실례합니다, 두 번째 스위트 대출은 어떻게 처리합니까?
하나, 실례합니다. 두 번째 스위트룸 대출은 어떻게 처리합니까? < P > 요약: 9 월 27 일 중앙은행과 은감회가 연합하여 상업은행에' 제 2 주택 융자' 발행에 대한 규제 요구를 제기한 것도 역대 가장 엄중한 주택 융자 규제였다. 현재 사람들이 관심을 갖고 있는' 제 2 스위트룸' 인정 기준은 이미 윤곽이 있지만 은행별 시행 세칙은 여전히 큰 차이가 있다. 9 월 하순, 왕씨는 상해시 양포구에 위치한 부동산 한 채를 예약했고, 일반적인 대출 승인 절차에 따라, 지금은 이미 대출을 받아 정식 부동산 신고 수속을 할 수 있게 되었다. 그러나 9 월 27 일 중앙은행과 은감회가 발부한' 상업성 부동산 신용 강화에 관한 통지' (이하' 통지') 는 상업은행이' 제 2 주택 융자' 발행에 대한 새로운 규제 요구를 제시했다. 왕씨가 이번에 매입한 부동산은 개인 명의로 매입한' 제 2 의 부동산' 에 속한다. "현재 우리가 살고 있는 부동산 한 채는 2 년에 매입했고, 대출도 이미 갚았다. 아파트 크기가 작기 때문에 주택 수요를 개선하기 위해 새 집을 다시 구입하기를 희망하고 있다." 그러나 부동산 규제 정책이 시행됨에 따라 왕씨가 이번에 매입할 부동산이 은행에 의해' 제 2 의 스위트룸' 에 포함되었는지 여부. 2 여 일이 지났는데도 대출은 아직 승인되지 않았다. "새 정책은 주로 선불비율과 대출금리 두 방면에서 조정된다고 한다." 최근 은행 주택 융자 새 정책은 왕씨가 가장 관심을 갖는 화제다. 왕씨는 그에게 주택 구입 계약금을 올리는 것도 감당할 수 있는 범위 내에 있다고 말했다. "지금 집값도 높아져서 나와 아내의 나이, 소득 상황에도 집값 7% 의 최고 한도 대출을 받을 수 없다는 점을 우리는 이미 준비했다." 하지만' 제 2 스위트룸' 대출 금리 인상은 감당할 수 없을 정도로 기준 대출 금리의 85% 에서 1.1 배로 올랐고, 그 중 늘어난 이자 지출은 작은 액수가 아니었다. "두 번째 스위트 룸" 은 기본적으로 업계 내 인사 분석을 명확히 정의한다. "통지" 에서 첫 번째 자택을 구매하는 대출자 대출 비율과 대출 금리에 대해 비교적 명확한 규정이 있기 때문이다. 첫 번째 자택을 구입하고 9m2 이하의 건설면적을 매입하는 대출자는 2% 의 대출 최소 계약금 비율 규정을 집행한다. 첫 자택을 구입하고 세트형 건축 면적이 9 평방미터 이상인 대출자에 대해서는 계속해서 3% 의 대출 최소 계약금 비율 규정을 집행한다. 첫 번째 자택의 대출 금리는 같은 기간 대출 기준 금리의 85% 할인으로 계산되며 이 정책도 변하지 않았다. 따라서 첫 주택 구입자에게는 규제 정책의 영향을 거의 받지 않는다. 하지만 왕씨처럼 정의하기 어려운' 제 2 스위트' 매입자는' 미정석' 에 포함됐다. 이번 주택 융자 뉴딜 규제의 관건으로' 제 2 의 스위트룸' 을 어떻게 정의하느냐는 개선 수요가 있는 자주형 주택 구입자들의 절실한 이익과 관련이 있다. "두 번째 스위트 룸" 의 정의 기준이 * * * 에 도달하고 기조를 확정한 것으로 알려졌다. 우선 은행 대출을 청산한 주택 구매자에 대해서는 재대출이 여전히 첫 번째 자택 대우를 받을 수 있고 금리는 적당히 내릴 수 있다. 