인계 지연이 지체된 손해배상으로 간주되는 기간은 얼마나 되나요?
1. 집배달 지연으로 인한 약정 손해배상금은 집배달 만기일 다음 날부터 계산되며, 2개월 이후에는 집 구매자가 체크아웃하고 청구할 권리가 있습니다. 더 많은 청산 손해.
2. 개발자가 부동산을 늦게 인도하는 경우 구매자는 계약 위반에 대한 책임을 지고 약정된 손해 배상을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 지체상금 금액과 관련하여, 정상적인 상황에서 양측이 계약을 체결한 경우, 합의가 있는 경우 계약에서 합의한 비율을 따르며, 합의가 없는 경우에는 법정 원칙에 따라 이행됩니다. 약정이 이루어지지 않은 경우에는 해당 기간의 은행 대출 금리가 적용됩니다.
3. 다만, 배송 지연에 따른 지체상금에 대한 통일된 기준은 없으나, 계약상 지체상금 비율은 정해져 있지 않으며, 실제 손실액에 따라 적절히 조정될 수 있습니다.
1. 택배 지연에 따른 위약금 산정 방법
1. 주택 구입 계약에 따라 산정하는 것이 일반적입니다. 주택 구입 계약. 개발업자가 주택 배송을 지연한 것이 발견되면 계약 위반에 대한 책임을 지고 약정된 손해 배상을 청구할 수 있습니다. 또한 약정된 손해배상액이 실제 손실액보다 낮다고 판단되는 경우, 소유자는 손해배상액의 증가를 요청할 수도 있습니다.
2. 주택 구입 계약에 약정이 없는 경우, 해당 주무관청이 고시하거나 자격을 갖춘 자가 평가한 동일 소재지 유사 주택의 임대료 기준을 참고하여 위약금을 산정하여 배상받을 수 있습니다. 부동산 감정 기관.
2. 개발업체가 집 배송을 지연하는 경우
1. 개발업체와 협의하여 배송이 지연되는 것을 구매자가 확인한 경우 는 개발자 때문입니다. 우선 개발자와 협상을 하는 것이 더 빠르고 효과적인 해결 방법입니다. 주택 구입자는 개발업자와 직접 대면 협상을 하거나 변호사에게 의뢰해 자신이 처한 상황을 설명하고 금전적 보상 등 협상과 화해를 요구할 수 있다. 주택 구입자와 개발업자가 합의에 도달할 경우 , 많은 문제를 해결할 수 있습니다.
2. 소비자협회에 불만을 제기하세요.
개발자와의 협의로 문제가 해결되지 않는 경우. 그러면 주택 구매자는 주택이 위치한 소비자 협회에 불만 사항을 제기하고 권리를 보호하며, 소비자 협회의 결정은 아니지만 자세한 서면 자료나 지원 자료를 제출하는 등 다음 단계를 수행할 수 있습니다. 이는 개발자의 청구 이미지 일부에 영향을 미치고 개발자에게 압력을 가할 수도 있습니다.
3. 주택관리부에 신고
주택건설관리부에 시공사에 대한 과태료 부과를 요청할 수도 있습니다. 이 방법도 일정한 효과는 있지만 주택관리청의 권한은 제한적이다. 일반적으로 행정권만 있고 민사재판권은 없다. 즉, 개발자를 처벌할 수 있을 뿐 강압적인 수단을 사용할 수는 없다. 개발자가 적시에 문제를 처리하도록 요구합니다. 소유자는 보상을 받습니다.
4. 법원에 소송 제기
위의 방법으로 문제가 해결되지 않으면 주택 구입자는 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송은 시간이 많이 걸리고 노동집약적이며 생활에 많은 어려움을 가져올 것입니다. 따라서 주택 인도 지연에 대한 위약금을 개발자에게 요구하거나 주택 매매 계약을 해지하도록 요청할 수 있습니다. 다만, 소송에는 증거가 필요하므로, 소유자는 해당 증거를 영상이나 서면으로 보관하는 등 개발업체의 부동산 인도 지연에 대한 증거 수집에 주의해야 합니다.
