이자율에 따라 지불해야 합니다.
2. 중국의 주택 대출 이자율은 중국 인민은행의 통일된 규정에 따라 결정됩니다. 상업은행은 이를 시행할 때 일정 범위 내에서 변동할 수 있습니다. 중국의 모기지 금리는 항상 일정하지는 않지만 금리 인상 전후의 형태로 자주 변합니다.
3. 상업은 금리의 변동범위 하한을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구하는 긴급문서를 발행한다. 상업은행은 새로운 이자율, 즉 1년 이상의 대출 기간을 시행할 예정입니다.
4. 대출금리는 매년 1월 1일 1회 조정됩니다. 대출기간 동안 기준금리 조정이 없을 경우 대출금리는 조정되지 않습니다. 2017년 3월 베이징16은행은 첫 번째 주택대출 금리를 취소하고 9.5%로 인상했다.
부동산 담보대출 계산기 계산 방법
1. 이 계산 방식은 매우 간단합니다. 월 상환액 =)^n/[(1개월 이자) rate)^ n-1] 이 공식을 바탕으로 자신의 상황을 계산해 볼 수 있습니다. 수식에서 n은 대출 개월 수를 나타내고 ^n은 n승을 나타냅니다. 예를 들어 ^240은 240승을 나타냅니다(20년 대출, 24
2, 원금균등법 이 계산방법은 선착순 계산법입니다. 이보다 적을 경우 월 납입금액 = 원금/n 잔여이자 = 월원금이자율(대출개월수/20.5)을 계산합니다.
3. 위 두 가지 방법의 장점은 전자가 후자보다 대출금 상환이 더 많이 필요하다는 점입니다. 다만, 원금균등법에 비해 대출금이 적게 소요된다는 점은 판단하셔야 합니다. 귀하의 상황에 따라 대출자가 채택해야 할 상환 방법은 무엇입니까? 위 글을 통해 대출계산기는 부동산 홈페이지에서 언제든지 이용이 가능합니다.
3. 모기지의 월 이자와 원금 상환액은 어떻게 계산되나요?
일반적으로 주택 담보 대출을 신청할 때 최종 승인된 대출 금액이 너무 적지 않기 때문에 대출 기관의 상환 압력은 결코 작지 않을 것입니다. 주택 담보 대출의 상환 방법은 실제로 많은 사람들이 잘 이해하지 못하여 불리한 상황에 처해 있습니다. 따라서 Senqiang Financial 편집장은 균등 금액을 선택할지 여부를 소개합니다. 부동산 담보대출 신청 시 원금과 이자, 아니면 원금균등이 당신에게 더 적합할까요?
원금균등과 원리금균등의 차이
계산식
동일원금
월원금지급 이자금액=(원금/상환월수)(원금-상환누적원금)×월이자율
월원금 = 총원금/상환개월수
월이자 = (원금 - 원금상환누적액) × 월이자율
총상환이자 = (상환개월수 1) 월 대출금액 이자율/2
총상환 = (상환개월수 1) 대출금액 월 이자율 / 2 대출금액
특징: 월 상환금액이 다르며 매월 감소함 대출금 원금의 합계입니다. 총 상환 개월수에 이전 기간의 남은 원금에 대한 이자를 더하여 월별 상환 금액이 형성됩니다. 따라서 균등 원금 방식의 월별 상환 금액이 형성됩니다. 그 금액은 더 크고, 매달 감소하며, 상환액이 많을수록 감소합니다.
100만 위안의 대출금을 20년 만에 상환한다고 가정하면, 다음 그림은 원금과 원리금이 동일한 상환 상황을 보여줍니다.
원금과 이자 균등
매월 원리금 상환액 = [원금 x 월 이자 x (1개월 이자율) 대출 개월 수]/[(1개월 이자율) 상환개월수 - 1]
월이자 = 남은 원금 Gold >
총상환 = 상환개월수, 대출금액, 월이자율(1개월 이자율) 대출개월수/ (1개월 이자율) 상환개월수-1
특징: 월상환 금액은 동일하다. 본질적으로 매달 원금비율은 오르고, 매달 이자비율은 줄어든다. 이며, 월 상환금액은 변함이 없습니다. 즉, 월 납입금의 "원금과 이자"의 배분 비율에 있어서, 상반기에는 상환되는 이자의 비율이 크고 그 이후에는 원금의 비율이 작습니다. 상환기간의 절반이 지나면 점차 원금은 많이, 이자는 작은 비율로 바뀌게 됩니다.
사람에게 적합
초기에는 동일원금상환액이 크고 월별로 감소하기 때문에 초기에 상환능력이 강한 차주에게 더 적합합니다. 물론 약간 나이가 많은 사람들도 나이가 들거나 은퇴함에 따라 소득이 줄어들 수 있기 때문에 이 방법에 더 적합합니다.
원리금과 이자가 동일한 월 상환액이 동일하므로 평소 지출 계획이 있는 가족, 특히 젊은 층에 더 적합합니다. 자연스럽게 상승합니다. 그러한 사람들이 주요 방법을 선택하면 초기 압력이 매우 높아질 것입니다.
장점과 단점 및 선택
이자 비교
다음 표는 두 대출을 비교하기 위한 예로 30년 대출 주기의 500,000 대출을 사용합니다. 상환 방법:
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원금 균등 대출은 간단한 이자율법을 사용하여 이자를 계산합니다. 매상환 정산시에는 남은 원금(대출잔액)에 대해서만 이자를 계산합니다. 즉, 미지급 대출이자는 미지급 대출잔액과 합산되지 않고 원금만 이자계산으로 계산됩니다. .
