제한 주택의 미디어 관심
심천시 국토주택관리국 * * * 은 4 종의' 제한가격주택' 부지를 내놓았는데, 그 중 2 건은 명확하고 구체적인 최고가격을 약속했고, 1 개는 용화에 위치하고, 개발된 상품주택의 최고 판매가격은 평방미터당 9840 원, 1 개는 보호로에 위치하여 개발한 상품주택이다 용화에 위치한 구획은 선전 모 상장사가 입찰하여 경쟁하고, 보호로에 위치한 구획은 두 번의 입찰에도 성공하지 못했다.
이 두 구획은 모두 2007 년 11 월로 집값이 최고봉에 올랐고, 국토국은 최고 한도가격을 책정할 때 주로 구획이 있는 지역의 새 집 판매가격을 참고하여 같은 지역의 일반 상품 주택 시장 가격의 약 80. 당시 국토국이' 한도방' 을 내놓은 목적은 크게 두 가지였다. 둘째, 특정 정책 보장 역할을 가지고 있으며, 판매 가격을 제한하는 것 외에도 판매 대상 및 상장 거래 시간에 대한 엄격한 제한이 있습니다. 주로 선전 호적을 겨냥한 첫 주택 구입자이며, 5 년 이내에 판매할 수 없으므로 일정한 보장 역할을 합니다.
그러나 집값이 계속 하락하면서 용화의 새 주택 가격은 지난해 최고봉 당시 평방미터당 15,000 원에서 현재 10,000 원 안팎으로 떨어졌다.' 제한가' 의 최고가격에 매우 가깝고 중고주택의 거래가격은 기본적으로 800 원 정도로 낮아져' 제한가' 에 비해 낮다. 보호로에 관해서는 참고할 수 있는 지역 상품주택 가격이 이미 7000 원 안팎으로 하락하여 최고가격보다 훨씬 낮다. 상품주택에 비해' 제한가격집' 의 가격우위는 이미 사라지고 상장도 안 돼 완전히 실효되어 정부가 당초 제한가격주택 부지를 내놓았던 원래 의도에서 벗어나 보장성 주택의 역할을 잃었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한)
"가격 제한 주택" 정책은 선전에서 1 년도 채 안 되어, "가격 제한 주택" 이 가장 빨리 출시되면 2009 년 하반기까지, 심천은 아직' 가격 제한 주택' 을 운영한 경험이 없지만 베이징 상하이 광저우 등지에서는 이미 약간의 경험을 쌓았다. 시간이 지남에 따라 선전이 직면한 한정가격 실효 문제가 다른 대도시에서도 발생할 것으로 믿는다. 부동산 개발 주기가 길면서 시장 풍운이 변하기 때문에 우리 의사 결정부는 시장을 다스릴 때 사전 비전과 유연한 정책을 갖추어야 하며, 한 입에 한 가지 방법으로 문제를 효과적으로 해결할 수 없다. 선두 도시로서 전국 최초의 10 개 제한 주택 프로젝트가 광저우에서 출시되자 즉시 큰 관심을 끌었다. 광저우의 10 개 제한 주택 프로젝트 중 기자가 샘플링한 7 개 프로젝트는 거의 100% 제한 주택지와' 자류지' 를 배합하는 방식으로 분양된다. 즉, 개발업자는 구획을 받은 후 일부 부분을 남겨 자유롭게 개발을 계획할 수 있고, 고급 아파트를 만들 수도 있고, 별장을 함께 지을 수도 있다. 또' 화도구 풍신대로 북프로젝트' 는 사실상 동풍닛산 승용차 회사 내부 직원만을 대상으로 구입한 것으로, 대부분 단일 건물 면적이 150 평방미터 이상에 달한다.
제한 주택, 일명 땅값, 집값 제한' 이중 제한 주택'. 이 개념은 제기된 날부터 논란을 불러일으켰다. 일부 경제학자들과 부동산 개발업자들의 단호한 반대에도 불구하고 환호자가 더 많았다. 집값이 계속 높아지면서 중산층 가정이 모두 안거난을 느끼는 상황에서' 중소득 가정이 주택난을 해결하도록 돕는' 한도 주택으로 자리매김해 수많은 사람들에게 큰 기대를 걸고 있다. 그런데 사람들은 무엇을 기다리고 있나요? 광저우에서 내놓은' 전국 최초의 제한 주택' 이 첫 번째 답안지를 제출했다.
