취저우 모기지 대출 이자율취저우 첫 주택 대출 이자율
은행에서 "내년에 다시 오세요"라는 말을 듣고 전국의 많은 도시들이 "모기지 어려움"을 겪고 있습니다
최근 주택담보대출을 강화해야 한다는 목소리가 꾸준히 나오고 있습니다 중고주택 대출 신청도 '내년까지'로 돼 있는 곳도 있다.
CRIC가 모니터링하는 30개 주요 도시 중 절반 이상의 도시에서 신규 주택에 대한 대출 한도가 빡빡하고 대출 주기가 올해 상반기에 비해 계속 길어지고 있습니다. 70% 이상의 도시가 상반기와 비교하여 다양한 수준으로 조정되었습니다. 중고 주택 대출의 경우 조사 대상 23개 도시의 대출 주기는 기본적으로 3~6개월 이상입니다. 도시의 60%가 거의 "대출을 중단"했습니다.
장보 58안주게스트하우스 연구분과장은 '매일경제뉴스' 기자에게 현재 여러 곳에서 주택담보대출이 긴축되고 있는 것은 두 가지 요인에 영향을 받고 있다고 말했다. 대출', '부동산 시장 거래의 지속적인 증가' . 향후 주택대출 완화 여부는 시장 규모 변화에 달려 있다.
많은 곳의 모기지 대출 한도가 엄격하고 대출 주기가 연장되었습니다.
최근 몇 달 동안 많은 곳의 은행이 모기지 한도가 엄격하고 대출이 느리다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 특히 1선 도시에서는 부동산 대출이 매우 빡빡하다.
'매일경제신문' 기자들은 상하이 주요 시중은행에서 대출이 중단되지 않았음에도 불구하고 승인 및 대출 주기가 3개월에서 6개월로 크게 늘어났다는 사실을 알게 됐다. 또 7월 24일부터 상하이의 첫 주택대출 금리는 4.65에서 5로 조정되고, 2주택 대출 금리는 5.25에서 5.7로 인상됐다.
이전 CCTV 금융 보도에 따르면 베이징의 일부 주택 구입자들은 모기지를 신청할 때 '대출 한도가 빡빡하다'는 말을 듣고 구체적인 대출 시기가 불확실하다는 이야기를 들었다. 어떤 사람들은 은행으로부터 "내년에 다시 오세요"라는 말을 듣기도 했습니다.
광저우상업은행도 최근 모기지 금리를 인상한 것으로 알려졌다. 최신 LPR 견적에 따르면 현재 광저우의 주류 1차 및 2차 주택 대출 금리는 각각 5.85 이상, 6.05 이상으로 다른 1급 도시보다 훨씬 높습니다. 동시에 대출기간도 연장됩니다. 광저우의 일부 은행은 온라인 서명부터 대출금 지급까지 약 3~4개월이 소요됩니다.
인기 있는 2선, 3선 도시의 모기지 상황도 쉽지 않다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면 올해 6월 대출 주기를 기준으로 72개 주요 도시 중 46개 도시에서 모기지 대출 주기를 연장했습니다.
'매일경제뉴스' 기자는 최근 항저우, 우한, 창춘, 정저우, 쿤밍, 난닝, 허페이, 충칭, 둥관, 후이저우, 포산, 창사 등지에서 중고 주택 매매가 중단됐다고 밝혔다. , 지난 및 기타 도시에서는 대출이 중단되거나 부분적으로 중단되었으며 많은 도시에서 모기지 금리가 여러 번 인상되었습니다.
기자님이 파악한 바에 따르면 쑤저우의 첫 주택대출 금리는 5.9~6.0까지 올랐고, 세컨드 주택(아직 정산되지 않은 대출) 금리도 대부분 6을 넘었고, 많은 은행들이 대출 조건에 신용 요건이 매우 가혹합니다.
