국유지에 있는 주택의 몰수에 대한 자세한 내용을 읽어야 합니다.
서론: 토지 취득 및 철거 분야의 법적 환경이 지속적으로 개선되면서 행정 규정인 '국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정'에 대한 수용자들의 우려가 높아지고 있다. "주문 번호 590"으로 알려져 있습니다. 실제로 수용자들은 일부 실무 분야의 세부적인 문제에 관해 우리에게 자주 질문합니다. 실제로 본 규정에 명시되지 않은 것처럼 보이는 내용에 대한 답은 지방자치단체의 규정에서 찾아볼 수 있는 경우가 많습니다. 그렇다면 가옥몰수에 있어 여러 가지 어려운 점을 어떻게 구현해야 할까요?
'상하이 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 시행규칙'의 조항을 참고로 삼았으며, 그 내용에서 많은 귀중한 세부정보를 찾을 수 있습니다. 자이밍 철거 전문 변호사들은 다음과 같은 법적 측면을 무시할 수 없다고 생각합니다.
첫째, 수용 범위의 결정과 수용이 결정된 후에는 해서는 안 되는 행위. 주택 수용 범위는 어떻게 결정되나요? 이 문제는 수용된 대다수의 사람들에게 명확하지 않을 수 있습니다. 실제로 대부분의 수용자들은 수용결정이 내려진 후 수용보상계획 발표를 통해서만 구체적인 사업수용 범위에 대해 알게 되었다. 실제로 이 범위는 이전에 결정되었습니다. <세부사항> 제10조에서는 대부분의 건설사업의 수용에 있어서 주택 수용의 범위는 건설용지계획허가서에 따라 정하도록 규정하고 있다. 즉, 이 증명서에 기재된 도해된 범위를 통해 수용자는 자신의 주택이 수용범위에 속하는지 여부를 판단할 수 있다. 얻는 방법은 물론 정부정보공개신청이므로 여기서는 자세히 다루지 않겠습니다.
'세부사항' 제11조에서는 주택 수용 범위가 결정된 후 다음 각 호의 행위가 발생한 경우 규정 위반에 대한 배상금을 인상하지 않는다고 규정하고 있다.
(1) 새로운 공공 재산 수립 주택 임대 관계 및 공공 주택 임대 세대의 이름
(2) 주택 양도, 재산 분할, 분배 및 기부
(3) 상공업 등록을 추가하거나 변경하는 행위,
(4) 가구 등록을 이동하거나 분할하는 행위, (5) 보상 비용을 부적절하게 늘리는 기타 행위.
전항에 나열된 사항을 수락할 때 관련 행정 부서는 수용자 및 공공 주택 임차인에게 규정을 위반하는 보상 수수료를 인상하지 않겠다는 서면 약속을 제출하도록 요구해야 합니다. 위 사항의 처리정지 기간은 고시일로부터 1년을 초과할 수 없습니다. 여기서 “공고”라 함은 수용결정 이후의 공고를 의미하는 것이 아니고 단지 정지기간 및 사항의 공고만을 의미한다.
둘째, 구시가지 재건축은 90% 이상의 동의가 있어야 시행이 가능하다. “규칙” 제12조에는 이를 명확히 규정하고 있습니다.
셋째, 수용자 또는 공공주택 임차인이 50세대 이상인 경우 주택 수용에 관한 결정은 구(현) 인민정부 상임회의에서 토의, 결정한다.
넷째, 노후도시 재건축 사업에 '사전 서명' 모델을 적용할 것을 명확히 규정했다. "세부 사항" 제21조에서는 오래된 도시의 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하는 경우 주택 수용 부서는 수용 결정이 내려진 후 수용자와 공공 주택 임차인을 조직하여 다음과 보상 계약을 체결해야 한다고 규정합니다. 수용 보상 계획에 따른 효과적인 조건. 계약기간 내에 지정된 계약비율에 도달한 경우 보상계약이 효력을 발휘하며, 계약기간 내에 지정된 계약비율에 도달하지 못한 경우 수용결정이 종료됩니다. 계약 체결 비율은 구(현) 인민정부가 규정하지만 80% 이상이어야 합니다.
여기서 사전 서명 모델은 구시가지 재건축 사업에 국한되며 모든 수용 사업에 적용될 수는 없다는 점을 지적해야 한다. 적용 이유는 이러한 사업이 공공복지가 강하고 시급성이 높기 때문이다. 재건축을 제때에 추진하지 못하면 판자촌과 노후가옥이 밀집된 인접지역 주민들의 생명과 재산안전, 기본생활의 질에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 이 모델의 장점은 '철거 촉진' 효과가 있다는 점이지만, 현지 법규에 이 절차가 명시적으로 규정되어 있지 않은 곳에 대해서는 이 모델을 적용할 법적 근거가 부족하다.
자이밍 철거 변호사들이 피수용자들에게 마지막으로 상기시키고 싶은 점은 상하이의 '세부 규칙'이 중국에서 가장 세부적인 규칙 중 하나라는 점이다. 따라서 수용자가 상하이에 있는지 여부에 관계없이 내용을 면밀히 조사할 필요가 있다.