장기임대아파트 플랫폼이 '도주'해 임차인이 집에 돌아가기 어려워지고 전세금이 사라지는 현상이 곳곳에서 드러났다.
거의 하룻밤 사이에 전국 각지의 인터넷 장기 임대 아파트 플랫폼의 임차인과 집주인이 사기를 당했다는 사실이 밝혀졌습니다. China Business News의 1℃ 기자가 조사한 바에 따르면, 적어도 Shixiang과 Haima를 포함한 여러 주택 임대 회사의 설립자나 사장은 연락이 끊어져 쓰촨성, 저장성, 중국 남부, 중국 동부 및 기타 성 및 지역에 영향을 미쳤습니다. 여기에는 수만 개의 부동산 뒤에 있는 집주인과 세입자가 포함됩니다.
업계 관계자에 따르면 장기 임대 아파트 플랫폼의 '폭발'은 이미 2019년 초부터 나타났다. 플랫폼은 '고수익 저임대' 모델로 빠르게 시장을 장악했지만, 자금사슬이 무너지면서 위기에 직면하기도 했다. 환매위험으로 인해 업계에서는 논란이 되기도 했고, 집을 빌린다는 명목으로 폰지사기라고도 불릴 정도다.
새로운 폰지 사기?
8월 31일, 막 퇴근한 우씨는 피곤한 몸을 집으로 끌고 가 집주인과 전화로 약 한 시간 동안 ‘거래’를 했다.
올해 5월 2일, 항저우에서 일하는 우 씨는 항저우 시샹 기술 주식회사(이하 '시샹')를 통해 빈장구의 작은 아파트를 임대했습니다.
"이 지역 같은 유형 아파트의 시중 월세는 2000위안이 넘는다. 에이전트는 '가능한 한 빨리 예약하고' '월세를 매년 내라'면, 임대료는 월 1,600위안으로 줄일 수 있습니다. 계산된 임대료 비율 시장 가격이 30% 더 저렴해서 정말 매력적입니다.”라고 Wu 씨는 회상했습니다. 그래서 그녀는 1년치 집세 19,200위안을 모아서 한꺼번에 Shixiang에게 지불했습니다. 예상치 못한 일이 이곳에서 생활한 지 3개월도 안 되어 일어났습니다.
"이틀 전 웨이보 검색을 하다가 청두에서 장기임대아파트가 '도망가는' 걸 보고 급히 집주인에게 연락해서 확인을 하다가 무슨 일이 있다는 걸 알게 됐어요. 소속사에." 우씨는 말했다.
알고 보니 시샹은 몇 달 전 집주인의 집을 시세보다 30% 정도 비싼 월세 2,500위안으로 빌린 것으로 드러났다. 온라인으로 검색하고 QQ 권리 보호 그룹에 연락한 후, Wu 씨는 '하이 인, 로우 아웃'이 많은 장기 임대 아파트 플랫폼에서 사용하는 일반적인 루틴이라는 것을 알게 되었습니다.
Tianyancha 및 국가 기업 신용 정보 홍보 시스템의 산업 및 상업 정보를 기반으로 Shixiang의 법적 대표자는 Chen Ting이고 역사적 법적 대표자는 Huang Dakun입니다. 회사 관계자에 따르면 "저희도 문의한 결과 첸팅이 사실상 '희생양'이다. 장례를 치르기 위해 그를 법정대리인으로 고용하기 위해 수십만 달러를 썼다고 한다. 실제로 실제 책임자는 황다쿤(Huang Dakun)이다.” “천옌차 산업 및 상업 변화 기록에 따르면 올해 8월 24일 황다쿤이 퇴장하고 진팅(Chen Ting)이 들어오면서 석상(Shixiang)의 법적 대표자가 바뀌었다.
린 씨도 장기 임대 아파트의 함정에 빠졌다.
올해 4월, 린 씨는 위항구에 있는 자신의 88제곱미터 주택을 항저우 차오케 유지아 기술 유한회사(이하 '차오케 유지아')에 임대 임대로 맡겼습니다. 계약서에는 양측이 월 임대료를 3,100위안으로 합의한 것으로 나와 있다. 처음 몇 달 동안은 차오케 유지아가 임대료를 정기적으로 냈지만, 린씨는 8월부터 회사로부터 임대료를 받지 못했다. "최근에 차오케 유지아가 가출했다는 사실을 알게 됐다.
상업 정보, Shixiang과 Chaokeyujia는 서로 다른 기간에 동일한 회사의 다른 이름입니다.
