2023년 부동산 양도수수료 최신 규정
2023년 부동산 양도 수수료는 다음과 같습니다.
1. 90제곱미터 미만의 최초 구매자는 1.5위안을 지불합니다. 1.5위안, 140제곱미터 이상은 1.5위안 지불
2. 부가가치세: 재산권을 취득한 지 5년이 된 주택은 세금이 면제됩니다. 재산권을 취득한 지 5년 미만인 사람은 주택 가격 5.5로 납부합니다.
3. 토지 부가가치세 주택 재산권을 취득한 지 5년이 된 사람은 면제됩니다. 재산권을 취득한 지 5년 미만인 사람은 주택 가격이 적용됩니다. 1 주택의 원래 가치와 현재 가치의 차이는 20입니다. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)
5. 건축 면적 6위안/제곱미터를 기준으로 납부하는 주택 거래 수수료; ;
6. 주택 재산권 등록비: 80.00위안
7. 주택 감정 비용은 감정 금액의 0.5입니다.
주택 이전에 필요한 서류는 다음과 같습니다:
1. 남성 및 여성 주민등록증, 호적부 및 사본
2. 주택 구입과 관련된 청구서 또는 중고 세금 고지서,
3. 주택 소유권 증명서 및 사본, 주택 사용 증명서
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5. 난방비 등 재산세 정산 증명서
6. 공증인 및 기부 계약서 사본
7. 계약서,
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8. 대리인의 공증인 신분증, 서명과 날인이 있는 기타 자료 및 증명서.
이동 절차:
1. 현장 관람. 구매자는 현장에서 부동산을 검사하고 부동산 소유권 증명서, 토지 증명서, 소유자 신분증 및 기타 관련 서류의 진위 여부를 검토해야 합니다.
2. 주택의 상태를 확인한 후, 구매자와 판매자는 매매 계약을 체결하고, 책임 분담이 불명확하지 않도록 거래 내용에 대해 주의를 기울여 대출 절차를 진행합니다. 구매자가 대출 절차를 진행해야 하는 경우 해당 대출 정보를 준비해야 하며 판매자에게 주택 대출 절차를 함께 진행하기 위한 재산 증명서 및 기타 서류를 준비하도록 요청할 수도 있습니다.
4. 거래 이체를 처리합니다. 양도 절차를 진행하기 위해 구매자와 판매자가 관련 서류 원본을 직접 부동산 관리국에 가져오며, 일반적인 처리 시간은 일주일 정도 소요됩니다. , 구매자와 판매자는 해당 세금을 납부해야 합니다.
5. 토지 증명서 양도를 처리합니다. 구매자는 새로운 재산권 증명서, 구 토지 증명서, 중고 주택 매매 계약서, 원래 구매자의 신분증 및 기타 서류를 준비하고 관련 부서에 가서 토지 증명서 양도를 처리해야 합니다.
6. 집 점검. 절차가 완료된 후 구매자는 판매자에게 집에서 나가도록 요구하고 주택 점검 중에 구매자는 판매자에게 수도, 전기, 가스, 자산 관리비, 케이블 TV, 전화 등의 비용을 지불하도록 요구합니다. '부동산 인도 확인서'에 서명하고 집에 대한 최종 대금 지불이 완료되면 거래가 완료됩니다.
요약하면, 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우에는 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 지방세청이 세금 징수 과정에서 부가가치세 차액을 납부하면 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 한다.
법적 근거:
'부동산 등록에 관한 임시규정' 제16조
신청자는 다음의 자료를 제출해야 하며, 부동산의 진위 여부에 대한 책임은 신청인에게 있습니다. 신청 자료:
(1) 등록 신청서
(2) 신청인 및 대리인의 신원 확인 자료 및 위임장
(3) 관련 실제 부동산 소유권의 출처를 증명하는 문서, 등록 이유를 증명하는 문서 및 부동산 소유권 증명서
(4) 부동산 주소, 공간적 경계, 면적 및 기타 자료
(5) 타인과의 이해관계 관계 설명 자료
(6) 법률, 행정법규 및 본 조례 시행규칙에서 규정한 기타 자료.
부동산등기기관은 등록신청에 필요한 자료목록, 견본문안 등의 정보를 사무소 및 포털사이트에 공개하여야 한다.