시골 지역과 도시 교외 지역의 토지는 누가 소유하나요?
법률에 규정된 국유지를 제외한 농촌 및 도시 근교의 토지는 집합소유이다. 토지 소유권의 법적 특성은 토지 소유권의 권리 주체는 국가와 농민 집단만이 될 수 있고 다른 조직이나 개인은 토지 소유권을 향유할 수 없으며 토지 소유권의 대상은 토지의 성격을 갖는다는 것입니다. 소유권에는 소유, 사용, 소득이 포함되며 이 네 가지 처분권은 일반적인 상황에서는 통합되지만 특정 상황에서는 분리될 수도 있습니다.
우리나라의 토지는 공유지이고, 농가는 명백히 국유인 토지를 제외하고는 모두 집단소유지에 속한다. 농촌토지 집단소유는 계획경제시대의 산물이며 가계도급제에 따른 소유권 형태이다. 이는 우리나라가 반세기 동안 도농사회경제 이중체제를 유지한 제도적 기반이기도 하다. 법에 따라 국가가 국유로 몰수, 수용, 징발, 징발한 농촌, 도시 교외의 토지는 국가에 속한다.
토지사용권 양도 제한은 다음과 같습니다:
1. 양도계약 종료일 및 건설사업 완료일은 종료일을 초과할 수 없습니다. 원래 양도 계약서에 명시된 건설 프로젝트의 완료일 원래 양도 계약서에 명시된 권리, 의무 및 다양한 토지 사용 요건을 변경합니다.
2. 원래 양도 계약서에 규정된 토지 사용권 양수인의 권리와 의무는 이에 따라 양도됩니다.
3. 토지 사용권 양도 시 지상 건물 및 기타 부속물에 대한 소유권은 다음과 같습니다. 토지 사용자가 지상 건물 및 기타 부착물의 소유권을 양도하는 경우, 사용 범위 내의 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권도 이에 따라 이전됩니다. 동산으로 양도된 지상 건물 및 기타 부속물
4. 토지 사용권을 양도할 때 원래 양도 계약의 용도를 변경해야 하는 경우 사전에 당사에 알려야 합니다. 토지 당국과 계획 부서는 신청서를 제출해야 하며 검토 및 승인을 거쳐 토지 사용권 양도 수수료를 조정한 후 양도를 수행할 수 있습니다.
원본을 행정적으로 양도하는 경우 토지사용권을 할당받은 경우, 토지양도인은 지방자치단체에 요청서를 제출해야 합니다. 현 인민정부 토지관리부서는 보충 토지양도 계약을 신청하고 토지양도 수수료를 지불한 후 토지양도 등록 절차를 거쳐야 합니다. 양도를 통해 토지사용권을 취득한 인수인은 양도인과 계약을 체결한 후 토지관리국에 가서 토지와 교환하여 토지사용권 양도등록 절차를 거쳐야 합니다. 사용증명서
6. 토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮을 경우, 시, 현 인민정부는 양도가격이 우선적으로 거부될 권리가 있습니다. 토지사용권이 부당하게 상승하는 경우, 시·군 인민정부는 이를 방지하기 위해 필요한 조치(상한가격 설정 등)를 취할 수 있다.
법적 근거:
'중화인민공화국 헌법' 제10조
도시 토지는 국가에 속한다. 법률에 규정된 국유지를 제외한 농촌, 도시 근교의 토지는 집체소유이며 농가, 사유지, 사유산지도 집체소유이다.
공익의 필요를 위해 국가는 토지를 수용하거나 수용할 수 있으며 법률 규정에 따라 보상을 제공할 수 있습니다. 어떠한 조직이나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 기타 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도될 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 토지를 합리적으로 사용해야 합니다.