토지를 절약하고 집약적으로 활용하고 일반 상품주택의 공급을 보장하기 위해 국가는 1 년여 전에 별장류 고급 주택지 승인을 중단했다. 그러나, 생각지도 못한 것은 별장이나 고급 아파트가 제한가에서' 돌파구' 를 찾았다는 것이다. 땅값이 저렴하기 때문에, 이런 별장의 이익률은 경매를 통해 지은 별장보다 더 높다. 일부 제한 주택 프로젝트, 별장이 차지하는 면적은 심지어 40 에 이른다. 제한 주택 규모가 계속 확대됨에 따라 별장은 또 사방에 꽃이 필 것이다. 이렇게' 패키지 방안' 을' 별장 금지' 를 완전히 허비하지 않겠는가? 건설부는 공무원을 주택보장에 포함시키는 범위를 마련하고 있는데, 구체적인 구상은 공무원이 제한가를 우선적으로 구입하는 것이다.
중간 소득 가정이 주택난을 해결할 수 있도록 도와주는 이름으로 지은 제한주택이 공직자들의 잔치가 될 수 있을지 걱정이다.
이런 우려는 희망자에 대한 잠재적 타격이 충분히 크지만,' 내부 직원만을 겨냥한 광저우' 화도구 풍신대로 북프로젝트' 는 절망적이다. "방향" 판매의 일부, 게다가 공무원 "우선", 얼마나 많은 제한 주택이 일반 서민에게 남겨집니까? 명목상으로는 일부 제한 주택이 공공 판매를 지향한다 해도, 어느 백성들이 쟁탈에서 선두를 차지할 수 있습니까? 중간 소득 주택난가정을 위해 건설한 것인데, 분양주택을 살 여유가 없는 중간 소득 가정이 광저우 같은 한정가를 살 수 있을까요? 정부 관계자들은 가격 제한 주택이 중소형 위주로 해야 한다고 거듭 밝혔다. 그래야만 일반 중등소득 가정이 감당할 수 있고, 주택 수를 늘려 더 많은 가정을 도울 수 있기 때문이다. 하지만 광저우의 이 한정가격집들은 툭하면 150 평방미터 (별장은 잠시 말하지 않는다) 이다. 비록 가격이 시장의 상품주택보다 좀 싸지만, 주택 구입금은 여전히 만만치 않은 숫자이다. 만약 150 평방미터의 제한 주택을 살 수 있다면, 120 평방미터의 상품주택을 살 수 있는데, 이런 가정은' 주택난' 이라고 할 수 있습니까? 각 방면의 기준이 모두 보장 특징이 없기 때문에, 정부 부처는 또 제한 주택은 보장성 주택이 아니라 정책적 상품주택이라고 설명했다. "제한 주택은 보장이 아닌 규제에 입각한다" 는 것은 정부가 시장 공급을 늘리고 집값의 과도한 성장을 억제하기 위해 제한 주택을 내놓은 것이다. 하지만' 전국 최초의 제한가' 가 공급을 효과적으로 확대할 수 있을까? 용적률이 낮아 건축 면적이 10 에 불과한 별장은 40 의 부지를 차지하며, 이 땅을 시장에 내놓으면 더 많은 상품주택을 지을 수 있다. 이렇게 제한된 주택은 확대되는 것이 아니라 시장 공급을 줄이는 것이다. 이는 정책 목표에 완전히 어긋난다.
사실은 웅변보다 낫다. 이전에 제한가에 대한 논쟁이 아직 종이 담병일 뿐이라면 광저우에서 내놓은' 전국 최초의 제한가' 는 해부할 수 있는 참새 한 마리를 제공한다. 이' 참새' 는 기대에 부풀어 있는 사람들에게 찬물을 한 대야 주고, 한정가를 위해 찬송가를 부르고 있는 사람들에게 뺨을 한 대 때렸다. 다시 한번, 나는 강하게 호소한다: 제한된 주택은 즉시 중단되어야한다. 적어도, 합리적이고 구체적이며 엄격한 운영 제도를 명확하게 포지셔닝하고 제정할 때까지는 서둘러 말을 해서는 안 된다.