원리금과 이자가 동일한 대출은 복리 이율을 사용하여 계산됩니다. 매 상환시에는 남은 원금에 따른 이자를 합산하여(대출잔액) 즉, 해외에서도 이에 맞는 대출방식을 인정받게 됩니다. 대출자의 이익.
따라서 전통적인 상환방식에서는 대출기간이 길어질수록 원금동일대출보다 원리금균등대출에서 더 많은 이자가 발생하게 된다.
선택 원칙
원금 동일: 원금은 동일하고 이자는 매달 감소하며 월 상환액은 원금과 이자가 동일합니다. 원금은 매달 증가합니다. 이자는 매달 감소합니다. 월별 상환 금액은 변경되지 않습니다.
동일원금상환방식은 같은 상황에서 이자가 적게 나오는데, 꼭 원금을 동일하게 상환해야 하는 걸까요? 현실에서는 정해진 답은 없습니다. 다음 5가지 원칙을 숙지하고 선택하세요! 적절한 상환방식이 중요하다
1. 생활의 행복 : 처음 상환을 시작하면 동일원금방식의 월 상환금액이 상대적으로 높고, 동일원금보다 상환압력이 크다. 따라서 이자방식은 개인의 관용을 고려해야 한다. 여자의 삶의 관점에서 보면 수만 위안을 더 갚는 것보다 오늘의 행복이 더 중요하다. 상환 초기에는 너무 무리하지 않는 것이 좋다.
2. 돈의 시간 가치를 고려하십시오. 동일한 금액 주요 방법은 더 높은 "계약금"을 의미합니다. 높은 초기 상환액, 높은 초기 부담, 동일한 원금 및 이자는 더 큰 규모의 자산을 구축하는 데 더 적은 돈을 사용하여 더 높은 재무 레버리지를 의미합니다.
3. 부동산 매각 여부를 고려하십시오. 해당 부동산을 단기간(원금과 이자의 동일 상환액이 동일 원금보다 적은 기간 동안) 보유하려는 경우 원금과 이자 균등 상환 방식은 청산 후 투자율이 높아지는 경우가 많습니다.
4. 상환 시작 연령을 고려하십시오. 40세인 경우 향후 10년입니다. , 나이가 들수록 소득은 감소하며, 균등 원금 상환은 소득 곡선법의 변화에 맞춰 이루어집니다. 20세이고 40세 이전에 소득 곡선이 상승한다면 오늘은 너무 많은 부담을 가질 필요가 없습니다.
5. 미리 상환할지 여부를 고려하세요. 미리 같은 금액의 원금을 초기에 상환하게 되므로 원금은 많이 내고 이자는 적게 내는 것이 확실히 비용 효율적입니다.
위 내용은 원금 균등과 원금과 이자의 균등 금액에 대한 편집자의 소개입니다. 둘 사이의 격차가 적지 않다는 점을 모두가 보셨을 것입니다. 상환 방법을 선택할 때 자신의 요인에 따라 상환 압력을 줄이고 비용도 절약할 수 있습니다. 이 글의 출처는 다음과 같습니다.
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4. 주택 구입 시 주택담보대출 계산기를 사용하는 방법은 무엇입니까?
1. 계산기는 모기지 계산 소프트웨어의 전문가입니다. 상업대출에 대한 원금균등, 원리금균등 상환방식 선택 시 월별 납입금, 총이자, 총상환액을 계산합니다.
2. 상업대출에 대해 원금균등, 원리금균등 상환방법을 선택할 때 월 납입금, 총이자 및 총상환액을 계산합니다. 단기대출은 일반적으로 원리금 일회상환이나 원리금 분할상환을 사용하는데, 본 계산기에는 적용되지 않습니다.
3. 작업 단계: 먼저 상환 방법이 원금과 이자를 동일하게 할지 선택하고 상업 대출 기간, 대출 금액 및 대출 이자율을 입력합니다. 상환 내역을 조회하려면 '계산' 버튼을 클릭하면 각 기간별 월별 상환 금액, 총 대출 이자, 총 상환액 등의 세부 정보를 확인할 수 있습니다.
담보대출 구입 시 주의할 점
1. 개발업체와 주택 구입 계약을 체결하세요. 이때 개발자가 '국유토지이용증', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건설사업건설허가증' 등 '5대 증명서'를 가지고 있는지 주의 깊게 확인해야 한다. , "상업용주택 매매(예비)분양)허가". 계약금을 지불하고 계약금 영수증을 보관한 후 은행에 가서 "개인 주택 대출 신청서"를 작성하십시오.
2. 계약금 영수증, '상업용 주택 매매 계약서' 원본 및 사본, 신분증, 현지 호적부(타지역 호적의 경우, 2인 이상 임시 거주 증명서) 지참 연도), 소득증명서 등을 은행에 제출하여 "개인 주택대출 신청서"를 작성합니다. 개발자들은 대개 하나 또는 여러 개의 은행과 협력 계약을 체결하므로, 개발자와 계약을 맺은 은행에 주택담보대출 계약을 신청하는 것이 더 편리할 것입니다.
3. 주택 당국에 가서 해당 부동산에 대한 은행 저당권이 있음을 증명하는 "집에 대한 기타 권리 증명서"를 신청하세요. 재산권 모기지 공증을 신청하려면 공증인 부서에 가십시오. 보험회사에 가서 주택보험을 신청하세요. 일반적으로 은행에서 위 절차를 처리해 드립니다. 은행 대출 담당자는 신청자가 제출한 자료를 단계별로 검토하고 은행의 대출 조건에 부합한다고 판단되면 신청자에게 계약 기간이 없는 '개인 주택 담보 대출 계약'을 체결하도록 통보합니다. 30년 이상.
위는 주택 구입 시 주택담보대출 계산기를 활용하는 방법에 대해 편집자가 공유한 관련 내용입니다. >