양장 디스커버리 가든은 어떻습니까?
1. 재산권 만료 문제! 양장발견원은 2004년경에 지어져 10년이 넘은 오래된 건물 중 오래된 건물이라고 볼 수 있어요! 상업 및 주거용 토지는 50년 동안 보장됩니다. 2002년 착공되었습니다. 2005년에 완공되어 양도된 대부분의 건물은 사용 가능하며 재산권은 2042년에 만료됩니다. 심천과 온주의 관행에 따르면! 그때 토지이전비의 33~35%를 내야하기 때문에 현재 재산권은 약 24년 정도 밖에 되지 않습니다! 그럼 다시 수십만 달러를 지불해야 해요! 따라서 현재 많은 소유자는 주택을 가능한 한 빨리 판매하므로 구매자가 20년 이상 된 주택에 대해 대출을 받기가 상대적으로 더 쉽습니다.
2. 주차문제가 어렵고 어렵다! 디스커버리 가든에는 약 500가구가 있고 커뮤니티는 꽤 작습니다! 10년 이상 전에 설계된 건물에는 주차 공간이 거의 없었습니다. 차를 가지고 계신 분들은 체크인 후 주차가 매우 매우 어려운 문제가 될 것입니다! Discovery Gardens에 거주하는 많은 소유자가 이 문제 때문에 이사를 갔습니다! 요즘 시대에는 거의 모든 가구가 자동차를 한 대 또는 2대 이상 보유하고 있습니다. 주차 공간이 심각하게 부족하기 때문입니다. 커뮤니티 외부에는 점포가 많아 주차공간이 심각하게 부족하고, 주차공간 점유를 두고 끊임없이 다툼이 벌어지고 있습니다! 현재 공실률이 높음에도 불구하고 여전히 주차공간은 심각한 부족 현상이 발생하고 있습니다! 커뮤니티 밖의 길가 주차 공간에만 주차할 수 있지만, 차량 안전 상황이 걱정스럽습니다. 2017년 설 명절 전후로 얼마나 많은 차량이 박살나서 차량 내부 물품이 도난당했는지는 모르겠습니다. 경찰에 신고해도 결국 수리를 못받았습니다. 나 자신을 차! 주차는 더 안전하고 먼지가 적은 차고를 선택하는 것이 좋습니다.
3. 소음 문제! 아래층에는 상점이 많고, 서쪽 지방세청 맞은편에는 새벽 2~3시까지 영업하는 포장마차가 있는데, 포장마차에서 술을 마시면 시끄러워요! 정문 북쪽에 있는 핑강스낵(Ping Gang Snacks)과 타이 바비큐 레스토랑도 새벽 3~4시까지 영업합니다. 1층에서는 싸움이 벌어집니다! 또한 안닝로와 시완북로 교차점, 제3시병원 대각선 맞은편에 위치해 있고, 자동차 연기와 먼지 소리, 제3시병원에서 들려오는 구급차 소리가 정말 견딜 수 없을 정도입니다! Xiangyuan에 사는 아파트 유형이 더 좋습니다!
4. 돼지농장 냄새 문제! Dutian Reservoir에는 저녁에 바람 방향이 맞을 때 돼지 농장이 있습니다! 돼지 농장에서 장작을 태워 돼지 사료를 요리할 때 플라스틱 타는 냄새, 때로는 돼지 배설물 냄새가 화교신촌 전체에 느껴질 수 있습니다! 디스커버리 가든의 동쪽과 북쪽이 맛이 가장 좋습니다!
5. 남천 복귀에 대한 질문! 345층 1층 바닥은 엄청 젖었고 벽도 젖어있었어요! 많은 주민들의 문틀 다리가 곰팡이가 생기거나 심지어 썩었습니다! 매년 최소 3개월은 견뎌야해요!
6. 가격 문제. Discovery Gardens의 현재 시장 가격은 약 4,000이지만 많은 소유주가 4,600-4,700만큼 높은 가격을 요구하고 있습니다! 마음에 드시면 열심히 흥정도 하셔도 됩니다. 10년이 넘은 오래된 건물이고, 생활환경도 보통입니다! ! 아래는 1개당 감정가입니다!
