2022년 2주택 대출에 대한 새로운 정책
대출로 주택을 구입할 때 주택공적자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있으며, 관련 절차를 처리할 때 주택공적금 대출 수수료가 절반으로 줄어든다. 모기지나 보험 같은 것 말이죠. 은행 예금 잔액은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상으로, 주택 구입 시 계약금으로 사용할 수 있으며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용할 수 있습니다. 또는 상환능력이 충분한 기관이나 개인을 이용하여 대출금의 원리금을 상환할 수 있으며, 연대책임을 지는 보증인은 은행담보대출을 신청할 수 있습니다. 적립금 대출 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 이 한도를 초과하는 경우 부족분에 대해 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 합니다.
1. 개인 주택 대출 조건
1.
2. 안정적인 경제적 수입과 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
3. 주택 구입, 건설, 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 계약은 물론 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류도 있어야 합니다.
4. 구입한 집 전체 가격의 30% 이상을 자체 조달 자금으로 확보해야 합니다(건축 면적이 90제곱미터 미만인 자가 주택을 구입하는 경우, 자체 조달 자금의 비율은 20%입니다.) 구입한 주택의 계약금을 지불하는 데 사용되도록 합니다.
5. 담보 또는 담보를 위해 대출 은행의 승인을 받은 자산 또는/및 충분한 지급 능력을 갖춘 자연인이 보증인이 됩니다.
6. 기타 대출은행이 정하는 조건.
2. 주택담보대출로 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 대출금액은 본인의 능력 범위 내여야 합니다.
2. 모기지를 신청할 때는 좋은 대출 은행을 선택해야 합니다.
3. 귀하에게 가장 적합한 상환 방법을 선택하세요.
4. 은행에 제공한 정보는 사실이어야 합니다.
5. 주소를 정확하고 신속하게 제공하세요.
6. 벌금 이자를 피하기 위해 매월 상환하십시오.
3. 2022년 2차 주택대출에 대한 최신 정책은 무엇입니까
1. 이전에 대출로 주택을 구매한 적이 있고 대출이 정산되지 않은 경우 다른 주택을 구매하세요. 집은 두 번째 집으로 간주됩니다.
2. 본인 명의의 주택 2채에 대한 상업대출 기록이 있는데, 한 채는 완납됐고 다른 한 채는 아직 상환되지 않은 상태다. 두 번째 집 이상.
3. 결혼 전 부부 중 한 사람은 상거래 대출을 이용해 집을 샀고, 다른 한 사람은 결혼 전 주택 구입을 위해 공동대출을 받고 싶어한다. 남편과 아내의 이름으로. 대출금이 상환된 경우 주택 구입은 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다. 대출금이 상환되지 않은 경우 주택 구입은 두 번째 주택 이상으로 간주될 수 있습니다.
4. 주택 구입자가 결혼을 계획하고 있지만 아직 결혼 증명서를 받지 못한 경우, 한쪽 당사자는 자신의 이름으로 미납 주택담보대출을 갖고 있고, 다른 당사자는 부동산이나 주택담보대출 기록이 없는 경우 함께 새 집을 사는 것은 두 번째 집으로 간주됩니다.
간단히 말해서 집을 사는 것은 직접적인 필요에 따라 달라진다. 결국 사람마다 생각이 다르기 때문에 투자를 위해 하는 사람도 있지만, 생활을 위해 하는 사람도 있다. 상황은 결국 통화가 부풀려지고 많은 사람들이 자신의 손에 있는 돈이 무가치하다고 느끼기 때문에 부동산 투자를 선택하게 됩니다.
법적 근거:
부동산에 관한 새로운 '민법' 조항
"최고인민법원의 "인민공화국 적용에 관한 통지" 중국 민법'의 결혼에 대한 가족해석 제27조 제1항:
결혼 전 일방이 임대하고 결혼 후 같은 재산으로 구입한 주택이 본인 명의로 등기된 경우 일방의 경우에는 남편과 아내로 인정됩니다* **동일재산입니다.
제29조:
양 당사자의 부모가 결혼 전에 양 당사자를 위해 주택 구입을 위해 자본을 기부한 경우, 자본 기부는 자녀에 대한 개인 증여로 간주됩니다. , 그러나 부모는 기부금이 양 당사자에게 제공된다는 점을 분명히 명시합니다.
결혼 후 부모가 쌍방의 집을 구입하기 위해 돈을 기부하는 경우, 합의가 없거나 합의가 불분명할 경우에는 합의에 따라 처리됩니다. 민법 제1062조 제1항 제4호의 규정에 따라 처리합니다.
제32조:
결혼 전이나 결혼 관계 중에 당사자가 일방이 소유한 재산을 상대방에게 증여하기로 합의한 경우 또는 ***, 증여인은 등록을 해야 합니다. 증여재산의 변경 이전에 증여가 취소된 경우 상대방이 이행을 계속하라는 명령을 신청한 경우 인민법원은 민법 제658조에 따라 처리할 수 있다.
제76조:
1. 양 당사자가 주택 소유권을 주장하고 해당 주택 취득에 동의하는 경우 허가가 부여됩니다.
2. 일방이 주택 소유권을 주장하면 감정 기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가하고 주택 소유권을 획득한 당사자는 상대방에게 상응하는 보상을 제공해야 합니다.
3. 어느 쪽도 주택 소유권을 주장하지 않는 경우 해당 주택은 해당 당사자의 신청에 따라 경매 또는 판매되며 수익금은 나눕니다.
제77조:
이혼 기간 동안 당사자가 아직 소유권을 얻지 못했거나 완전한 소유권을 얻지 못한 주택에 대해 분쟁이 있어 협상이 실패하는 경우 인민법원은 주택의 소유권을 결정하는 것은 아니며 당사자들이 실제 상황에 따라 판단해야 합니다.
전항에 규정된 주택의 완전한 소유권을 취득한 후 당사자가 분쟁이 있는 경우 인민법원에 별도로 소송을 제기할 수 있다.