즉, 주택 구입자가 이전에 부동산을 매입하고 대출금을 전부 상환한 경우, 다시 매입할 때 여전히 첫 주택으로 볼 수 있으며, 선불비율과 대출 금리가 어느 정도 혜택을 받을 수 있다는 뜻이다. 이 기준의 확정은 주택 조건을 개선해야 하는 주택 구입자에게 분명히 유리하다. 둘째, 적립금 대출은' 제 2 스위트룸' 으로 인정되는 참고 항목에 포함되지 않는다. 즉, 주택 구입자가 다른 주택에서 선순위 기금 대출을 사용하고 상업 주택 대출을 신청하지 않았거나 대출이 이미 정산된 경우, 그는 대출로 새 주택을 구입할 때 여전히 첫 번째 스위트룸의 관련 정책에 따라 집행할 수 있다는 것이다. 업계 관계자들은 이번 중앙은행과 은감회가 공동으로' 통지' 를 내놓은 주된 목적은 상업은행의 대출 위험을 통제하는 데 있으며, 적립금 대출은 이 열에 속하지 않는다고 분석했다. 동시에, 선 견 펀드 대출의 금액이 높은 되지 않습니다, 관련 정책은 또한 대출 기관이 두 번째 주택 선 견 펀드 대출을 신청할 수 있기 전에 첫 번째 주택 선 견 펀드 대출을 상환 해야 합니다 규정, 그래서 상대적으로 선 견 펀드 대출의 시장 위험은 상업 대출 보다 낮습니다. 또한 기조에서' 제 2 스위트룸' 을 확인할 때' 가구' 를 사용하는 것으로 확정됐다. 부부 쌍방은 한 쪽이 여전히 주택 융자금을 청산하지 않은 한 재대출 매입은' 제 2 스위트룸' 으로 인정된다. 은행이 세칙을 내놓았을 때 기자가 원고를 발간했을 때, 상해지역에는 이미 화하은행과 광대은행이 구체적인 대출 세칙을 발표했다. 그러나 이 두 은행의 세칙을 비교하면 여전히 약간의 차이가 있다. 두 은행이' 제 2 의 스위트룸' 을 인정할 때 모두' 가구' 가 아닌 개인 단위로 채택한다면 부부가 따로 집을 빌릴 수 있다는 뜻이다. 하지만 광대와 한샤는' 첫 스위트룸' 의 정의가 다르다. 광대규정에 따르면 첫 번째 자택은 대출자가 대출을 이용해 처음 매입한 자숙을 위한 주택으로, 이전 주택이 이미 갚아도 재대출집은 여전히 두 번째 스위트룸으로 간주된다고 한다. 하지만 한하 은행의 방법은' 제 2 의 스위트룸' 인지 아닌지를 판단하는 것이다. 대출자가 은행에 주택 대출 잔액이 아직 정산되지 않았는지, 대출금을 청산하고 다시 대출을 받으면' 첫 번째 자택' 대우를 받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 자택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그러나 한하 은행은 선순위 기금 대출이 대출로 간주되고, 선순위 기금 대출이 아직 정산되지 않은 한, "선불금이 4% 미만이고, 금리가 같은 기간 같은 등급의 대출 기준 금리의 1.1 배 이하인 주택 융자 신규를 집행해야 한다고 보고 있다. 대출 금리 제정에 있어서, 두 은행의 금리 기준도 다르다. 첫 번째 스위트룸의 금리에 대해 기준 금리의 25% 할인을 받을 수 있는 우대대출 이율을 제외하고, 광대는 두 번째 스위트룸의 고정금리 주택 융자 업무를 잠정적으로 정하고, 동시에 대출 선불을 4% 로 올리고, 대출 이율은 같은 기간 대출 기준 이율의 1.1 배에 달한다. 세 번째 스위트룸의 경우 계약금 비율은 주택 구매금의 42% 미만이 될 수 없으며 대출 금리는 기준 금리의 1.15 배에 따라 집행됩니다. 네 번째 세트 이상 주택 대출 금리는 기준 금리의 1.2 배에 따라 집행해야 한다. 