Langfang이 구매 제한을 해제할 때 Yanjiao, Dachang 및 Gu'an의 부동산 시장 반응은 어떻습니까?
구매 제한 정책이 시행된 지 5년이 지난 후, 허베이성 랑팡시는 마침내 공식적으로 발표된 구매 및 판매 제한 완화를 기다렸다.
랑팡의 새로운 정책의 핵심은 주택 매매 제한 최적화 및 조정, 호적 취소, 사회보장(개인세) 및 기타 현재 부동산에 적합하지 않은 제한적인 주택 구입 자격 등이다. 시장 상황, "현"(예: 싼허시, 다창회자치현, 샹허현) 및 슝안신지구 및 기타 핵심 지역 주변 현(시)에서는 비현지 호적 등록 가구에 대한 주택 매매 한도 요건을 취소합니다. 이 소식이 공개되자마자 외부 세계에서는 뜨거운 논의를 불러일으켰다.
관심할 점은 시장 관점에서 랑팡에서 구매 제한이 해제된 후, 연자오, 다창, 구안 등 베이징 주변 지역의 시장 반응은 어땠는가? 주택 구매자와 매물 소유자의 사고방식이 바뀔까요? 미래를 내다보면 베이징 주변의 오랫동안 잠복해 있던 부동산 시장이 다시 불붙을 것인가?
최근 랑팡시 공식 발표와 함께 옌자오, 다창, 구안 등 지역의 5년 구매 제한 정책이 공식적으로 해제됐다. 사진은 옌자오의 모습이다. 데이터 사진
옌자오:
중고 주택 매물이 증가했으며 이는 시장 회복에 도움이 될 수 있습니다.
옌자오의 지리적 이점으로 인해 Yanjiao의 베이징 CBD에서 불과 30km 떨어져 있으며 최근 몇 년 동안 베이징의 넘쳐나는 인구와 주택 구입 요구를 많이 수용했습니다. 그렇다면 연자오 시장의 경우 랑팡이 구매 제한 정책을 취소하면 현지 시장은 어떻게 반응할 것인가?
“랑팡에서의 구매제한은 오래전 조용히 해제됐지만 공식적인 발표는 없다. 따라서 구매제한 해제가 공식적으로 발표된 이후 시장 차원에서는 큰 변화가 없었다. ” 옌자오 지역의 한 부동산 중개인이 말했다.
“시장이 반응하면 최소 10일은 걸릴 것”이라고 옌자오의 또 다른 부동산 중개인은 “현재 주택 구매자와 집주인은 기본적으로 옌자오를 인정하고 있다”고 말했다. 인구 측면에서 보면 베이징 링 지역에서 옌자오의 다양한 위상을 반영할 수 있으며, 현재 옌자오 부동산 시장 가격은 주택 구매자에게 수용 가능한 수준입니다. 구매 제한 정책의 해제는 부동산 소유자에게 기회입니다. 특히 집을 교체해야 하는 사람들”이라고 말했다. Yanjiao의 중개 기관은 베이징 뉴스 기자에게 Langfang 지역의 부동산 시장이 약 반년 전에 하락세를 보였지만 구매 제한 및 판매 제한이 해제되기 시작했지만 이번 공식 발표 이후 여전히 미묘한 변화가 있다고 말했습니다. 최근 중고주택 시장에 매물을 내놓으러 오는 오너는 늘었지만, 매수자는 상대적으로 적다. 즉, 지금은 "현금화"를 열망하는 사람들이 점점 많아지고 있지만, 여전히 테이커(taker)는 많지 않습니다.
실제 전체적으로 올해 상반기 전염병이 완화되면서 옌자오 부동산 시장은 점차 회복되기 시작했다. 21세기 부동산 Langfang Yanjiao Qingyi Meilin Jundu 프랜차이즈 매장 오너 Zheng Zhaowei는 현재 Yanjiao 부동산 시장이 반등하고 있으며 거래 주기가 단축되고 신축 주택과 중고 주택 가격의 차이가 줄어들고 있으며, 시장이 상승하는 경향이 있었고 전체 시청량과 거래량도 계속 증가했습니다.
