중고주택 구입 절차 및 주의사항
집을 구입하는 것은 주의가 필요한 주요 행사이며, 모든 세부 사항을 무시할 수 없습니다. 중고 주택 구입 시 사기를 당하는 일이 흔하며, 이러한 상황은 주택 구입 과정을 잘 모르는 사람들이 많기 때문에 발생하는 경우가 많습니다.
중고주택 구입 절차 및 주의사항
1. 매매 절차
1. 구매자가 집을 먼저 살펴봅니다. , 구매자와 판매자는 협상된 가격에 따라 결제 방법, 배송 날짜 등에 대해 합의합니다. 일반적으로 판매자는 구매자와 판매자 모두에게 수수료를 지불합니다.
2. 파일 확인. 구매자와 판매자는 파일 확인을 위해 부동산 증명서 원본과 모기지 계약서를 가져와야 합니다.
3. 두 당사자는 가격, 보증금 및 계약금, 대출 시간, 양도 신청 시간, 세금 납부 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 문제를 협의합니다. 구매자와 판매자, 중개인이 3자간 계약을 체결하고 보증금을 대리점에 지급합니다.
4. 매도인은 보증회사와 함께 공증사무소에 가서 공증을 받아야 하며, 매도인은 위탁보증회사와 관련사항을 처리해야 합니다.
5. 구매자는 모기지 은행의 자본 감독 계좌에 계약금을 지불하고 구매자와 보증 회사는 은행과 자본 감독 계약 및 관련 서류를 서명합니다. 도서는 보통 7~8일이 소요됩니다.
6. 부동산 환매를 위해서는 매수인이 보증회사에 대금을 지급한 후 보증회사 및 원대출은행이 부동산 환매 취소등록 절차를 완료하는 데 약 5일 정도 소요됩니다. .
7. 주택 양도의 경우 매수인이 부동산 재산권 등기에 가서 부동산 양도 신청서를 제출하는데 약 5일이 소요됩니다.
8. 매수인과 보증회사가 증명서 수집 창구로 가서 부동산 증명서에 서명하고, 은행에서 매도인에게 계약금을 지급하는데, 약 10일이 소요됩니다.
9. 집 인수. 양 당사자가 집 인수, 물 및 전기 이전을 처리하고 구매자는 열쇠를 받습니다.
2. 주의사항
1. 중고주택을 매매하기 전 반드시 집주인의 실명을 확인해야 사기를 당할 수 있습니다.
2. 중고주택 매매 계약 시에는 쌍방의 계약 위반 책임을 명확히 명시해야 불필요한 문제가 발생하지 않습니다.
3. 집이 협상될 때 지불 및 송금 시간을 명시해야 합니다. 일부 사기꾼은 이를 이용하여 인계 시간을 지연시킵니다.
4. 결제 시 부주의해서는 안 되며, 중고집 관련 비용은 인계 시간을 명시해야 합니다.
5. 중개업체와 계약을 체결할 때에는 중개업체가 중간에 불필요한 수수료를 추가하는 일이 없도록 상세한 대행수수료 목록이 있어야 합니다.
6. 중개업체를 통해 주택을 구입할 경우 실제로 주택이 없는 업체도 있습니다.
7. 보충 계약을 사용하고 자신에게 유익한 더 많은 계약을 보완하는 방법을 배워야 합니다. 그렇지 않으면 쉽게 손실을 입을 수 있습니다.
중고주택 구입시 주의사항과 절차는 위와 같습니다.
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