한하 은행은 여러 채의 부동산에 대한 대출 금리를 약간 낮췄고, 세 번째 대출 주택 구입 (두 채가 대출금 상환 중) 부터 한 채씩 증설할 때마다 대출금 선불비율은 이전 주택 대출금 선불보다 최소 5% 이상 증가할 것이며, 금리도 그에 따라 인상될 것으로 보인다. 최소 금리 수준은 이전 주택 대출금리 기초에서 최소 2% 이상, 즉 두 번째 스위트룸 금리는 기준금리로 인상된다. 이미 내놓은 세칙이' 제 2 스위트룸' 의 정의 기준과 정확히 일치하지 않는다는 것을 쉽게 알 수 있다. 이에 대해 은행 내부 관계자는 시행 세칙에 차이가 있는 것은 주로 상업은행의 실제 집행 능력을 고려한 것이라고 밝혔다. 만약' 가구' 또는' 개인' 을 단위로 하는 문제라면, 기존 데이터 기초는 주로 중앙은행 징신 시스템의 관련 데이터로부터 비롯되며, 은행에서는 개인의 정보를 조회하기가 더 쉽다. 또' 가구' 를 단위로 부모와 자녀 집을 구분하기가 어려워 주택 구입의 자택 수요에 영향을 미친다. 또한 은행마다 위험에 대한 통제력과 신용한도에 대한 요구가 다르기 때문에 시행 세칙이 달라질 수 있다. 한편 세칙을 내놓은 두 은행 직원은 기자들에게 추가 조정의 가능성을 배제하지 않는다고 말했다. 은행' 제 2 스위트룸' 의 인정 단위는 대출금을 신청했고, 상환한 뒤 다시 매입한' 제 2 스위트룸' 선불비율 대출금리 베이징시 공상은행 개인 4% 대출 기준금리의 1.1 배 초상은행 개인 제 2 스위트룸 4% 대출 기준금리의 1.1 배 건설은행 1 차 5% 대출 기준금리의 1.1 배 광저우 초상은행 개인 1.1 배 4% 3 위 대출자는 한 번에 최대 두 채의 주택을 담보할 수 있을 뿐, 세 번째 세트는 접수하지 않을 것이다. 포발은행 개인의 첫 번째 세트 (적립금 대출도 이미 상환해야 함) 4% 의 세 번째 주택 계약금이 5% 로 인상되고, 주택담보실을 추가할 때마다 계약금이 1% 인상되고 금리도 그에 따라 인상될 것이다. 화하은행 개인의 첫 번째 세트 (적립금 대출도 이미 상환해야 함) 는 4% 가 세 번째 대출집 (두 채가 대출금 상환 중) 부터 한 채씩 증설할 때마다 대출계약금 비율은 이전 주택 대출금보다 최소 5% 이상 증가하고 금리도 그에 따라 인상된다. 최소 이율 수준은 이전 주택 융자 이율 기준으로 최소 2% 광대은행 개인 제 2 스위트 4% 상하이 한하 은행 개인 첫 번째 세트 (적립금 대출도 이미 상환해야 함) 4% 가 제 3 차 대출 주택 구입 (두 채가 대출금 상환 중) 부터 대출 매입을 늘릴 때마다 대출 계약금 비율은 이전 주택 융자금 계약금에 비해 최소 5% 증가할 것으로 보인다 세 번째 스위트룸의 계약금 비율은 주택 구매금의 42% 미만이 될 수 없으며, 대출 금리는 기준 금리의 1.15 배에 따라 집행된다. 네 번째 세트 이상 주택대출 금리는 기준 금리의 1.2 배에 따라 < P > 2, 2 호실을 어떻게 대출해야 합니까? 2 호실 수속 절차 < P > 는 현재 많은 사람들이 집에서 한가한 돈이 생기면 2 호실을 사러 갑니다. 두 번째 스위트룸은 첫 번째 스위트룸과 반대되는 두 번째 집을 빌려서 산다는 뜻입니다. 모두 집을 사는 것이지만, 2 채의 집을 사는 수속과 1 채의 집을 사는 수속은 다르다. 준비할 자료, 서류 등은 모두 다르다. 첫 번째 스위트룸 구입 경험을 가지고 처리하면 성공하지 못할 수도 있다. 