토지 이용기간이 만료되면 어떻게 해야 하나요?
1. 토지 사용 기간 만료 후 해야 할 일
1. 토지 사용 기간 만료 후 처리는 다음과 같습니다:
(1) 갱신 및 결제. 토지 기간을 연장하려면 부동산 소유자와 소유자가 공동으로 해당 지방자치단체에 제안서를 제출하고, 토지양도비를 상환하고 토지사용권 계약을 재계약함으로써 새로운 내용연수를 얻을 수 있습니다.
(2) 철거를 기다리는 중입니다. 보상받을 주택의 토지이용연한이 만료된 경우, 주택의 훼손 및 품질, 정부의 통일계획의 필요에 따라 필요한 경우 정부는 정부의 통일철거를 기다리거나 지자체계획에 따라 대기할 수 있다. 정부는 토지와 건물을 회수하고 그에 따른 보상을 해야 합니다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 제38조
다음 부동산은 양도할 수 없습니다.
(1) 양도를 통해 취득한 토지 사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우,
(2) 사법 및 행정 기관은 다음에 따라 봉인하거나 기타 방법을 사용하기로 결정합니다. 법률에 따라 부동산 권리를 제한합니다.
(3) 법률에 따라 토지 사용권을 회복합니다.
(4) *** 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다. 기타 ***인;
(5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우;
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않은 경우
(7) 법률 및 행정 규정에 의해 금지된 기타 양도 상황.
2. 토지사용권을 양도하는 방법은 무엇입니까?
1. 토지사용권을 경매로 양도합니다. 지정된 시간과 장소에 따라 공공 장소에서 최고 입찰자에게 토지 사용권이 경매됩니다.
2. 토지 사용권은 입찰을 통해 양도되며 토지 소유자는 입찰을 보냅니다. 다수의 토지 사용자에게 입찰자 간 경쟁을 통해 토지 사용권의 양수인을 결정합니다.
3. 합의에 따라 토지 사용권을 양도합니다. 정부는 토지소유자로서 선정된 양수인과 토지이용조건 및 가격을 협의한 후 합의하여 토지사용권 양도계약을 체결하고 토지사용권을 유료로 양도합니다.