타이위안 저렴한 주택 타이위안 저렴한 주택 정책
제1장 일반 조항
제1조는 저소득층 문제를 해결하기 위해 도시 지역의 중저소득층을 대상으로 사회보장 기능을 갖춘 저렴한 주택 공급 시스템을 구축하는 것입니다. 도시 지역의 중산층 주택 수요, 저렴한 주택의 건설, 거래 및 관리를 표준화하고 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하며 관련 규정과 실제 상황에 따라 이러한 조치를 수립합니다. 이 도시.
제2조 이 방법에서 말하는 '저렴한 주택'이란 정부가 정책 우대, 건설 기준 제한, 공급 대상 및 판매 가격을 보장하는 정책 기반 상업용 주택을 의미합니다.
주거에 어려움을 겪는 가구가 많은 산업 및 광업 지역과 어려움에 처한 기업에서는 자체 할당 토지를 사용하여 자금을 조달하고 협동 주택 건설을 저렴한 주택 관련 규정에 따라 엄격하게 시행해야 합니다. 주택.
제3조 본 시 도시 지역 내 국유 토지에 저렴한 주택을 건설 및 거래하고 저렴한 주택 관리를 실시하는 경우 본 방법을 적용해야 합니다.
제4조 저렴한 주택 구입에 대한 신청, 승인 및 홍보 시스템을 시행해야 합니다.
제5조 시립부동산관리국(이하 시립부동산국이라 함)은 이 시의 저렴한 주택을 담당하는 행정 부서로서 저렴한 주택의 실시 및 관리를 담당한다.
도시 개발 및 개혁, 건설 관리, 토지, 계획, 재정, 가격 및 기타 관련 부서와 금융 기관은 각자의 책임 분담에 따라 저렴한 주택과 관련된 업무를 담당합니다.
제6조 저렴한 주택의 건설, 거래 및 관리는 개방성, 정의, 공정성의 원칙을 준수해야 합니다.
모든 단위 또는 개인은 저렴한 주택의 건설, 거래 및 관리 활동과 관련된 불법 행위를 신고하고 불만을 제기할 권리가 있습니다.
제2장 개발 및 건설
제7조 경제적으로 저렴한 주택 건설은 전체 도시 계획에 부합하고 합리적으로 배치되어야 하며 주로 넓은 지역에 개발되어야 합니다.
제8조: 정부 조직, 조정 및 기업 시장 운영 원칙에 따라 프로젝트 법인 입찰 시스템을 실시해야 합니다. 입찰에 참여하는 부동산 개발 및 운영 기업은 상응하는 자격, 자본, 우수한 개발 실적 및 사회적 평판을 갖추고 있어야 합니다.
시 주택토지국은 연간 저렴한 주택 건설 계획과 '기획 및 설계 조건 고시'를 토대로 사업 요건을 충족하는 저렴한 주택 건설 프로젝트에 대한 공개입찰을 실시할 예정이다. 언론에 발표된 후 법인이 입찰하는 경우. 모든 관련 부서는 입찰 결과에 따라 정해진 절차에 따라 낙찰자를 위한 저렴한 주택 프로젝트의 계획, 토지 이용, 엔지니어링, 건설 및 기타 관련 절차를 처리합니다.
저렴한 주택 프로젝트의 엔지니어링 설계, 건설, 감독 및 자산 관리는 입찰의 대상이 됩니다.
제9조 경제적으로 저렴한 주택 건설 프로젝트는 중소형 주택을 중심으로 주택 유형 표준을 엄격히 통제하고 대형 주택을 엄격히 통제해야 합니다. 주택면적 60~80㎡의 중소형 주택은 70% 이상, 주택면적 100㎡ 내외의 중형 주택은 20%, 대형 주택은 20%를 초과할 수 없다. 주택 면적이 약 140제곱미터인 경우 10%를 초과할 수 없습니다.
사업의 주택 유형 기준(주택 면적 및 단위 비율)은 시영주택토지국의 검토를 받을 예정이다. 개발 및 건설 단위는 건설을 시작하기 전에 기록을 위해 시립 주택 및 토지국에 경제적으로 저렴한 주택의 아파트 유형, 면적 및 기타 정보를 제출해야 합니다.
제10조 저렴한 주택의 건설 및 관리는 계약 관리 제도를 실시해야 합니다. 저렴한 주택 건설 단위는 시립 주택토지국과 "타이위안시 경제적으로 저렴한 주택 건설 프로젝트 계약"을 체결해야 합니다. 건설 단위는 개발 기간, 품질 표준, 개발 및 건설 요구 사항 및 기타 조건을 엄격히 준수해야 합니다. 건설 계약.
제11조 경제적으로 저렴한 주택 건설 프로젝트는 "부동산 프로젝트 매뉴얼"의 관리 시스템을 시행해야 합니다. 부동산 개발 기업은 "부동산 프로젝트 매뉴얼"에 저렴한 주택 개발 및 건설 과정의 주요 사항을 기록하고 매월 시립 주택 토지국에 보고하여 검사를 받아야 합니다.
제3장 우대 정책
제12조 경제적으로 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 전체 토지 이용 계획의 요구에 따라 행정 할당을 통해 합리적으로 분배 및 공급되어야 합니다. 전반적인 도시 계획.
시 토지자원국은 저렴한 주택을 위한 연간 건설 계획과 프로젝트 예비 상황을 결합하여 연간 토지 사용 계획에 포함되도록 지방 토지자원국에 신청하고, 사전 조사 및 토지 전환을 다음과 같이 처리해야 합니다. 건설단위는 토지사용수속을 통일적으로 신청해야 한다.
