상하이에서 1평방미터의 저렴한 주택 가격은 얼마입니까?
가격은 위치와 지역에 따라 다릅니다. 1. 다음 기준을 충족하는 이 도시의 도시 가구는 재산권이 보장된 주택 구입을 신청할 수 있습니다. 2. 가구의 1인당 주택 건축 면적은 15제곱미터 미만입니다. 3. 3인 이상 가구의 1인당 연간 가처분 소득이 6만 위안 미만이고, 1인당 재산이 15만 위안(15만 위안 포함) 미만인 경우 4. 가족 구성원이 해당 지역에서 주택을 팔거나 기부한 적이 없습니다. 신청하기 5년 전.
1. 상하이의 저렴한 주택 비용은 얼마입니까?
최근 발표된 상하이의 저렴한 주택 단가는 5,300위안/제곱미터에서 8,100위안/제곱미터 사이입니다.
부동산개발기업이 개발·시공하는 저렴한 주택사업의 정산가격은 자본유지와 소이윤 원칙에 따라야 한다. 정산가격은 개발 및 건설 비용, 이익, 세금의 세 부분으로 구성됩니다.
1. 개발 및 건설 비용에는 다음이 포함됩니다.
(1) 토지 취득 비용. 할당된 토지가 거친 토지인 경우 토지 취득 수수료는 법률, 규정에 따라 지불한 토지 취득, 철거 및 정착 보상 및 기타 수수료로 합니다. 할당된 토지가 청정 토지인 경우 토지 취득 수수료는 지불한 수수료로 합니다. 토지보전청에.
(2) 발생한 파이프라인 이전, 엔지니어링 조사, 계획 및 건축 설계, "3개 연결 및 1개 평준화", 재해 평가, 환경 평가, 신청 보고서 작성, 프로젝트 감독, 입찰 대행 서비스 등 개발 프로젝트 비용의 초기 단계에서.
(3) 건축도면의 예비(최종) 산정 항목에 포함되는 안채 건설 및 설치 사업비에는 집의 주요 부분(말뚝 기초, 지하 구조물 포함)의 토목 비용이 포함됩니다. , 구조물, 장식 등), 수도 및 전기 설치 사업비, 부대 사업비 및 기타 사업비.
(4) 공동체 토지 이용 계획의 레드 라인 내에서, 승인된 계획 요구 사항에 따라 주택과 동시에 건설되는 주거 공동체 기반 시설의 건설 비용 및 승인된 계획요건에 따라 건설하는 경우에는 유료로 양도할 수 없습니다.
(5) 관리 수수료. 할당된 토지가 거친 토지인 경우 계산 수수료는 할당된 토지가 순수 토지인 경우 이 조의 (1) 항목 1, 2, 3, 4 및 8 항목에 대한 수수료 합계의 2배를 초과할 수 없습니다. 계산 수수료는 본 조의 항목 (1)을 초과할 수 없습니다. 항목 2, 3, 4 및 8에 대한 수수료 합계를 계산합니다.
(6) 대출 이자는 부동산 개발 기업이 저렴한 주택 건설 프로젝트를 위한 자금을 조달하기 위해 발생하는 은행 대출 이자를 기준으로 계산됩니다.
(7) 유지비.
(8) 관련 국가 부처 및 지방자치단체의 관련 규정을 준수하는 기타 비용 및 비용.
2. 이익은 본 조 (1)항의 1, 2, 3, 4 및 8항의 비용 합계의 3배로 계산됩니다.
3. 세금은 국가 및 관련 세금 우대 정책에서 규정한 세목 및 세율에 따라 계산됩니다.
2. 저렴한 주택 신청 조건
1. 입학 기준
다음 기준을 충족하는 상하이 도시 가구는 저렴한 주택 구입을 신청할 수 있습니다. p>
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(1) 가족 구성원이 실제로 이 도시에 거주하고, 이 도시에 3년 연속 도시 영구 거주지를 갖고 있으며, 신청 장소에 도시 영구 거주지를 가지고 있는 경우 2년 연속.
(2) 1가구의 1인당 주택건축면적은 15제곱미터(15제곱미터 포함) 미만이다.
(3) 3인 이상 가족의 1인당 연간 가처분 소득이 6만 위안(6만 위안 포함) 미만이고, 1인당 재산이 15만 위안(15만 위안 포함) 미만인 경우 2인 이하 가구의 1인당 연간 가처분 소득 및 1인당 재산 기준을 상기 기준에 따라 20% 높입니다. 즉, 1인당 연간 가처분 소득이 72,000위안(72,000위안 포함) 미만입니다. 1인당 재산이 18만원 미만(18만원 포함)입니다.
(4) 가족 간 주택 기부를 제외하고 신청 전 5년 이내에 가족 구성원이 주택을 판매하거나 기부한 적이 없습니다.
위 기준을 충족하고 민사행위능력이 있는 미혼자(미혼, 사별, 3년 이상 이혼한 사람 포함), 남성 28세 이상, 여성 25세 이상 , 별도로 신청할 수 있습니다.
2. 공급 기준
저렴한 주택 구입을 신청하는 사람들은 다음 기준에 따라 공급됩니다:
(1) 1인 신청자는 침실 아파트.
(2) 2~3인 가족을 신청하고 침실 2개짜리 아파트를 구입하세요.
(3) 4인 이상 가족을 신청하는 경우 침실 3개 아파트를 구입할 수 있습니다.
(4) 신청인의 가족이 다수인 경우, 신청인 가족의 세대 간 구조가 복잡하거나, 신청인의 가족이 취득을 위해 정부지정기관에 원주택을 양도한 경우 구(군) 주택 보안 기관의 동의를 받아 구(군) 정부는 재량으로 주택 공급 기준을 완화할 수 있지만, 시립 주택 보안 및 주택 관리국에 신고해야 합니다.
상하이의 저렴한 주택 가격은 제곱미터당 약 5,300위안으로 다른 주택 가격에 비해 상대적으로 낮은 수준이다. 그러나 모든 사람이 저렴한 주택을 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 신청자는 상하이에 3년 이상 거주해야 하며, 가족은 주택 신청 후 5년 이내에 집을 팔 수 없습니다.