Zheng Zhaowei는 구매 제한 정책의 공식 취소가 긴급한 도움이 필요한 많은 사람들에게 좋은 소식이라고 지적했습니다. 현재 유리한 상황에 대한 자신감이 있고 서두르지 않고 관망하는 태도를 취하고 시장 반응에 따라 조치를 취할 시기를 결정할 수 있습니다.
“다음 시장을 기대하면서 다양한 우호 정책이 겹쳐지고 거래량이 늘어나고 주택 가격도 꾸준히 오를 것으로 예상됩니다. 그러나 국가 통제 환경에서 옌자오를 포함한 랑팡 지역은. Zheng Zhaowei는 주택 가격의 일반적인 추세는 여전히 안정적이라고 말했습니다.
다창:
주택 구매자들이 교체 계획을 시작했고 전반적인 시장은 개선될 것으로 예상된다
“랑팡이 구매 제한을 해제한 후 시장은 긍정적일 것으로 예상된다” 성공하면 베이징에 집을 살 수 있다”고 말했다.
이르면 5, 6년 전 샤오웨는 다창에 집을 샀지만 직장이 베이징에 있고 두 곳 사이의 출퇴근 거리가 멀기 때문에 다창에 있는 집을 비워두고 선택했다. 베이징에서 아파트를 임대하세요. 올해부터 Xiaoyue는 Dachang의 집을 팔고 베이징에서 총 가격이 200만 위안 미만인 집을 구입한다는 계획을 세웠습니다.
그러나 그녀의 생각에는 이것이 기회, 즉 베이징 주변의 부동산 시장이 회복되어 집이 쉽게 팔릴 수 있는 기회가 필요하며, 이번에 Langfang이 공식적으로 구매 제한을 취소하는 문서를 발행한 것은 큰 기회입니다.
과거 관행에 따르면 정책이 나온 후 시장은 이를 소화하기까지 관망의 시간을 갖는다. 이는 또한 Xiaoyue의 교체 계획이 아직 명확한 일정이 없지만 정책에서 발표된 긍정적인 신호가 그녀에게 많은 자신감을 주었다는 것을 의미합니다.
“구매 및 판매 제한 해제는 시장 활성화에 도움이 될 것입니다. 정책, 전염병 및 기타 요인으로 인해 억눌린 수요의 일부가 단기적으로 풀릴 것으로 예상됩니다. Shell Research Institute의 수석 분석가인 Tang Xuan은 "그러나 이번 정책 완화는 시장 과열을 초래하지 않을 것이며 주택 가격의 급격한 상승을 촉발하지 않을 것"이라고 말했습니다.
사실 샤오웨의 사고방식은 독특하지 않다. 21세기 부동산의 Langfang Dachang Famous House Peacock City 프랜차이즈 매장 소유자인 Huang Zheng은 베이징 뉴스 기자에게 구매 제한 정책이 취소된 후 Dachang 상장 소유자의 사고 방식에 약간의 변화가 있다고 말했습니다. 중고 주택 시장, 즉 시장에 대한 기대가 바뀌었다는 것이다. 뭐, 일부 주택의 가격이 오르는 추세다. 매물가격의 변동과 기대감의 변화로 인해 많은 주택 구매자들이 적극적으로 구매할 수 있을 것”이라고 말했다.
이를 바탕으로 황정은 시장이 신규 주택 재고와 고품질 중고 주택을 빠르게 소진할 것으로 예상된다고 분석했다. 손 주택의 경우 거래주기가 크게 단축되고 가격이 소폭 상승하지만 지속적인 과열은 없으며 "북산현" 부동산 시장은 지난 6~7년 동안 급격한 상승과 하락을 겪었습니다. 이전보다 많이 안정되고, 시장도 안정적으로 소폭 가열될 것으로 예상됩니다.
