개발 비용 계산 방법
제품개발비를 산정하기 위해서는 제품개발비의 종류와 내용이 명확해야 한다. 개발상품비는 부동산개발회사가 개발과정에서 발생하는 각종 비용을 말합니다. 개발상품의 비용은 용도에 따라 다음과 같이 4가지로 구분할 수 있습니다.
1. 토지개발비는 부동산개발회사가 토지(즉, 건설부지)를 개발하기 위해 지출하는 각종 비용을 말합니다. .
2. 주택개발비는 부동산개발회사가 각종 주택(상업주택, 임대주택, 전환주택, 대리점건축주택 등을 포함)을 개발하는데 소요되는 각종 비용을 말한다.
3. 지원시설 개발비는 부동산개발기업이 유상양도가 가능한 대규모 지원시설과 유상양도가 불가능한 공공지원시설을 개발하는데 소요되는 각종 비용을 말하며, 개발된 제품의 비용에 직접 포함될 수는 없습니다.
4. 대행건설사업의 개발비는 부동산개발기업이 수탁기관의 위탁을 받아 지방자치사업 등 토지, 주택 이외의 사업을 개발할 때 발생하는 각종 비용을 말한다. .
위 4가지 개발상품의 비용은 회계상 다음과 같은 6가지 비용항목으로 구분됩니다.
1. 토지취득 및 철거보상금 또는 토지임대료는 부동산 개발로 인한 비용 토지 취득에 소요되는 각종 비용에는 토지취득비, 정착비, 기존 건물 철거 보상비, 임대를 통해 토지를 취득하는 토지임대료 등이 있습니다.
2. 예비 엔지니어링 비용은 토지 및 주택 개발 이전에 발생하는 계획, 설계, 타당성 조사, 수문지질학적 조사, 측량 및 매핑, 부지 평준화 및 기타 비용을 의미합니다.
3. 인프라 비용은 토지 및 주택 개발 과정에서 발생하는 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수 배출, 홍수 배수, 통신, 조명, 녹화, 위생 시설 및 도로 등의 기반 시설 비용을 의미합니다. .
4. 건설 및 설치 엔지니어링 비용은 개발 과정에서 건설 및 설치 엔지니어링 건설 도면에 따라 토지 및 주택 개발 프로젝트를 건설하는 동안 발생하는 다양한 건설 및 설치 엔지니어링 비용과 장비 비용을 의미합니다.
5. 지원시설 사용료는 개발 커뮤니티 내에서 발생하는 공공 지원 시설 사용료를 말하며, 토지 및 주택 개발 비용에 포함될 수 있으며, 철강로실, 수도 등 보상으로 양도할 수 없습니다. 타워, 주민 위원회, 경찰서, 보육, 화재 예방, 자전거 보관소, 공중 화장실 및 기타 시설 비용.
6. 개발간접비란 부동산 개발사업 및 개발현장 내 독립회계단위에서 발생하는 현장관리기관 인건비, 복지비 등 각종 간접비용을 말한다. 수수료, 감가상각비, 수리비, 사무실 비용, 수도 및 전기 요금, 노동 보호비, 스윙 주택 상각비 등
위 내용을 보면 부동산 개발업체 제품의 개발비가 공산품의 제조비, 건축 및 설치사업의 공사비와 맞먹는다는 것을 알 수 있다. 부동산 개발업체의 제품에 대한 총원가를 계산하려면 개발업체의 관리부서(회사 본사)에서 개발 및 사업 활동을 조직하고 관리하기 위해 소요되는 관리비와 금융비도 함께 계산해야 하며, 개발제품의 판매, 임대, 양도에 소요되는 비용도 포함됩니다. 관리비, 금융비, 판매비 등을 기간비라고도 합니다.
사업세, 토지 사용세, 토지 부가가치세 및 인지세는 포함되지 않습니다. 그 중 사업세와 토지부가가치세는 "사업세 및 부가금"에 포함되어야 하며, 토지사용세와 인지세는 "관리비"에 포함되어야 합니다.