모기지 금리는 어떻게 계산합니까?
1, 주택담보금리는 보통 연금리를 가리키지만, 매달 대출금을 상환할 때는 연금리를 월금리로 나눈다.
2, 연간 이자율과 월 이자율의 관계:
월 이자율 = 연간 이자율 /12, 연간 이자율 = 월 이자율 *12. 예를 들어 연금리는 7.05 이고 월금리로 환산하면 7.05/12=5.875‰ (일반 은행의 주택담보계약상의 이율은 모두 월금리로 표시됨) 이다.
3, 따라서 연간 이자율은 일반적으로 (%), 월 이자율은 일반적으로 ‰ (천분의 일) 로 표시됩니다.
4, 대출 기간이 1 년 이상인 경우 대출 이자율은 매년 1 월 1 일에 한 번 조정되며, 대출 기간 동안 기준 이자율 조정이 발생하지 않으면 대출 이자율은 조정되지 않습니다. 주택 융자 금리는 고정이든 부동이든
고정이든 부동이든 각각 장점이 있다. 그러나 고정과 변동을 선택하는 것은 정반대의 방향이며, 이해 상충이다. 미래 금리 동향을 해결하지 못한 경우 둘 다 운에 의지하고, 모두 50% 의 기회가 있을 수 있다. 아마도 여러분 마음에도 답이 있을 수도 있지만, 논리적 지원이 필요하며, 지지가 필요하다. (마하트마 간디, 행운명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언)
사용자가 고정 이자율을 선택하면 이후 상환액은 변경되지 않으며 후속 상환액은 변경되지 않습니다. 실제로 일반적으로 대출 할인을 받는 사용자는 고정금리를 선택할 수 있다. 기준금리가 4.9 이고, 10% 할인을 받으면 4.41 이 되기 때문이다. 이런 대출 금리는 이미 비교적 낮았다. 사용자 모기지 금리가 상승하면 LPR+ 부동 소수점 숫자를 선택할 수 있습니다.
계약을 재서명할 때 사용자가 LPR+ 부동 소수점 숫자를 선택하면 전환 시 대출 이자율이 변경되지 않습니다. 예를 들어 사용자의 현재 대출 이자율은 4.41 이고, 2019 년 12 월 LPR 견적 4.8 인 경우 부동 소수점 숫자는 두 가지의 차이 0.39 입니다. 이후 LPR 변경 후
전문가들의 예측에 따르면 향후 LPR 이 크게 하락할 것으로 예상되지만 하락 폭은 계속 관찰해야 한다.
하지만 중장기적으로 많은 업계 인사들은' LPR 가감점' 방안이 금리 배당금을 받을 수 있는 기회가 더 크다고 보고 있다. 사용자는 선택할 때 자신의 실제 상황에 따라 고려할 수 있다.