Gu'an:
최근 시장이 더욱 인기를 얻었고 거래 속도가 빨라졌습니다.
Yanjiao 다음으로 Gu'an이 또 다른 대표적인 대표자입니다. 베이징 주변 부동산 시장. “매입제한 해제 정책이 도입되기 이전에는 실무적으로 오랫동안 매수제한을 완화해 왔지만 명시적인 조항이 없었기 때문에 이번 공식 발표는 부동산 거래와는 거의 관련이 없지만, 특정 역할을 합니다." Gu'an의 새로운 주택 시장 판매원은 기자들에게 "이 단계에서는 더 많은 주택 구매자가 있지만 뉴스의 영향을 받지는 않지만 이전 주택 구매 수요 이후 출시됩니다."라고 말했습니다.
올해 6월부터 구안시장이 활기를 띠기 시작하면서 주택 구입자가 늘기 시작한 것으로 파악된다. 7월은 6월에도 시장 상황이 이어졌고, 부동산 시장이 크게 상승했다. 그 이유는 6월 이전에는 구안성 부동산 시장이 전염병으로 인해 큰 영향을 받았고 주택 구입 수요가 억제되었기 때문입니다. 6월 이후 전염병이 호전되면서 부동산 시장이 회복되기 시작했습니다.
위 판매원은 올해부터 구안성 부동산 시장이 주거 성격으로 돌아왔다고 말했다. 새 주택의 평균 단가는 기본적으로 1만~1만3000위안/㎡이다. , 가족은 주로 즉각적인 필요를 위해 주택을 구입합니다. 한 단계로 정착하기로 선택한 가족은 거의 없으며 100-120 평방 미터 면적의 3-4 침실 단위가 주요 거래량이되었습니다.
“우리는 오랫동안 랑팡의 공식적인 구매 제한 해제를 기대해 왔습니다. 또한 고객 자원을 축적하고 더 중요하게는 고품질 주택을 축적하기 위해 준비했습니다. 정책이 공식적으로 발표되면서 "베이징 주변 지역에서 일하는 일부 고객이 주택을 검사하고 선택하기 위해 왔습니다." 해바라기 상핀 프랜차이즈점은 5~6월에 비해 최근 신규주택 거래량이 늘어날 것으로 예상된다고 밝혔다. 중고주택은 바로 입주가 가능한 장점이 있어 거래량 증가가 기대된다. 더 높아져라.
중고 주택 시장에 초점을 맞춘 Zheng Yanwei에 따르면 주택 구매자는 5월 주택을 볼 때 분명히 관망하는 태도를 보였습니다. 그러나 현 단계에서는 분명한 변화가 있으며, 싼 집이 팔리면 다음 집은 더 비싸질까 걱정이다. 그래서 최근 시장 인기가 높아졌고 거래 속도도 빨라졌다. 이에 따라 매물 소유자의 심리에도 일부 변화가 생겼다. 매도를 서두르지 않는 주택의 경우 매물 가격이 오를 수 있고, 집을 팔고 싶은 소유자는 시장 열기를 이용해 매도하게 된다. 가능한 한 빨리 해당 속성을 확보하여 거래량 반등을 더 잘 촉진합니다.
“구매 제한 해제 정책의 도입으로 지역 인구의 순유입이 어느 정도 촉진될 것으로 예상됩니다.” Zheng Yanwei는 이번 정책 자유화 이후 시장 거래가 증가할 것이라고 믿습니다. 향후에는 관안을 포함해 5년 동안 규제가 제한된 랑팡을 포함해 현재 투자자 비율이 매우 적어 주택가격이 급격하게 오르지 않고 비교적 안정되고 건전한 상태를 유지할 전망이다.
베이징뉴스 장샤오란 기자
편집자 양주안 교정자 류바오칭