임차인이 계약을 파기한 경우 집을 강제로 돌려받는 방법은 무엇입니까?
1. 임차인이 계약을 위반한 경우 집을 강제로 회수하는 방법
1. 임차인에게 합리적인 기간 내에 이사하고 집값을 지불하도록 알립니다. 3일) 그렇지 않으면 법원에 소송을 제기하게 됩니다.
2. 통지 기간 내에 이사하지 않을 경우 법원의 제소법원에 소송을 제기하고 소송 전 재산보전을 청구할 수 있습니다.
3. 집값 상환, 은행 이자 같은 기간 지급 지연, 임대주택 퇴사, 임대료 연체 등을 이유로 고소합니다. 임차인이 임대를 계속해 달라는 요청을 적시에 하지 않고, 임대 계약이 만료된 후에도 임대 주택에서 적시에 이사하지 않는 경우 이는 계약 위반입니다. 이 때, 임차인은 연체된 사용기간에 대한 임대료를 지급할 뿐만 아니라, 계약 위반으로 인해 임대인에게 경제적 손실이 발생하고 그 손실이 지급액을 초과하는 경우에도 지체상금을 지급해야 합니다. . 개인 임대 주택의 경우 "임차인이 임대 기간이 끝날 때까지 집을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다."라는 관련 법률 조항이 적용됩니다. 임대가 만료되고 세입자로부터 계속해서 임대료를 징수합니다. 이는 사실상 임대기간을 연장하겠다는 약속이므로 임차인의 계약위반이라고 할 수 없습니다. 그러나 이러한 연장 임대 관계는 법적으로 보호되지 않으며 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 따라서 쌍방이 계약을 갱신하고자 한다면 다시 임대차등록 절차를 거쳐 주택임대차등록증을 발급받아야 한다.
2. 임차인이 임대료를 체납한 경우
1. 임차인의 임대료 연체는 협상을 통해 해결할 수 있습니다.
임대 관계에서 흔히 접하게 되는 다양한 사항들이므로, 임대 과정에서 임차인에게 임대 계약 체결을 권유하여 임대료 납부 시기와 방법을 명확히 함으로써 임차인의 권리를 효과적으로 보호할 수 있도록 하겠습니다. , 동시에 충돌이 발생할 경우 계약에서 요구하는 세부 사항에 따라 운영할 수 있습니다. 먼저 협상하여 해결하는 것이 좋습니다.
임대인이 여전히 지불을 거부하는 경우 법원에 소송을 제기하여 임대료 지불을 요구할 수 있습니다. 또한 체납 기간이 장기간이면 임차인에게 해당 손실에 대한 보상을 요청할 수도 있습니다. 임대료에 대한 이자에 대한 소송을 제기하려면 기소장, 신분증, 주택 임대 계약서, 임대료 연체 증거 등이 필요합니다.
2. 임대료를 체납한 세입자는 법에 따라 처리될 수 있습니다.
국가 규정에 따르면 임대료가 6개월 이상 연체된 경우 임대인은 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 집주인이 임차인에게 임대주택의 퇴거를 요구했지만, 임차인이 퇴거를 거부하고, 집주인이 돈을 회수할 수 없는 경우, 집주인은 법원에 소송을 제기하여 계약을 해지하고 임대료를 체납할 수 있다. 집주인은 재산 보존을 신청할 수도 있고 임차인의 재산을 압류할 수도 있습니다. 그러나 재산을 압류하거나 강제로 퇴거시킬 수는 없습니다. 그러한 조치는 법에 따라 법원에서만 취할 수 있습니다.
3. 임차인의 임금 체불은 법에 따라 집행될 수 있습니다.
임대인이 임대료 지불을 요구한 후에도 계속 거부하는 경우, 임대인은 법원에 임대료 지불을 강제하도록 요청할 수 있습니다. 임차인이 연체금을 지불하지 않는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지급하지 아니하거나 지체하는 경우 임대인은 임차인에게 합리적인 기간 내에 임대료를 지급하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 연체금을 지불하지 않는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인은 임대료를 기한 내에 지불해야 하며, 채무를 불이행할 경우 손해배상액을 지불해야 합니다. 임차인이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 주택을 회수할 권리가 있습니다.
3. 이로 인해 발생하는 모든 손실은 임차인이 보상해야 합니다.
1. 임대 주택을 허가 없이 양도하거나 임대 또는 교환합니다.
2. 임대 주택을 무단으로 철거, 개조 또는 사용하는 행위, 총 6개월을 초과하는 임대료 연체
3. 6개월 이상 임대 주택을 사용하여 불법 행위를 한 경우
4. 법률 및 규정에 따라 복구할 수 있는 기타 사항 .
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제713조 임대물에 수리가 필요한 경우 임차인은 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 합리적인 기간 내에 수리하십시오.
임대인이 유지의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다.
임차인의 과실로 인해 임대물에 수리가 필요한 경우 임대인은 전항에 규정된 유지관리 의무를 부담하지 않습니다.
제714조 임차인은 임대재산을 적절하게 보관해야 하며, 보관상태가 좋지 않아 임대재산이 훼손되거나 멸실된 경우 임차인은 배상책임을 져야 한다.
제715조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 개선하거나 기타 재산을 추가할 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개량하거나 다른 물건을 추가한 경우, 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 요구할 수 있습니다.