Tianyancha는 Shixiang이 2018년 10월 등록 자본금 1,000만 위안으로 설립된 후 2년이 채 안 되는 기간 동안 여러 번 이름을 변경했음을 보여줍니다. 이 회사는 이전에 Hangzhou Chaoke Real Estate Agency Co., Ltd.로 알려졌으며 2019년 7월에 Chaoke Yujia로 이름이 변경되어 2020년 3월에 더욱 편안해졌습니다.
즉, Chaoke Yujia가 올해 4월 Lin씨와 계약을 체결하기 전에 회사 이름은 이미 Shixiang으로 변경되었습니다. 그러나 판매원은 여전히 기존 계약을 사용했으며 계약 파트너의 이름은 여전히 Chaoke Yujia였습니다.
항저우에 거주하는 왕 씨에 따르면 그의 주택 중개업체인 항저우 하이마 네트워크 테크놀로지 주식회사(이하 '하이마')도 '도망'했을 가능성이 있다.
계약서에 따르면 왕씨는 지난 8월 초 하이마와 계약을 맺고 항저우 샤오산구에 있는 집을 월세 3500위안으로 임대하기로 합의했다. 위치도 좋고 집세도 저렴해요.” Haima의 요구에 따라 Wang 씨는 1년치 집세와 보증금, 총 45,500위안을 지불했습니다. 그런데 예상치 못하게 그 곳에 거주한 지 한 달도 채 되지 않아 요원과 연락이 두절됐다.
현재 많은 Haima 임차인은 궁극적인 정보 공유를 달성하기 위해 권리 보호 WeChat 그룹을 구성했습니다.
하이마 세입자들이 1℃ 취재진에게 보낸 채팅내역 캡쳐 화면에 따르면 하이마 영업사원은 “회사는 봉쇄됐고, 사장님도 연락이 두절됐는데, 영업사원은 '왕샤오위(Wang Xiaoyu)가 회사 총책임자이며 그의 전화번호도 첨부되어 있다'고 말했다. 1℃ 취재진이 해당 번호로 수차례 전화를 걸어보니 전화기가 꺼져 있는 것으로 드러났다.
앞서 언급한 하이마테크놀로지 영업사원은 집수리하러 갔는데 연락이 안되면 경찰에 직접 신고하는 것이 좋다고 말했다. 9월 1일, 왕씨는 Haima Technology Company가 등록된 관할권의 Pengbu 경찰서에 사건을 신고했습니다.
펑부경찰서 관계자는 1℃ 기자에게 “현재 하이마기술회사 오너가 구체적인 정황을 파악하기 위해 회사 사무실로 도주한 상태”라고 확인했다. 현재 사안은 오래됐다. 아파트 임대 관련 신고가 많아 온라인 플랫폼을 통해 직접 자료를 신고하는 것이 좋다”고 말했다. 광저우, 청두 등지에서는 장기 임대 아파트 플랫폼이 연락이 끊기고 폐쇄됐다는 소식이 잇따라 공개됐다. 광저우의 한 세입자는 장기임대아파트 플랫폼에서 1년치 월세를 선불로 낸 뒤 입주 직후 중개업소가 갑자기 문을 닫았다고 말했다.
최근 심천에서는 심천이이자산관리유한회사(이하 '심천이이')와 임대차 계약을 체결한 임차인 단체도 1년치 임대료를 매우 불안하게 지불했다. 임대료, 현재 Shenzhen Yiyi는 파산하여 임대료를 회수하기 어렵고 소유자가 집을 압류할 위험에 직면했습니다. 현재 이 세입자 그룹은 'Yiyi 권리 보호'라는 WeChat 그룹을 자발적으로 형성했습니다. 1℃ 기자들은 이 세입자 집단에 최소 수백 명이 참여하고 있으며 이들 대부분이 선전 이이에 연간 임대료와 보증금으로 적게는 2만 위안, 많게는 9만 위안을 지불했다는 사실을 알게 됐다.
8월 21일 청두 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "Chaokeyujia를 포함한 4개 기업의 위반에 대한 통지"를 발표했습니다. 조사 후 Chaokeyujia (Chengdu) Technology Co., Ltd. 및 기타 회사는 주택 건설 관리 부서에 개업 정보를 제출하지 않았고, 감독을 받지 않았으며, 계약서에 명시된 대로 집주인에게 임대료를 지불하지 않았습니다.