오늘 편집장은 여러분께 2 호실의 처리 과정을 소개해 드리니 여러분께 도움이 되기를 바랍니다. < P > 2 스위트룸 정의 범위 < P >' 2 스위트룸' 은 두 번째 일반 자택의 줄임말로 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함 첫째, 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년자 자녀 포함) 을 기준으로 주택 융자 횟수를 결정한다. 둘째, 현지 부동산 관리 부서가 주택 등록 정보 시스템에 따라 발행한 가정주택의 총면적을 기준으로 차용인 가구의 1 인당 주택 면적이 현지 평균 주택 수준보다 높았다. 셋째, 이미 주택 적립금 대출을 이용해 집을 매입한 가정이며, 상업은행에 주택 대출을 신청한 주택담보주택이다. < P > 2 단 대출 정책 < P > 만약 1 호실이 이미 대출로 주택을 구입했다면 규정에 따라 갚든 안 갚든 다시 주택 대출을 신청하면 2 단 대출 기준에 따라 집행된다. 우대금리를 누릴 수 없는 것 외에 계약금은 1% 인상하고 금리는 1% 인상해야 한다. 27 년 9 월 27 일 중앙은행과 은감회가 공동으로' 상업성 부동산 대출 관리 강화에 관한 통지' 를 발행했는데, 첫 번째 자택을 매입하고 투형 건축 면적이 9 평방미터 이하인 경우, 대출 계약금 비율은 2% 미만이어야 한다. 첫 번째 자택을 구입하고 세트형 건축 면적이 9 제곱미터 이상인 경우 대출 계약금 비율은 3% 미만이어야 합니다. 이미 대출을 이용해 주택을 구입하고 2 채 이상 주택 구매를 신청한 경우 대출 계약금 비율은 4% 미만이 되어서는 안 된다. < P > 2 호실 모기지 처리 절차
1, 구매자와 판매인이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결했습니다.
2, 자격을 갖춘 구매자가 대출 은행에 대출 신청을 하고 관련 증빙 자료를 제공한다.
3, 매매 양측이 대출은행에 지정된 (승인) 평가기관에 가서 주택 평가를 실시한다.
4, 로펌은 차용인의 신용증명 자료와 평가 보고서를 인증, 조사, 분석하여' 법률의견서' 를 발행한다.
5, 대출 은행 승인, 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 통지
6, 매매 쌍방이 재산권 양도 수속을 처리하고, 양도 후 대출자가 은행에 가서 대출 수속을 밟는다.
7, 구매자와 대출은행이 중고 주택 담보대출 계약을 체결했다.
8, 매매 쌍방이 양도한 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록 수속을 밟는다.
9, 대출계약이 발효된 후 대출은행은 대출계약에 따라 자금을 분담한다.
1, 차용인은 매월 상환합니다.
11, 대출자는 대출금 원금을 갚고 담보를 해제한다. < P > 이상은 작은 편들이 오늘 여러분께 소개할 2 호실 대출에 대한 전체 내용입니다. 이미 2 호실 대출의 과정과 수속을 다 알고 계실 것으로 믿습니다. 두 번째 스위트룸은 첫 번째 스위트룸과 비교했을 때 수속이 복잡하든 대출 한도든 달라진다. 이것은 부분적으로 두 채의 집을 사서 집을 볶는 것을 막기 위한 것이다. 수속이 비교적 많아질 것이다. 만약 정말 2 호실을 사려는 사람이라면, 모두 상술한 절차를 참고하여 인내심을 가지고 수속을 잘 처리하면 된다.