집주인으로부터 집을 빌릴 때 계약서에 서명하는 방법
1. 양측의 정보를 명시하세요. 계약서에는 임대인과 임차인의 이름과 집 주소가 명시되어야 합니다.
2. 주택의 구체적인 상황과 주택의 구체적인 위치를 명확히 합니다. 계약서에는 집의 정확한 위치(예: 특정 도로의 특정 방, 집의 면적, 벽, 문 장식에 대한 간략한 설명)가 명시되어 있습니다. , 집의 창문, 바닥, 천장, 주방, 욕실 등
3. 주택의 목적을 명시하십시오. 주택이 임차인 자신의 직업으로 사용되는지, 임차인 가족이 거주하기 위해 사용되는지, 임차인 또는 그 가족이 거주용으로만 사용할 수 있는지, 아니면 그 가족이 함께 거주할 수 있는지 여부 사무실 등 다른 목적으로
4. 임대 기간을 명확하게 적어주세요. 임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 상대적으로 안정적인 기간이 필요하므로 계약에서 기간을 합의해야 합니다. 이 기간 내에 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 지나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다. 임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 사전에 임대인에게 알려야 합니다. 협상과 임대인의 동의 후에 임차인은 집을 계속 임대할 수 있습니다. 임차인이 이사를 원하지만 적합한 새 거주지를 찾지 못한 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법에 대한 합의를 결정합니다. 주택 임대료는 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 결정되며, 임대인은 임대 기간 동안 임의로 임대료를 인상할 수 없습니다. 임대료 지불 방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우 임대인과 협상하여 일부 할인을 요청할 수 있습니다.
6. 임대인에 대한 책임을 명확히 합니다. 주택 수리 책임 임대인은 부동산 소유자 또는 부동산 소유자의 의뢰인이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인은 향후에도 정상적으로 사용할 수 있도록 임대하기 전에 주택과 내부 시설을 주의 깊게 점검해야 합니다.
7. 전대 계약을 명확히 하세요. 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 소득을 얻고 싶어합니다. 이러한 종류의 전대는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 양 당사자는 계약서에 전대를 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우 양 당사자는 전대 수입의 일부를 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
8. 계약 위반에 대한 책임 조항을 결정합니다. 계약을 체결할 때 쌍방은 계약 위반 가능성을 고려하고 계약서에 상응하는 처벌을 규정하여 분쟁 처리에 어려움이 없도록 해야 합니다.
임대차 계약 시 주의사항
1. 집주인은 부동산 증명서와 호구부 등을 제시하여 일치 여부를 확인해야 합니다.
이전에 계약서에 서명할 때 소유자에게 신분 증명서, 호적부 원본을 보여달라고 요청하십시오. 현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 원본이 사본보다 구별하기 쉽기 때문입니다.
두 번째로, 소유자에게 부동산 소유권 증명서나 사용권 증명서 등 주택 소유 증명서 원본을 제시하도록 요청하세요. 재산권 증명서가 처리 중이라면 원래 부동산과 체결한 구매 계약서를 제출하세요. 주인이 제시되어야 합니다;
셋째, 집주인이 집과 주변 상황에 대해 더 많이 소개하게 하고, 주인이 어떤 사람인지 이해하게 하세요. 기본을 알아주세요.
2. 입주 전 수도, 전기, 가스, 인터넷 요금은 정산됐나요?
공과금은 기본적으로 물을 넘겨줄 때 격월로 납부합니다. 과오납금으로 인한 분쟁을 방지하기 위해 마지막 납부일 및 정도에 주의하시기 바랍니다.
3. 방에 필요한 장비가 완전히 보완되었는지 여부
집을 임대하기 전에 집주인은 집을 임대하고 싶어하며 다음과 같은 일부 요청에 동의할 수 있습니다. 세탁기와 침대로 집을 바꾸려면 계약하기 전에 동의해야 합니다. 계약 후 떠나는 집주인도 많습니다.
그래서 이러한 사항은 계약서에 서명하기 전에 반드시 이행해야 합니다. 집주인이 나중에 보충하겠다고 하면 계약서에 기재하거나 계약서에 메모를 첨부하는 것이 가장 좋습니다.
4. 방에 있는 물건을 하나씩 확인하고 피해 내용을 설명하세요.
임차인은 문, 창문, 가전제품 등 집 내부 시설을 확인해야 합니다. 가구, 가스렌지 등은 집을 빌릴 때 기다려보시고, 집을 보실 때 가전제품의 정상적인 작동, 가구의 상태 등을 확인하신 후 하나씩 목록에 포함시키세요.
가전제품이 고장나 입주 후 수리가 필요할 때 집주인과 임대인 사이의 갈등을 피하기 위해 고장이 발생하면 수리 비용을 누가 부담할지를 명시하는 것이 가장 좋습니다. 책임사항이 명확해야 하며, 누수 여부, 물건 파손 여부 등에 주의해야 합니다.
계약서를 최대한 자세하게 작성하고 문제를 두려워하지 마세요. 지금의 작은 문제가 미래의 문제를 많이 줄여줄 것입니다.