새 집 수납 방법 집검사 방법 어떤 기교가 있는가?
검사실은 새로 산 집의 품질 문제를 점검하는 것이다. 아마도 많은 친구들이 "이게 어디 볼 수 있겠나, 특히 인테리어된 집은 전혀 볼 수가 없다" 고 말할지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 그래서 새 집을 산 친구는 배워야 한다: 새 집 수납은 어떻게 집을 점검합니까? 어떤 기교가 있습니까?
신규 주택 점검은
첫 번째 단계: 검사 파일
2 항: 면적 확인
계약이나 사본을 가지고 판매 계약 그림이 현실과 일치하는지, 구조가 원래 설계도와 같은지 확인하십시오. 주택 구입자들은 실측 면적에 대해 의문이 있을 경우 재측정을 요구할 수도 있다. 보편적인 면적 사건의 관점에서 볼 때, 세 가지 주요 측면이 있다. 첫째, 개발자가 공공 * * * * 건물의 내용을 늘리고, 원래 포함되지 않았거나 포함되지 않았던 건물을 공공 분담 범위로 나열한다는 것이다. 두 번째는 공공 * * * 건물의 수를 늘리지 않고 측정된 면적을 인위적으로 늘리는 것이다. 세 번째는 노점 계수를 높여 실측 노점 면적을 바꾸지 않고 가구당 노점 면적을 늘리는 것이다. 사실, 이 세 가지 방법은 모두 교차 사용되고 있으며, 이 모든 것은 토지, 주택 또는 측량 부서의 승인이나 협조를 받아야 한다.
주요 평가 항목: 1, 엘리베이터 2, 엘리베이터 실; 3, 탱크 실; 4, 계단통; 5, 화재 통제실; 6, 1 층 로비 및 당직실. 분담하지 않는 항목: 1, 민간 방공 작업실; 2, 풍정.
세 번째: 집 검수
그 자료들을 본 후 기본적으로 집을 검수할 수 있습니다. 당분간 모든 재산비 및 관련 비용을 납부하지 말고 검수 후 비용을 납부해야 합니다.
부동산에서 열쇠를 가져 가면 각각 층 열쇠, 입구 열쇠, 사서함 열쇠, 유량계, 미터 등이 있어야합니다 (그 도구를 가져 오는 것을 잊지 마십시오). 만약 집과 계약이 같고 품질 문제가 없다면, 당신은 수납장에 서명하세요. 검수 중에 문제가 발견되면 반드시 즉석에서 시공기관에 제때에 수리하고 수리한 후 집을 다시 검수해야 한다.
< P > 1. 토건공사(1) 벽면 검사
(2) 지상 검사: 넓은 지역 빈 드럼, 관통 균열, 모래 시작 현상, 표면 평탄도, 경사향 정확성 등.
(3) 천장 검사: 눈에 띄는 균열, 박리, 녹슨 점, 기울기 등이 있습니다.
2. 도어 및 창 엔지니어링
(1) 입구
(2) 창: 새시 밀폐성, 유리 온전, 밀봉제
(3) 출입구: 출입구 폭이 사양 요구 사항을 충족하는지 여부.
3. 배수공사
(1) 파이프가 바닥을 관통하여 전선관을 설치하는지, 파이프가 바닥을 관통하는 곳에 방수가 되어 있는지 여부.
(2) PVC 하수관에 방화 고리나 소방 전선관이 설치되어 있는지 여부를 명시합니다. 설치가 튼튼한지, 파이프 카드가 파손되었는지 느슨한지 여부.
(3) 메모리 굽힘이 설치되어 있는지, 파이프가 원활한지 여부.
4. 전기공학:
(1) 배전함 장착 높이, 견고성, 안전, 외관이 완전한지 여부.
(2) 회로 설정이 합리적인지, 도로 수가 충분한지, 누설 방지 및 접지 보호가 있는지 여부.
(3) 전원이 켜져 있는지, 배선이 올바른지, 배선이 규정을 준수하는지 여부.
(4) 실내 보안 시스템이 계약 약정과 일치하는지 여부
(5) 약전 입주 여부, 실내 점 수가 계약 약정과 일치하는지 여부.
5. 가드레일
(1) 설계 사양에 따라 가드레일을 설치했는지 여부 및 설치가 견고하는지 여부.
(2) 난간 높이, 난간 간격, 설계 요구 사항을 충족해야 합니다. 등반 방지 구조를 채택할지 여부.
6. 설계
(1) 통풍 조명 면적이 설계 사양 요구 사항을 충족하는지 여부
(2) 에어컨 구멍이 열려 있는지 여부, 위치가 합리적인지, 조직적 응축 배수관이 있는지 여부 <
(4) 주방장과 거실 통로 사이에 지면 격차가 있는지 여부.
7. 누수
방수 요구 사항이 있는 바닥, 벽면이 방수가 잘 되어 있는지 여부, 화장실에서 저수 실험, 주방에서 물을 끼얹는 실험을 한다.
4 항: 매매 계약서에 명시된 시설, 장비 등에 누락, 브랜드, 수량이 일치하는지 확인합니다.
다섯 번째 항목: 공공 * * * 환경 수용.
자격을 갖춘 부동산은 가스, 물, 전기, 하수, 도로통행 등' 오통일평' 을 해야 한다. 일평은 건물 앞 6 미터, 건물 뒤 3 미터 부지는 평평해야 하며, 건설재나 잡동사니를 쌓아 출입 안전을 확보해서는 안 된다.
수납실에는 정말 많은 학문이 있다. 만약 우리가 스스로 이해하지 못한다면, 아는 친구에게 도움을 청하는 것이 가장 좋다.