상점 판매 시 세금은 얼마나 내야 하나요? 상점 판매 시 세금은 어떻게 계산하나요?
요즘은 부동산을 좋아하는 부자들이 많다. 주택 구입 규제가 엄격한데 비해 상점은 인기가 많다. 구매자가 구매 의사가 있는 경우 큰 가격 차이를 얻을 수 있습니다. 그럼 가게를 팔 때 세금은 얼마나 내야 할까요? 이 사실을 아는 친구들이 많지 않은 것 같아요. 오늘은 에디터가 자세히 소개해드리고, 매장 판매세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 도움이 필요한 친구들은 꼭 읽어주세요!
1. 상점 판매에 부과되는 세금은 얼마입니까?
1. 상점 판매에 대한 세금에는 여러 측면이 있습니다. , 신개발점포(개발자가 개발하여 판매하는 상업용 부동산) 판매세와 중고점 판매세로 구분할 수 있으며, 세금 부담에 따라 구매자세와 판매자세로 나눌 수 있습니다. 세금의 성격에 따라 거래세, 거래수수료 등으로 나눌 수 있습니다.
2. 상점을 판매하는 데 드는 세금은 얼마입니까? 이는 주로 특정 매장 면적에 따라 달라지며 정확한 데이터는 없습니다. 상점 판매에 대한 세금 및 수수료는 구매자와 판매자가 공동으로 부담해야 합니다. 간단한 예를 들어보겠습니다. 상점을 100만 위안에 판매할 수 있는 경우 영업세 5.65%와 판매 계약 차액에 대해 추가 요금을 지불해야 합니다. 계산을 위해 30% 미만입니다. 50% 이상, 50% 이하인 경우 30%, 200% 이상인 경우 60%입니다. 동시에 사업세와 토지를 공제한 후 남은 순이익에 20%의 소득세가 부과됩니다.
3. 중고 상업용 주택에 대한 세금은 귀하가 구입한 주택의 마지막 구매 가격에 따라 달라집니다. 사업용 재산세의 대부분은 매매차액인 26~32% 정도를 기준으로 계산되고, 나머지 부분은 감정평가회사의 감정가를 기준으로 계산되는 증서세이기 때문입니다. , 거래 가격이 아닌 4%입니다.
2. 상점 판매세 계산 방법
상점 판매세의 구체적인 계산은 크게 구매자와 판매자의 두 가지 측면으로 나뉩니다.
1. 상점 구매자가 지불해야 하는 세금은 많습니다.
(1) 부동산 거래 수수료: 3위안/제곱미터.
(2) 주택 등록비: 책당 550위안(각 추가 인증서마다 인증서당 10위안의 비용이 부과됩니다).
(3) 보증 인지세: 5위안/책.
(4) 인지세: 부동산 가격의 0.05%.
(5) 증서세: 거래 가격(또는 감정 가격) × 3%.
2. 상점 판매자는 세금을 얼마나 내야 하나요?
(1) 부동산 거래 수수료는 3위안/제곱미터입니다.
(2) 인지세: 부동산 가격의 0.05%.
(3) 토지:
a. 집을 직접 구입할 수 있는 경우 토지 = [이전 소득 - 직접 가격(연간 5% 추가) - 관련 세금] × 해당 간편계산식 .
b.주택 구입이 불가능한 경우 토지 = (양도소득 - 양도소득 × 90%) × 30%.
(4) 개인소득세:
실제 부과금은 (양도소득 - 재산의 원래 가치 - 합리적인 비용) × 20%이며, 승인된 부과금은 양도소득 × 7.5% × 20% . 양도소득(재산합리적 비용의 원래 가치)은 개인 순소득과 동일합니다.
(5) 사업세 및 추가 요금:
a. 부동산을 직접 구입할 수 있는 경우 (양도 소득 직접 가격) × 5.5%입니다.
b. 제공할 수 없는 경우 양도소득은 ×5.5%입니다.
c. 세금은 차액의 5.56%입니다
(6) 토지 양도 수수료:
상업 목적의 경우 그리드 포인트의 기준 토지 가격 상업 도로 가격 구간의 상업용 도로 전면 토지에 대해서는 경로 가격의 10%가 추가로 부과되며, 해당 요금은 그리드 지점 기준 토지 가격의 30%로 계산됩니다. .
(7) 토지 양도 수수료 증서세:
이번 징수한 토지 양도 가격의 3%가 부과됩니다.
참고: 위 가격은 인터넷에서 확인한 가격이며 참고용입니다.
위 내용은
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