8월 24일, 청두 진장구 인민법원에 장기 임대 아파트 플랫폼 Youke가 접수됐다.
업계 관계자에 따르면 이들 플랫폼은 대부분 시세보다 높은 임대료로 집주인으로부터 주택을 구해 임대하는 '하이인 로우아웃' 모델을 채택하고 있다. 시세보다 낮은 임대료로 임차인에게 임대료를 지급하되, 임대인에게 월 또는 분기별로 임대료를 지급하고, 임차인이 1년 또는 6개월치 임대료와 보증금을 한꺼번에 납부하도록 유도하는 것 이를 통해 엄청난 양의 현금 흐름을 추출합니다. 이 모델을 채택한 이유는 일부 기업은 처음에는 저렴한 가격으로 고객을 확보하려는 반면 다른 기업은 처음부터 현금 흐름을 추출하려는 전형적인 폰지 사기입니다.
'비정상적인' 플랫폼
1℃ 기자는 공개 정보를 샅샅이 조사한 결과 '폭발' 이전에 일부 플랫폼에서 이미 일련의 '비정상적인' 행동을 취했지만 집주인은 이를 발견했습니다. 세입자들은 곳곳에서 계속해서 함정에 빠지고 있습니다.
9월 1일, 항저우 공안국 장간지국 접수계원은 익명으로 상담한 1℃ 기자들에게 최근 신고하는 집주인과 세입자가 더 많아졌고, 그 중 대부분이 차오케(유지아, Yujia 등) 이 두 플랫폼은 Shixiang)과 Youke입니다.
올해 6월 5일 항저우 주택 임대 감독 서비스 플랫폼에는 “초오케는 온라인상에서 불만과 분쟁이 많아 이와 관련해 부정적인 정보와 우려가 많다”는 글이 올라왔다. 3월 8일, 플랫폼은 Shixiang Company가 현재 특별 자금 계정이 없으며 위험 예방 및 통제 자금을 특별 계정에 예치하지 않았다는 "처리 의견"으로 응답했습니다. "임차인이 회사에 임대료를 지불하는 것이 좋습니다. 3개월 이내입니다." 이것이 적절합니다.
보증금을 반환해야 할 경우 회사와 직접 협상해야 하며, 협상이 실패할 경우 사법 채널을 통해 귀하의 권익을 보호하는 것이 좋습니다.
항저우 장기임대아파트 시장에서는 항저우유커부동산중개유한공사(이하 '유커')가 신규 영입으로 꼽힌다. 천옌차는 유커가 설립된 모습을 보여준다. 2019년 6월 등록 자본금은 1,000만 위안입니다. 올해 4월 20일에 Youke Ningbo 지점이 설립되었으며, 6월에는 Youke Chengdu 지점이 설립되었으며 Youke Gongshu 지점, Binjiang 지점이 설립되었습니다.
바이두 '닝보 티에바'에는 '유커 아파트 렌탈'이라는 사용자가 7월 15일 유커 회사가 국영 기업이며 닝보에 집을 임대하고 싶다고 게시했는데 기한은 2시이다. 그는 “집이 적당하다면 가격은 문제가 되지 않으며 만족할 때까지 늘릴 수 있다”고 거듭 강조했다.
Tianyancha는 Youke의 현재 주주가 Zhejiang Zhonglan Industrial Development Co., Ltd.(70주 보유)와 Chen Juhua(30주 보유)임을 보여줍니다.
또한 7월에도 마찬가지입니다. , Youke의 원래 경영진의 "큰 퇴각"이있었습니다. Tianyancha는 Youke의 원래 주주, 재무 책임자, 법적 대표자, 전무 이사 및 총책임자인 Zeng Ying이 이 기간 동안 사임하고 교체되었음을 보여줍니다. Chen Juhua 외
8월에는 Youke 닝보 3호 지점, 닝보 2호 지점, 닝보 하이수 지점, 광저우 지점이 차례로 설립되었습니다.
8월 28일. 항저우시 장간구 시장감독국은 '등록된 거주지나 사업장을 통해 연락할 수 없다'는 이유로 유커를 비정상 영업 명단에 올렸다.
1℃ 기자는 이를 발견했다. 항저우에는 현재 Chaoke 및 Youke와 같은 플랫폼 외에도 Haima와 같은 지역의 일부 소규모 장기 임대 아파트 플랫폼도 있으며 다양한 정도의 뇌우를 경험했습니다.
