할부로 집을 구입하려면 어떤 절차를 밟아야 하나요?
1. 할부로 집을 구입하려면 어떤 절차와 절차가 필요한가요?
개인 신청인 경우:
1. 신청자는 합법적이고 유효한 신분증을 가지고 있습니다.
2. 일정에 따라 상환할 수 있는 능력 모든 대출금에 대한 원금과 이자를 지불할 수 있는 능력
3. 신청자는 신용 불량 기록이나 불량 행위 기록이 없습니다.
4. 주택 구입을 위한 합법적이고 유효한 계약서 및 계약서, 기타 증빙 서류
5. 대출 요건을 충족하고 계약금을 보장하는 자체 조달 자금을 확보해야 합니다. 구입한 주택
6. 차용인의 나이에 대출 기간을 더한 금액 최대 연령 제한은 70세(포함)입니다. 그 중 우리 은행의 개인신용업무 우량고객군 범위에 맞춰 차주의 연령과 대출기간을 합한 연령은 75세를 초과하지 않는 것을 원칙으로 합니다.
개인이 처리하지 않는 경우:
부동산 증명서에 부부 모두의 성명이 필요한 경우, 배우자의 신분증도 함께 제출해야 한다는 점에 유의하세요. 가져오다. 일반적으로 매수인과 매도인은 중개업자를 통해 매매를 소개받으며, 먼저 중개회사가 제공하는 계약서에 서명해야 합니다. 부동산국에서 제공하는 계약서입니다.
신분증 5매, 매매계약서 2매가 필요합니다.
절차:
주택청에서 매매계약을 체결하고, 국세청 및 지방세무국에 가서 개인소득세(판매자), 거래세, 부동산 증서세를 납부합니다. , 이전 등록을 위해 주택 당국에 반환하십시오.
일반적으로 구매자와 판매자는 처음에 누가 누구의 세금을 지불할지 합의하거나, 구매자가 판매자 대신 세금을 지불하기로 합의하거나, 판매자가 세금 대신 세금을 지불하기로 합의할 수도 있습니다. 사는 사람.
중개업체에서 처리한다면 불필요한 실수를 방지할 수 있을 것입니다.
할부로 집을 구입하려면 은행에 주택담보대출을 신청해야 한다. 전액을 지불하고 집을 사는 것과 비교하면 주택담보대출 등록비 120위안을 추가로 내야 한다. 지불금은 지역의 크기와 집을 처음 구입하는지 여부에 따라 다음과 같이 결정됩니다:
1. 측량 및 매핑 비용 1.36위안/제곱미터, 구매자;
2. 평가 수수료 0.5%(평가 금액, 변동 가능), 구매자,
3. 증서세 평가 금액은 최초 90제곱미터 이내 1%, 90제곱미터 이내에서는 1.5% 144제곱미터 이하, 144제곱미터를 초과하거나 처음이 아닌 경우 3%를 구매자가 지불해야 합니다.
4. 거래 수수료 3/제곱미터, 구매자;
5. 구매자의 생산 비용은 80위안(인지세 비용은 5위안)입니다.
6. 모기지 등록비는 120위안입니다.
추가정보 할부 주택 구입의 이점:
1. 할부 확장이 가능한 상업용 주택은 미분양 주택 중 실사용이 가능한 부분입니다.
2. 부동산 거래 시장의 안정적이고 조화로운 발전을 촉진하여 많은 구매자를 유치합니다. p>
3. 저소득층도 주택담보를 받을 수 있도록 하라. 결국 기존 공공주택도 주민에게 분할 매각해 많은 자금을 회수할 수 있다.