난징의 첫 주택 대출 금리는 5.95에 도달해 6에 가까워졌고, 두 번째 주택 대출 금리는 최고 6.15에 이르렀습니다. ICBC, 중국농업은행, 교통은행, 화샤(Hua Xia) 등 현지 은행들이 빡빡한 할당량으로 인해 첫 주택 소유자에 대한 대출을 중단한 것으로 밝혀졌습니다. 대출 기간이 6개월에 이르렀는데도 많은 은행들이 여전히 대출 주기를 확정하지 못하고 있다"고 은행 직원은 기자들에게 말했다.
CRIC가 조사한 30개 인기 2선 및 3선 도시의 신용 상황에 따르면 대부분의 도시는 아직 신용 완화의 영향을 느끼지 못하고 초기 단계의 대출 신청 적체도 이루어지지 않은 것으로 나타났습니다. 중앙에서 지급됩니다.
또한 전체 모기지 이자율은 계속 상승 추세를 보이고 있습니다. CRIC 조사자료에 따르면 올해 9월 전국 주택담보대출 평균 금리는 5.46으로 2020년 말 대비 23BP 인상됐고, 2주택 대출 평균 금리는 5.83으로 증가했다. 2020년 말부터 29BP로 늘어납니다. 쑤저우, 취저우, 태창, 신양, 주마뎬, 난닝, 구이린 등 지역의 최초 주택 대출 이자율은 6을 넘었고 절반 이상의 도시에서 대출 주기가 전보다 다양하게 연장되었습니다. 상반기.
동시에 주택대출에 대한 전반적인 심사도 더욱 엄격해졌습니다. 예를 들어, 난닝(Nanning), 타이저우(Taizhou), 리수이(Lishui) 등 지역에서는 집을 구입할 때 계약금 자금 출처, 개인 상환 능력 및 기타 여러 측면을 포함하여 고객 자격에 대한 엄격한 검토가 필요합니다.
일반적으로 현재 대출 주기는 3~6개월이 표준이 되었습니다. 예를 들어 린이, 지닝, 허쩌 등 산동 지역의 대출 주기는 반년 이상입니다. ; Suzhou, Taizhou, Yancheng 및 기타 지역의 신용 터미널은 전반적으로 긴축 상태이며 대출 해제 시기는 불확실합니다.
부동산 시장 거래량이 감소하면서 주택담보대출이 완화될 수 있을까?
상업용 주택 매매가 급증한 것도 각지 은행들의 주택담보대출 한도가 빡빡한 중요한 이유다. 장보는 '매일경제뉴스' 기자에게 "7, 8월 부동산시장 거래량이 감소세를 보였지만 중앙집권적 공급으로 인해 올해 상반기 신규 주택 거래량이 매우 컸다"고 말했다. p>
국가통계국 자료에 따르면 올해 상반기 전국 상업용 주택 매매면적은 8억9천만㎡로 전년 동기 대비 27.7% 증가했다. 상업용 주택 거래액은 9조 3천억 위안으로 전년 대비 38.9% 증가했습니다. 중고주택 부문에서는 쉘연구소 자료에 따르면 올해 상반기 중고주택 시장 거래량이 지난해 하반기에 비해 12% 증가했고, 거래액도 12% 늘었다. 신규주택 거래량은 2016년 이후 같은 기간 최고치를 기록했다.
중앙은행이 발표한 '2021년 상반기 금융통계보고서'에 따르면 올해 상반기 위안화 대출은 12조7600억 위안 증가해 전년 동기 대비 6677억 위안 증가했다. -년도. 이 중 가계대출은 4조5800억 위안 증가했다. 특히 기본적으로 주택대출이라고 볼 수 있는 가계부문 중장기대출은 3조4300억위안으로 지난해 상반기보다 22.5% 늘었다.
올해 상반기 가계부문 신규 중장기 대출이 전체 신규 위안화 대출에서 약 26.9%를 차지해 약 3.7% 증가했다는 점에 주목할 필요가 있다. 2020년 같은 기간 대비 포인트. 즉, 26.9 모기지 비율은 '두 개의 빨간색 선'에 있는 소형은행의 모기지 비율 한도인 17.5를 훨씬 초과하고, 심지어 중형은행의 모기지 비율 한도인 20을 크게 초과합니다.