Tianyancha는 Haima의 현재 주주가 Zhejiang Zhonglian League Town Development Planning Co., Ltd.(출자회사) 70주, Wang Xiaoyu(회사 감찰인)가 30주를 보유하고 있음을 보여줍니다.
1℃ 기자 확인에 따르면 하이마와 유케는 이력이 있다. 변경 기록에 따르면 하이마는 2020년 5월 25일 유케 주주 명단에 올랐으나 일부 탈퇴했다. 며칠 후인 6월 4일.
최근 Shixiang과 Chaokeyujia의 일부 세입자가 황다곤의 개인 정보를 발견했지만 29세 청년에게 연락하는 사람은 아무도 없었습니다.
“누군가. 황다곤의 고향인 소주(蘇州)에 가서 그를 찾았지만 찾지 못했다. "시샹컴퍼니 내부 관계자는 1℃ 기자에게 회사 자금을 늘 황다쿤이 통제해 왔는데 이번에 갑자기 연락이 두절돼 사라졌다고 전했다.
스카이아이체크에 따르면 황다쿤은 심천에 있는 것으로 드러났다. , 정저우, 쉬저우 등 전국 각지에서 주로 주택 임대 및 기타 관련 사업에 종사하는 여러 회사를 등록했으며 '폭발'목록에도 등장한 심천 이이와 같은 법적 대리인을 맡고 있습니다
여러 임차인이 제공한 정보에 따르면 Shenzhen Yiyi Company의 본사 사무실은 공안 당국에 의해 봉쇄되었습니다. 현장 사진을 보면 회사의 유리문이 단단히 닫혀 있고 '선전 시 공안국'이 부착되어 있습니다. 헝강 경찰서 봉인”
1℃ 기자는 많은 세입자가 보내온 황다쿤의 전화번호로 수차례 전화를 걸었지만 연결이 되지 않았다.
세입자는 귀가에 어려움을 겪고 있다. >
지난 며칠 동안 Lin 씨와 Wu 씨는 Li 씨에게 여러 차례 연락을 취했고 마침내 Chaoke 및 Shixiang Technology Rights Protection의 QQ 그룹과 WeChat 그룹에 합류했습니다. , 우리는 모두 함께 모여 따뜻함을 나누고 정보를 공유했습니다.
1℃ 기자는 '차오케 유지아 권리 보호'라는 QQ 그룹의 회원 수가 500명에 달하는 반면, '차오케 유지아 권리 보호'라는 또 다른 QQ 그룹의 회원 수는 1000명에 가까워졌다고 밝혔다. 온라인에는 이러한 권리 보호 그룹이 많이 있습니다. 예를 들어 "Guangzhou Youke Salesman Tenant Owners Rights Protection Group 1"이라는 WeChat 그룹에는 그룹 구성원이 최대 500명에 가깝습니다. 모든 임차인 및 소유자(집주인).
전국의 장기임대아파트 플랫폼이 얼마나 '폭발'했는지는 아직 파악하기 어렵고, 피해를 입은 임차인과 집주인의 수는 더욱 알려지지 않았다. 취재진이 임차인 권리 보호단체로부터 입수한 주택정보 통계표. 기본적으로 모두 임대상태에 있는 수만 채의 부동산 등록정보를 담은 주택정보 통계표다. 여기에는 계약번호, 도시, 부동산 주소, 계약서 등의 정보가 담겨 있다. 서명 날짜, 집주인의 휴대전화 번호.
최근 위에서 언급한 리 씨와 린 씨는 범죄를 신고하러 갔던 날 현지 공안국에갔습니다. , 그들은 지난 며칠 동안 매일 수백 명의 집주인과 세입자가 범죄를 신고하러 왔다는 사실을 경찰로부터 알게 되었습니다.
p>“(경찰서에 범죄를 신고한 사람들은) 저와 비슷한 상황이었던 것으로 추정되는데, 대부분이 수만 위안을 사기당했습니다.
많은 집주인과 세입자들이 불안해졌습니다. 집주인들은 집이 오랫동안 회복되지 않으면 차후 임대료를 받을 수 없을까 봐 걱정합니다. 그리고 세입자들은 1년치 월세와 보증금을 빼앗겼고, 플랫폼 업체가 도망가자 월세를 요구하지도 못하고 집으로 돌아가야 하는 처지에 놓이게 됐다.
결국 구청 직원들은. 그날 밤 거리가 현장에 도착했고, 전화 통화 후 집주인은 리우 씨가 임대료를 지불한 '집'에 들어가게 했습니다.