보증금은 돌려받을 수 있나요?
보증금은 환불되지 않습니다:
1. 보증금은 계약 이행을 보장하기 위해 소비자가 가맹점에 일정 금액을 미리 지불하는 것을 말합니다.
2. 배송 당사자가 계약을 위반한 경우 보증금은 환불되지 않으며, 수취인이 계약을 위반한 경우 상대방에게 보증금의 2배를 배상합니다. 보증금.
보증금 환불 방법:
1. 판매자와 환불 협상
구매자가 개발자와 계약을 체결하지 않은 경우 또는 양 당사자가 계약에 동의합니다. 조건에 동의하지 않으면 대부분의 개발자는 보증금을 환불하지 않습니다. 이러한 종류의 보증금 또는 보증금 계약은 구매자에게 매우 불리하며, 계약 체결 시 구매자는 환불되지 않는 보증금의 압력으로 인해 개발자의 불평등한 조건을 자신의 의사에 반하여 수락하는 경우가 많습니다. , 그리고 자신은 계약의 진정한 의미를 계약에 반영할 수 없으며 이는 계약의 공정성과 정의의 원칙에 위배됩니다.
2. 협상이 실패할 경우 중재가 시작될 수 있습니다.
위의 분석을 통해 우리는 보증금을 환불하기 위한 특정 조건이 있다는 것을 알고 있습니다. 또한, 계약서는 청약서에 명시된 기한 내에 서명되어야 하며, 보증금을 환불받으려면 이를 입증해야 합니다. 주택 구입자는 계약조건 협상 과정에서 쌍방이 변경한 내용이나 쌍방 대화 녹음 등을 통해 이를 입증하고 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 일부 주택 구입자 스스로 집을 원하지 않는 것은 계약 위반이지만, 보완약정서를 추가해 보증금을 돌려받는 목적도 달성한 상태다.
3. 법원에 소송을 제기하세요.
내부 청약 등 판매 허가나 재산권 증명서가 없는 프로젝트의 경우 판매 조건을 충족하지 못하기 때문에 어떠한 경우에도 보증금을 환불할 필요가 없습니다. 증거수집 업무도 많고 그냥 직접 소송을 제기하면 됩니다.
구매자는 다음 세 가지 상황에서 보증금 환불을 요청할 권리가 있습니다.
1. 판매자가 판매 허가증이나 재산 소유권 증명서를 가지고 있지 않아 다음과 같은 결과가 발생했습니다.
2. 매도인이 청약한 주택을 타인에게 재판매하는 경우
3. 예를 들어, 매도인의 주택정보 기재사항이 모호한 경우에는 계약의 주요 내용을 명확히 기재할 수 없거나, 매도인이 청약서의 주택면적, 가격 등의 조건을 변경할 수 있습니다.
요컨대, 구매자가 개발자와 계약을 체결하러 오지 않거나 양측이 계약 조건에 합의하지 못하는 경우 대부분의 개발자는 보증금을 환불하지 않습니다. 이러한 종류의 보증금 또는 보증금 계약은 구매자에게 매우 불리하며, 계약 체결 시 구매자는 환불되지 않는 보증금의 압력으로 인해 개발자의 불평등한 조건을 자신의 의사에 반하여 수락하는 경우가 많습니다. , 그리고 자신은 계약의 진정한 의미를 계약에 반영할 수 없으며 이는 계약의 공정성과 정의의 원칙에 위배됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제587조
채무자가 채무를 이행하는 경우 보증금은 다음과 같이 사용됩니다. 가격이 복구될 수 있습니다. 보증금을 지급한 당사자가 채무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우에는 보증금을 받은 당사자가 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금이 채무를 이행하지 않거나 계약 내용에 어긋나게 채무를 이행하여 계약 목적을 달성하지 못한 경우, 보증금 금액의 2배를 보증금으로 반환합니다.
제588조
당사자가 지체상금과 보증금에 모두 합의한 경우 일방이 계약을 위반한 경우 상대방은 위약금이나 보증금을 적용할 수 있습니다.
일방의 계약 위반으로 인한 손실을 보상하기에 보증금이 부족한 경우 상대방은 보증금 금액을 초과하는 손실에 대해 보상을 요청할 수 있습니다.