9월 10일 중국초상은행은 투자자들에게 "올해 초부터 중고주택 대출 한도 강화로 대출을 분권화할 수 없는 이유"라고 답변했다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택 정책을 더욱 추진하기 위해 부동산 붐이 일어나는 도시에서는 부동산 매입 제한, 대출 제한 등 정책 통제를 더욱 강화한 곳도 드물다. 동시에 규제 당국의 부동산 대출 집중으로 인해 대부분의 은행은 부동산 대출에 대한 노력을 적절하게 강화했지만 전반적으로 여전히 긴급한 도움이 필요한 사람들의 주택 구입 신용 요구를 충족할 수 있습니다.
최근 시장에서는 “하반기에는 통화정책이 신용완화 방향으로 전환해 은행들이 신용공급을 늘리도록 독려할 것”이라는 소식이 있지만, CRIC 조사 결과 지금까지 은행들은 여러 곳에서 대출 공급량을 늘리지 않았습니다.
“하반기에는 일부 도시의 거래량이 감소하고 대출 규모도 어느 정도 완화될 수 있으며, 1차 주택 대출을 우선적으로 확보할 예정이다. 대출 및 발행 리듬은 상대적으로 안정적일 것입니다.”라고 Zhang Bo는 말했습니다.
2020년 첫집 이자율은 얼마인가요?
현재 첫주택 상업대출 금리는 일반적으로 5~6사이다. 대출 기간이 5년 이상인 최초 상업용 주택 대출의 일반 연 이자율은 5.88입니다.
상업 대출 이자율: 대출 목적, 대출 등 다양한 요소를 고려하여 은행에서 차액을 결정합니다. 대출의 성격, 대출 기간, 대출 정책, 대출 기관의 개인 신용에 따라 대출 금리는 기준 금리보다 높아지거나(플러스 포인트) 감소(마이너스 포인트)됩니다. 상한은 차입이자율이 1년 대출시장 시세금리 LPR(2020년 4월부터 현재까지 공시된 1년 LPR은 3.85, 4배는 15.4)의 4배를 초과할 수 없다는 것이다.
현재 첫 주택대출 금리는 얼마입니까
2022년 첫 주택대출 최신 금리 : 상업 대출 : 대출 기간은 1년 이내(1년 포함)입니다. 이자율은 4.35이며, 대출 기간은 1~5년(포함)인 경우 이자율은 5년 이상인 경우 이자율은 4.90입니다. 예비자금대출 : 대출기간은 5년 이내(5년 포함), 금리는 2.75, 대출기간은 5년 초과, 금리는 3.25이다. 또한, 대출을 받아 집을 구입하려면 계약금이 필요합니다.
2022년 최초 구매자 금리 목록
1. 중국 건설은행의 첫 금리: 5.9(LPR125BP)
2. 중국공상은행 최초 금리: 5.9(LPR125BP)
3. 중국 농업은행 최초 금리: 5.8(LPR115BP); 중국 은행의 첫 번째 금리 세트: 6.35(LPR170BP).
중국의 상대적으로 큰 은행으로는 중국은행, 중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 교통은행, 우체국저축은행 등이 있습니다. 이들 상대적으로 큰 은행의 대출 금리는 변동됩니다. 중앙은행 기준금리를 기준으로 한 기준금리는 다음과 같습니다.
1. 1년 이내(1년 포함) 이자율은 4.35입니다. 1~5년(5년 포함) 이자율은 4.75입니다. 5년 이상 이자율은 4.9입니다. 5년 미만(5년 포함) 자금대출은 2.75원, 5년 이상 이자율은 3.25원이다.
