소액 재산권으로 주택을 사고파는 것이 합법적인가요?
1. 재산권이 적은 주택은 부동산 증명서가 없고 계약서만 있으면 매매가 가능하지만, 부동산 증명서가 없기 때문에 불가능하다. 제출되었으며 법의 보호를 받지 않습니다.
1. '소형 재산권 주택'에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 공동 건축 토지에 지어졌습니다. 즉, '농가'에 지어진 집은 농촌 지역의 공동 소유자에게만 속합니다. 다른 마을의 농부들은 집을 살 수 없습니다. 또 다른 유형은 집단 기업이 사용하는 토지에 불법적으로 건설된 주택이거나 경작지를 점유하는 것입니다.
2. 소규모 주택은 일반적으로 불법 토지를 점유하고 불법적으로 건축되며 부동산 증명서가 없으며 법의 보호를 받지 않습니다. 상업용 주택은 국가 승인을 받아 건축되었으며, 부동산 증명서가 있고, 70년 재산권이 있으며, 법으로 보호됩니다.
2. '중화인민공화국 토지관리법' 관련 규정에 따르면 농촌 농가는 공동소유이며 마을 주민들은 농가를 사용할 권리만 있고 농민은 집을 팔아야 한다. 도시 거주자에 대한 매매 행위는 법으로 인정 및 보호될 수 없으며 토지 사용 증명서, 부동산 증명서, 납세 증명서 등 법적 절차를 처리하는 것이 불가능합니다.
소액 재산권을 가진 주택은 집단 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매매할 수 없다는 것을 알 수 있다. 그러나 이는 재산권이 적은 주택을 양도할 수 없다는 의미가 아니라, 양도나 매매 대상이 제한되어 있어 집단 구성원 내에서만 양도 및 교체가 가능하다는 것을 의미합니다.
추가 정보:
소형 재산권 주택은 관련 서류를 신청하지 않고 토지 양도 수수료 및 기타 비용을 지불하지 않고 농촌 집단 토지에 건설되었으며 재산권 증명서가 없는 주택을 말합니다. 주에서 발행합니다. 이는 주택 당국에서 발행하지만 향 정부 또는 촌 정부에서 발행하며 "향 부동산 주택"이라고도 합니다.
'소규모 재산권 주택'은 법적 개념이 아니라 사회 실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
소형주택의 등장은 도시 주택가격 급등과 떼려야 뗄 수 없는 문제로, 주택가격이 급등기에 접어든 2007년부터 사회적 이슈로 떠올랐다. 관련 국가 요구 사항에 따라 "소규모 재산권 주택"은 확인 및 증명서 발급이 불가능하며 법률의 보호를 받지 않습니다.
구매 위험
(1) 법적 유효성
'소규모 재산권 주택'에 대한 매매 계약의 유효성은 일반적으로 무효로 간주됩니다. 그러나 상황도 다르다.
향 내 농촌 집단경제단체 구성원 간 발생하는 농촌 주택 매매의 경우 주택 매매 계약이 유효한 것으로 간주된다.
집이 읍이 아닌 사람에게 팔릴 경우 관련 기관 및 부서의 승인을 받으면 계약이 유효한 것으로 간주 될 수 있습니다.
관련 기관 및 부서의 승인 없이 읍외의 사람에게 주택을 판매하는 경우, 실제로 계약이 이행되지 않았거나 구매자가 해당 주택에 실제로 거주 및 사용하지 않은 경우, 계약이 무효가 됩니다.
(2) 부동산 양도
'소형 재산권 주택'은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으므로 법적 의미에서 부동산 소유권을 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 주택은 사용권만 있고 소유권은 없습니다.
재산권이 소액인 주택
'중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따라 재산권이 소액인 주택은 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없습니다. 즉, 구매 후 법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 또한 주택 가치의 보존과 평가에 일정한 영향을 미칩니다.
(3) 정책위험
건설 중인 재산권이 소액인 주택을 구입할 때 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 시정하는 경우 농촌 재산권 주택 건설 프로젝트로 인해 건설이 중단되거나 일부 프로젝트가 강제 철거될 수도 있습니다. 주택 구매자는 집을 구할 수도, 제때에 돈을 돌려받을 수도 없는 당혹스러운 상황에 직면하게 될 것입니다.
집을 구입한 후 국토 징발 및 철거를 당할 경우 농촌 부동산 주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없기 때문에 주택 구매자는 법적 재산 소유자가 아니므로 토지를 받을 수 없습니다. 재산권 철거에 대한 보상을 받지만 실제 사용자로서 받는 철거 보상은 재산권 보상에 비하면 미미한 수준입니다.
(4) 감독 부족
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위에는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기가 어렵습니다.
바이두 백과사전-소소재산권 주택