모기지란 무엇을 의미하나요? 주택담보대출로 집을 구입하려면 절차가 어떻게 되나요?
1. 모기지란 무엇을 의미하나요?
"mortgage"라는 단어는 부동산이나 부동산 등의 물리적 자산을 사용하는 것을 의미하는 영어 "Mortgage"를 광둥어로 음역한 것입니다. 유가증권, 계약서 등을 담보로 제공합니다. 은행에서 대출을 받아 약정에 따라 원금과 이자를 분할 상환합니다. 모기지란 저당권자가 저당권을 위해 부동산의 재산권을 양도하고, 수익자가 대출금을 상환한 후 수익자는 해당 주택의 재산권을 저당권자에게 즉시 이전하고, 저당권자는 이를 향유하는 것을 의미합니다. 그 과정에서 이를 사용할 수 있는 권리.
주택담보대출은 주택보증대출의 일종으로 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고, 구입한 주택에 대해 부동산 개발업체가 보증을 서는 개인 주택대출을 말한다. .
'모기지'의 통속적인 의미는 상업용 주택을 구매하기 전 담보대출을 위해 이용하는 것을 의미합니다. 즉, 저당권자는 상환보증의 일환으로 미리 구입한 부동산의 재산권을 모기지 수익자(은행)에게 이전합니다. 상환이 완료되면 모기지 수혜자는 해당 부동산에 대한 권리를 저당권 설정자에게 이전합니다. 구체적으로, 모기지는 주택 구매자가 주택 구입을 담보로 사용하여 은행에서 대출을 받는 것을 의미합니다. 이자율로. 대출 기관이 채무 불이행을 하면 은행은 집을 압류할 권리가 있습니다.
2. 주택담보대출 구매 프로세스
건물담보대출은 미국, 일본, 싱가포르, 홍콩 및 기타 지역에서 매우 일반적이며 주택 자금 조달에 널리 사용되는 방법이 되었습니다. 선진국 및 지역에서의 구매. 국내에서는 최근 몇 년간 상하이, 베이징, 선전 등 일부 도시에서만 모기지가 시행됐다. 부동산 시장에서 주택담보대출을 제공하는 부동산의 매매실적은 다른 부동산에 비해 월등히 좋습니다. 주택구입자들이 주택담보대출을 신청하려면 어떻게 해야 하나요?
우선 은행에 방문하여 관련 상황을 파악하시기 바랍니다. 그리고 위의 정보를 모두 지참하여 개인주택대출을 신청해 보세요.
그런 다음 은행의 검토를 수락하고 대출 금액을 결정합니다.
그러면 대출계약을 신청하면 은행에서 보험처리를 해준다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
마지막 남은 것은 은행 대출, 대출자의 월 상환, 원리금 상환 후 해지등록이다.
위의 절차와 절차를 거쳐 주택담보대출을 통해 새 집을 구하실 수 있습니다.
(1) 부동산 선택
주택 구매자가 모기지 대출 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이 점에 주의해야 합니다. 구매자들은 광고나 영업사원을 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다고 밝혔으며, 성공적인 주택담보대출을 위해서는 부동산 개발업체가 은행 지원을 받았는지 추가로 확인해야 한다고 밝혔다.
(2) 대출 신청
자신이 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구매자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사로부터 은행 대출에 대해 알아보아야 합니다. 주택 구매자가 모기지를 얻기 위한 요구 사항 대출 지원 요구 사항, 관련 법률 문서 준비 및 "모기지 대출 신청서" 작성.
(3) 주택 구입 계약서 서명
주택 구매자가 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 모기지 대출의 경우 구매자의 동의서 또는 모기지 대출 확약서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발자 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 건물 모기지 계약 체결
주택 구입 계약을 체결하고 지불 증빙을 받은 후 주택 구매자는 관련 법적 서류를 가지고 개발업체 및 은행과 서명해야 합니다. "건축담보대출계약"은 주택담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환방법, 기타 권리와 의무를 규정합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험 처리
구매자, 개발자 및 은행은 모기지 대출 계약 및 주택 구입 계약을 체결하고 부동산 관리 부서에 모기지 등록 절차를 처리합니다. 계획 외 부동산의 경우 모기지 변경 사항은 완료 후 등록해야 합니다. 일반적으로 주택담보대출은 상대적으로 장기간이기 때문에 은행에서는 대출 위험을 예방하기 위해 주택 구매자에게 생명 보험과 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 간주해야 하며 대출 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 됩니다. 보험 금액은 저당 재산의 총 가치보다 낮아서는 안됩니다. 보험 정책은 대출금이 이자와 함께 상환될 때까지 은행이 보유합니다.
(6) 특별 상환 계좌 개설
"모기지 대출 계약"을 체결한 후 구매자는 계약 조항에 따라 특별 상환 계좌를 개설해야 합니다. 금융기관이 지정한 은행에 계좌를 개설하고 대출이자 및 연체금을 지급하기 위한 위임장에 서명합니다. 은행은 주택 구매자가 주택담보대출 조건을 충족하고 주택담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다. 관련 절차를 완료한 후 일회성 대출은 개발자의 은행 감독 계좌에 입력되고 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에서 개설됩니다.