위는 2022년 주요 은행의 첫 주택담보대출 금리 관련 내용이다
주택담보대출은 금액에 제한을 두지 않고, 계산의 편의를 위해 가장 낮은 단위로 한다. 대출 금액은 일반적으로 수천 단위입니다. 예를 들어 300,000, 305,000, 310,000의 대출은 발생하지 않지만 301,110의 대출은 발생하지 않습니다. 대출 상환을 보다 원활하게 하기 위해 사용자가 주택 대출을 신청할 때 일반적으로 신청하는 대출 금액도 정수 금액으로 적용됩니다. 실제로 실제 주택대출 금액은 주로 주택 감정가를 기준으로 산정된다. 많은 은행에서는 일반 주택에 대한 대출 금액을 주택 가격의 70% 이내로 요구합니다. 중고주택 대출금액은 자가(개축)주택 구입금액과 감정가의 60% 이내여야 합니다. 은행마다 요구 사항과 규정이 다릅니다. 실제 대출 가능 금액은 대출은행이나 대출기관 담당자에게 문의하시기 바랍니다.
주택담보대출을 신청할 때 사용자는 여러 은행과 대출 기관을 비교할 수 있으므로 개인의 필요에 따라 가장 적합한 것을 선택할 수 있습니다. 당연히 사용자는 자신의 개인 자격과 은행이나 대출 기관이 제시한 대출 요건을 충족하는지 여부도 충분히 고려해야 합니다.
2022년 최초 주택 이자율
1.
1. 대출기간은 1년 이내(1년 포함)이며, 이자율은 4.35이다.
2 대출기간은 1년 이상(5년 포함)이다. 년), 이자는 4.75이다.
3. 대출기간은 5년 이상, 이자는 4.90이다.
2. 적립금 대출:
1. 대출 기간은 5년 미만(5년 포함)이며 이자율은 2.75입니다. 2. 대출기간은 5년 이상, 이자율은 3.25입니다.
위는 2022년 1차 주택담보대출 금리 관련 내용입니다.
첫 주택 대출과 두 번째 주택 대출의 이자율은 어떻게 되나요?
답변: 첫 주택 대출의 이자율:
에 따르면 2019년 10월부터 중국인민은행 규정에 따라 3월 8일부터 개인 상업용 주택 대출 금리가 공식적으로 LPR에 연결됩니다.
1. 단기 대출 이자율: 6개월(포함) 4.35, 6개월~1년(포함) 4.35
2. 이자율: 1~3년(포함)(포함) 4.75, 3~5년(포함) 4.75, 5년 초과 4.9
3. 공제 기금 대출 이자율: 5년 미만(포함) ) 2.75, 5년 이상 3.25.
주택담보대출 금리 : 기준 대출 금리의 1.1배 이상
대출 금리는 은행 등 금융기관이 차입자에게 발행 시 부과하는 이자율입니다. 대출. 이는 주로 시중은행에 대한 중앙은행의 대출금리, 고객에 대한 시중은행의 대출금리, 은행간 대출금리로 나뉜다. 은행 대출 이자를 결정하는 요소는 다음과 같습니다. ① 은행 비용. 모든 경제 활동에는 비용-편익 비교가 필요합니다. 은행 비용에는 두 가지 유형이 있습니다. 차용 비용 - 빌린 자금에 대한 선불 이자; 추가 비용 - 정상적인 사업에서 발생하는 비용입니다. ②평균수익률.
이자는 이익의 세분입니다. 이자는 이익률보다 낮아야 합니다. 평균 이익률은 이자의 최고 한도입니다. ③대여화폐자금의 수급상황. 공급이 수요를 초과하면 대출 금리는 필연적으로 떨어지게 되며, 그 반대도 마찬가지입니다. 또한 대출 금리에는 가격 변동, 증권 수익 요인, 정치적 요인 등도 고려해야 합니다. 그러나 일부 학자들은 이자율의 최고 한도는 자금의 한계수익률이어야 한다고 믿습니다. 이자율을 제약하는 요인은 대출금액과 대출이자율 대비 은행대출을 차입한 후 기업의 이익 증가율로 간주된다. 전자가 후자보다 적지 않은 한 회사는 은행에서 빌릴 수 있습니다.