'상가주택 매매관리기준' 관련 규정에 따르면, 주택 인도가 지연되는 것은 계약위반으로 간주된다. 불가항력이나 기타 계약당사자가 합의한 사유로 인해 인도를 연기해야 하는 경우 부동산개발기업은 지체 없이 매수인에게 통지하여야 한다.
3. 택배 지연에 대한 보상 계산 방법
'상업 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제17조에 의거 주택 매매계약 분쟁', 상가주택 매매계약 위약금액이나 손실배상액 산정방법에 관하여 합의가 없는 경우에는 다음의 기준에 의거하여 결정할 수 있습니다.
(1) 연체금의 경우, 중국 인민은행이 규정한 연체이자 표준 계산 방법을 참조하여 총 미지급 주택 구입 가격을 계산하고 징수합니다.
(2) 주택 인도 연체로 인해 주택 구매자의 임대 비용이 증가하는 경우, 관련 관할 당국이 공표하거나 자격을 갖춘 전문가가 평가한 동일한 위치의 유사 주택에 대한 임대료 기준 연체기간 중에는 부동산 감정평가사를 이용하여 개발업자에게 실제 손실에 대한 보상을 청구할 수 있습니다.
결론적으로 집을 넘겨주기 전에 집이 완성될 때까지 기다려야 하는 경우가 흔히 있는데, 개발자가 주택 구매자와 인수 시기를 합의하고 인수 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 그러나 개발업체의 인도 지연으로 인해 법적 분쟁이 발생하는 경우도 적지 않으나, 주택 구매자들이 불리한 상황에 처하는 경우가 많습니다. 법률에 따라 귀하의 권리와 이익을 보호하고 귀하의 손실을 최소화하십시오.
개발자가 자신의 사유로 주택 인도를 지연하는 경우, 지연이 3개월을 초과하는 경우 구매자는 계약 약정을 초과한 날로부터 위약금을 계산해야 합니다. 주택 구입 계약을 종료하고 관련 손실을 보상합니다. Ou씨는 자신의 상황에 따라 계약을 계속 이행하거나 계약을 종료하는 것을 선택하는 것이 좋습니다.
법적 근거
'상업용 주택 판매 관리 방법'
제30조 부동산 개발기업은 계약에 따라 다음 사항에 부합하는 상업용 주택을 제공해야 한다. 구매자에게 일정에 따라 배송 및 사용 조건. 재산을 기한 내에 인도하지 못한 경우 부동산개발기업은 계약위반 책임을 져야 한다.
부동산 개발업체는 불가항력이나 기타 계약 당사자가 합의한 사유로 인해 인도를 연기해야 하는 경우 지체 없이 매수인에게 이를 통지해야 합니다.
제31조 부동산 개발기업이 상업용 주택을 판매할 때 모델하우스를 설립하는 경우 실제 납품한 상업용 주택의 품질, 설비 및 장식이 모델하우스와 일치하는지 여부를 설명해야 합니다. 설명을 드리지만 실제 납품되는 상업용 주택은 모델하우스와 동일합니다.
'중화인민공화국과 민법'
제584조: 일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 약정과 다르게 이행하여 상대방에게 손해를 끼친 경우 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인해 발생한 손실과 동일해야 합니다. 단, 위반 당사자가 입을 수 있는 손실을 초과할 수는 없습니다. 계약을 체결할 때 예견했거나 예견했어야 했습니다.
제585조: 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 위반 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 청산된 손해배상금을 지불하기로 합의할 수 있으며, 방법도 합의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인해 발생한 손실에 대한 보상 금액을 계산합니다. 합의된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 이를 늘릴 수 있습니다. 당사자의 요청에 따라 적절하게 축소합니다.