저렴한 주택이라는 이름으로 토지를 할당받거나, 토지 용도를 변경하거나, 상업용 주택을 위장 개발 및 판매하는 것은 엄격히 금지됩니다.
제13조 경제적으로 저렴한 주택 건설에는 다음과 같은 우대 정책이 적용됩니다.
1. 건설 및 운영 중 관리 비용은 서비스 비용의 절반이 부과됩니다. 2. 저렴한 주택 프로젝트 지역사회 외부 기반 시설 건설 비용은 정부가 부담하며 계획과 건설을 동시에 수행해야 합니다.
3. 사업세 및 기타 세금의 감면은 관련 국가 규정에 따라 시행됩니다.
제14조 경제적으로 저렴한 주택 건설을 위해 지불 등록 카드 제도를 시행해야 합니다. 저렴한 주택 건설 단위로부터 비용을 징수할 때 각 부과 단위는 부동산 개발 기업 지불 등록 카드를 작성해야 합니다. 부과부서 및 단위는 규정에 따라 부과항목, 기준, 부과기준, 징수단위 등을 사실대로 기재하고 직인을 날인하여야 한다. 부동산 기업이 양식 작성을 거부하거나 요구된 대로 양식을 작성하지 않는 경우, 부동산 기업은 양식 제출을 거부하고 이를 시 물가국에 보고할 권리가 있습니다.
제4장 가격 결정 및 공고
제15조 경제적으로 저렴한 주택의 판매 가격은 자본을 유지하고 작은 이익을 얻는 원칙에 따라야 하며 판매 기준 가격과 변동 범위는 국가 발전 개혁위원회의 규정에 따라 건설부의 "경제적 주택 가격 관리 조치" 및 "산시성 경제적으로 저렴한 주택 가격 관리 실시 방법"에서 규정한 비용 구성 및 가격 승인 절차를 승인하고 대중에게 발표했습니다.
제16조 부동산 개발 및 운영 기업은 경제적으로 저렴한 주택을 판매(예매)하기 전에 주택 비용을 계산하고 서면 가격 신청서를 시 물가국에 제출하여 결정을 받아야 합니다.
제17조 지방 가격국은 지방 건설 관리 위원회 및 지방 주택 토지국과 협력하여 프로젝트별로 저렴한 주택 가격을 결정해야 합니다.
시 가격국은 부동산 운영업체로부터 가격 신청서를 받은 후 시 건설관리위원회, 시 주택토지국과 함께 비용과 비용을 검토한 뒤 매각(예전)을 결정한다. -) 판매 벤치마크 가격.
제18조: 저렴한 주택 판매는 명확한 가격 표시 시스템을 구현해야 합니다. 판매가격은 공시된 기준가격 및 변동폭을 초과할 수 없으며, 공시가격 외에 불특정 수수료를 부과하지 않습니다.
경제적으로 저렴한 주택 개발 및 건설 단위는 승인된 저렴한 주택 기준 가격과 승인 번호를 판매 장소의 눈에 띄는 위치에 공개하고 사회적 감독을 받아야 합니다.
제5장 거래 및 판매 후 관리
제19조 경제적으로 저렴한 주택 건설 단위는 시립 주택 및 토지국에 판매(사전) 판매 등록 및 등록을 처리하도록 신청해야 합니다. 사전 판매 등록 및 등록 절차에 따라 사전 판매된 주택 수에 대해 "타이위안시 저렴한 주택 구매 검토 양식"을 받습니다. 시 주택토지국은 등록 후 경제적으로 저렴한 주택 프로젝트의 위치, 유닛 수, 면적 및 기타 정보를 대중에게 발표할 것입니다.
제20조: 저렴한 주택 구매를 신청하는 주택 문제가 있는 중저소득 가구는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 지역 도시 가구 등록(포함) 현지 재정착 조건을 충족하는 사람) 군인) 또는 지방자치단체가 정한 공급 대상
(2) 집이 없거나 현재 주거 면적이 규정된 기준보다 낮은 주거 문제가 있는 가족 (3) 가족 연간 소득이 40,000위안 미만이거나, 연간 가족 소득이 현(시) 인민 정부가 규정한 소득 기준보다 낮습니다. (4) 시 인민정부가 규정한 기타 조건. 저렴한 주택을 구입하기 위해 신청하는 아파트의 면적은 주 및 지방에서 규정한 기준을 충족해야 합니다.
제21조 저렴한 주택 구입을 신청하는 사람은 호적부, 주민등록증, 해당 단위 또는 구청에서 발행한 가족 소득 증명서, 주거 상황 증명서 및 기타 관련 증빙 자료를 경제국에 제출해야 합니다. 저렴한 주택 프로젝트 건설 단위는 "타이위안시 저렴한 주택 청약 검토 양식"을 받아 사실대로 작성해야 합니다.
제22조 저렴한 주택 프로젝트 건설 단위는 회수된 '타이위안시 저렴한 주택 구매 검토 양식'을 시립 주택토지국에 제출해야 합니다. 시립주택토지국은 영업일 기준 7일 이내에 확인을 완료합니다.
조건을 충족하지 못하는 사람은 구매할 수 없는 이유를 신청자에게 설명해야 하며, 조건을 충족하는 사람은 신청자의 직장 또는 주민위원회에서 영업일 기준 15일 이내에 공표해야 합니다. . 공고 후 민원이 있는 경우 주택토지국은 관련부서와 함께 조사 및 확인하여 민원이 없거나 허위로 판명될 경우 주택 및 주택 구입을 승인합니다. "경제적 주택 구입 허가증"이 발급됩니다.
(위 답변은 2013-09-13에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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