7. 유일한 판매 포인트는 실험적인 초등학교 학위입니다! 이것은 실제로 판매 포인트가 아닙니다. 사실 기본적으로 초등학교에 가는 곳 사이에는 차이가 없으며 임대 및 판매에 대한 동등한 권리가 있으면 점점 덜 중요해집니다! 동시에 양장 주민들은 자녀를 용원학교, 사범대학 부속 초등학교 등 사립학교에 보내는 것을 선호합니다. 예전에는 학력 때문에 이곳을 선택한 많은 오너들이 생산 중단이 어렵다고 하루종일 불평을 했고, 다들 차를 팔고 아이들을 태우고 데려다주기 위해 오토바이로 갈아탈 생각을 했다고 합니다! 알잖아!
8. 재산 관리 문제! 좋은 말도 있고 나쁜 말도 있어요! 사람마다 주관적인 경험은 다릅니다! 재산세는 1.2위안/제곱미터이며, 바닥은 아침 저녁으로 2회 청소됩니다.
9. Discovery Garden 커뮤니티에는 인프라가 거의 없습니다! 작은 정원에는 작은 수영장 외에는 기본적으로 아무것도 없습니다! 오래된 건물의 정원이 너무 작아서 아쉬웠던 점!
10. 인원이 복잡해요! 오래된 오너분들이 회사 사무실이나 직원 기숙사로 임대하시는 경우가 많습니다! 직원은 매우 복잡합니다
11. 식료품 쇼핑의 문제. 첫 번째 옵션은 돼지고기, 야채, 냉장 생선, 닭, 오리, 거위를 파는 Huaqiao Xincun 경기장 옆의 작은 야채 시장에 가는 것입니다. 원래 주인에 따르면 닭, 오리, 거위를 파는 라이 아줌마를 언급해야 하는데, 거기에서 파는 닭과 달걀은 정말 맛있고 가격도 별로 비싸지 않아서 계속 먹고 있어요. 여러 해. 나는 그것을 칭찬해야한다.
두 번째는 야채를 사기 위해 두 개의 큰 시장인 사자바위 시장과 동원 시장에 가는 것입니다.
12. 교통 문제. 어디에서도 멀지 않은 도심에 위치하고 있습니다. 왜냐하면 양장 도시 지역은 애초에 크지 않기 때문입니다. 요즘은 대중교통은 말할 것도 없고 거의 모든 집에 자동차가 있습니다.
출퇴근 시간에는 양장의 교통이 여전히 매우 혼잡합니다. 신호등이 없는 교차로를 추가하면... 말할 것도 없이 양장의 모든 사람들이 그것을 알고 있습니다.
13. 이적료 문제. 디스커버리 가든스의 중고 주택을 거래하기 전, 지난 5년간 이 집이 유일한 집인지, 재산권 분쟁이나 채무 분쟁은 없는지 주인에게 꼭 물어보세요. 소유자가 여러 개의 스위트룸을 보유하고 있는 경우 양도세, 특히 20%의 개인 소득세가 매우 높을 것입니다. 중고 주택 거래 시 대부분의 세금과 수수료는 구매자가 부담합니다. 당시 디스커버리 가든의 부동산 가격이 제곱미터당 1,800달러 정도였지만 지금은 4,000달러이기 때문에 부가가치 부분에 대한 개인소득세가 엄청나게 높을 것입니다.
전 주인에게 디스커버리 가든에 그렇게 오랫동안 살았는지 물어봤는데 감정적인 보너스는 없었나요? 처음 이사왔을 땐 꽤 괜찮았는데, 시대가 변해서 오래된 건물은 이제 살기에 적합하지 않다고 하더라구요. 적어도 생활수준은 좋아졌다고 하더라고요. . 기억할 가치가 없습니다! 그는 이제 도시 남쪽에 있는 새 건물로 이사했습니다
돈이 있다면 다른 새로운 커뮤니티나 도시 남쪽의 새 구역 또는 북쪽의 큰 건물을 선택해야 합니다. 도시의. 오래된 건물의 경우 비슷한 가격으로 Yajing Haoting과 Huayuan Garden을 선택할 수 있습니다. 주차가 편리하고 Jinshan Park, Stadium 및 Yuanyang Lake와 비교적 가깝습니다. 디스커버리 가든은 평방 미터당 4,000 평방 미터가 넘습니다. 오래된 건물이며 생활 환경은 매우 평범합니다! 5세 이상의 이체 수수료는 매우 비싸다는 점을 명심하세요. 예전 주인분들이 많이 이사가셔서 지금은 입주율이 낮아졌어요! 하지만 아직도 주차공간이 심각하게 부족하고, 주차도 어렵습니다!
디스커버리 가든의 구체적인 상황을 파악하기 위한 것입니다