연면적이 90제곱미터 이상인 첫 주택을 구입하는 가족(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)의 경우, 대출금 계약금 비율은 다음 금액 이상이어야 합니다. 30%, 대출을 통해 두 번째 주택을 구매하는 가구의 경우 대출금의 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며 대출 이자율은 주택 구매 기준 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 대출이 있는 3차 이상 주택의 경우 계약금 비율과 대출 이자율은 위험 관리 원칙에 따라 상업은행이 독립적으로 결정합니다.
주택담보대출 금리 조정은 중앙은행이 신용위험을 더 잘 통제하고 주택가격을 낮추기 위해 금리를 인상하기 위한 것이다. 첫 번째 모기지 이자율을 15% 할인해 드립니다. 두 번째 주택의 이자율은 일반적으로 10% 더 높으며 계약금 비율도 상대적으로 높습니다. 두 번째 주택에 대한 대출 금리 조정은 은행 신용 위험을 효과적으로 줄일 수 있습니다. 부동산 가격 상승을 줄일 수 있습니다. 부동산 가격을 낮추려는 의지를 줄여 집값 상승을 완화한다. 부자와 가난한 사람의 격차를 좁혀보세요. 사회 안정을 촉진합니다.
1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출의 차이점은 무엇인가요?
1. 계약금 비율의 차이
구매나 대출 제한이 없는 일부 도시에서는 첫 주택인 경우 상업용 계약금 비율이 적용됩니다. 대출은 20%이고, 2주택 상업대출의 계약금 비율은 20%입니다.
2. 대출 금리의 차이
요즘 곳곳에서 모기지 금리가 계속 오르고 있다는 사실도 많은 분들이 알아가셨는데요. 첫 주택의 경우보다 높으므로 첫 주택과 중고 주택 대출 금리의 차이는 은행마다, 도시마다 다릅니다.
중고 주택 대출 금리는 얼마나 될까요? 위로?
1. 주택 1채를 보유하고 주택구입자금대출 잔액이 있는 가구에 대해서는 낮은 계약금 비율을 40% 이상으로 조정한다. 집을 소유하고 대출금을 모두 갚은 가족은 주택 공제 기금을 다시 신청하여 최저 30%의 계약금으로 집을 구입할 수 있습니다. 중앙은행의 새로운 정책에서는 금리 수준을 시중은행이 고객의 신용 상태와 상환 능력에 따라 스스로 결정하도록 맡겼습니다.
2. 시장에서 이보다 높은 혜택을 받는 변동금리(이자율 7% 초과)를 시행하는 대출기관은 위험이 높으므로 대출금을 미리 상환하는 것이 좋습니다. 상환초기 원금이 큰 경우 이자금액도 높기 때문에 상환기간이 중반에 이르러 이자가 거의 남지 않은 경우에는 선지급이 가능합니다. , 미리 상환하는 것은 권장되지 않습니다.
3. 두 번째 주택에 대한 모기지 금리 또는 두 번째 주택 대출에 대한 대출 금리를 확인하려면 먼저 두 번째 주택에 속하는지 확인해야합니다. 두 번째 제품군인 경우. 모두 2주택 이자율에 따라 부과됩니다.
4. 주택 대출 이자율은 상업 대출 기준 이자율의 1.1배 이상이어야 합니다. 일반적으로 상업 은행은 기준 이자율에서 10%를 인상해야 합니다. 중국 인민은행이 발표한 6.55%는 7.21%입니다. 국가 규정에 따르면 두 번째 주택 모기지 이자율은 기준 이자율의 1.1배여야 합니다. 상업대출의 기준금리는 6.55%(10년 만기)이고, 적립금대출의 기준금리는 4.5%이다.
이상으로 취저우시 최초 주택담보대출 금리 및 취저우 모기지 대출 금리 소개를 마치겠습니다.