부동산 승인 및 건설을 위한 워크플로는 무엇인가요?
부동산 신청 승인 및 건설에 대한 워크플로는 무엇입니까
부동산 프로젝트 개발 신청 건설 신청 워크플로:
1. 토지 취득 가능성을 확인하고 개발사업 준비 보고서 및 사업신청서를 검토한 후 기획개발위원회에 사업승인을 신청합니다.
2. 토지이전계약을 기획국 기획기술과에 신청하면 기획측량 및 매핑팀의 측량 및 매핑을 거쳐 건설사업계획 레드라인 맵을 획득하게 됩니다.
3. 종합계획안을 기획국 기획관리과에 제출하여 승인을 받고, 승인 후 건축용지계획허가를 받습니다.
4. 종합계획 승인 후 일괄 시행할 경우, 단계별 실시를 위한 세부계획과 해당 개별 건축물 설계를 기획국 기획관리실에 제출하여 승인을 받습니다.
5. 4단계 승인 기간 동안 소방, 건설, 교육 지역 시설, 보건 및 전염병 예방, 흰개미 예방, 녹화, 민방위, 벽 개조, 벌크 시멘트, 도시 건설 파일, 프로젝트 품질 감독 등
부동산 건설 신청 절차
1장: 프로젝트 수립 단계
국가발전개혁위원회에서 프로젝트 승인 및 투자 계획 처리
2장: 사전 준비 단계
1. 토지 사용권 취득: 국유 토지 양도 계약 체결, 양도 수수료 지불, "토지 증명서" 신청
2. 토지 취득 및 철거, 신청 "주택 철거 허가" 취득 및 취득
3. 계획 및 설계: 건설 위원회가 건설 계획 허가 및 건설 토지 허가를 처리합니다.
환경 보호국: 환경 보호 평가, 일조 분석
지진국: 지진 실험
민방공국: 관련 민방공 프로젝트 건설 계획
민항국: 고도 신청
환경위생, 지자체 행정 등 신청
4. 건설사업 등록, 도면 검토, 입찰 신청, 입찰 절차 처리, 조사 확인
5. "건축 허가" 신청 "
6. 입찰
3장: 프로젝트 건설 단계
1. 건설용수, 전기, 통신선을 연결하여 건설 수요를 보장합니다
2. 건설 현장은 평평하고 건설 조건을 충족합니다
3. 건설 및 운송 조건을 충족하도록 건설 경로를 정리해야 합니다
4. 건설 도면 준비 및 건설 자재
5. 건설 자재 및 건설 장비 준비
6. 임시 토지 사용 또는 임시 도로 점유 절차 처리
7. 건설 허가 승인 및 시작- 시공 절차
8. 레벨링 지점 결정 및 제어 지점 조정, 현장 점검 수행
9. 도면 및 설계 공개에 대한 공동 검토 조직
10. 프로젝트 진행 계획 준비
11. 설계, 시공, 감리 단위 간의 조정
4장: 프로젝트 판매 단계
1. "판매 라이센스"
2. 상업용 주택 매매 및 모기지(부동산 및 기타 물리적 자산이나 증권, 계약 등을 담보로 사용하여 은행 대출을 받고
약정에 따라 원금과 이자를 분할납부하고, 대출금 상환 후 은행에서 담보를 돌려드립니다.)
1. 준공승인을 신청하고 "건설사업준공승인등록증"을 발급받으세요.
2. 건설 프로젝트 계획 승인 신청
3. 소유권을 등록하고 "상업용 주택 소유권 증명서" 취득
4. 재산 양도
5장: 납품 및 사용 단계
상하이 부동산 개발 운영 지침, 부동산 건설 신청 절차에 대해 문의하세요
헤헤 저는 전문가입니다
질문하셨습니다. 문제가 너무 큽니다. 부동산 개발 승인 및 건설 신청은 여러 단계로 구성되어 매우 복잡합니다.
1. 국가 발전 개혁위원회에서: 타당성 분석, 프로젝트 승인 보고서 신청 – 프로젝트 승인 획득
2. 토지 입찰 및 경매 승인 문서 – 토지 승인 문서(토지 증명서) 획득
3. 기획국 승인 및 건설 신청 절차 – 계획 토지 사용 허가증 및 건설 프로젝트 계획 허가증 취득(이 역시 주택 판매에 필요한 5가지 인증서 중 2가지입니다)
4. 건설국 또는 건설위원회에 건설 프로젝트 건설 및 입찰 승인을 신청합니다. - 건축 허가 받기
5. 부동산 토지국 승인 - 분양 증명서 받기
승인과 공사가 어느 링크와 단계인지 모르겠습니다. 당신이 질문하고 있는 프로세스와 당신이 말하는 시간은 몇시입니까?
몇시입니까? 행정 부서의 행정 라이센스 승인 기한을 의미합니까?
질문이 너무 큽니다. 위에서 언급한 승인 절차를 모두 따르고 이 질문에 완전히 대답하면 바이트 한도를 초과할 수 있습니다. 더 이상 글을 쓸 수 없어요. 부동산 인허가 신청 및 건설관리 교사 교과서
이걸 왜 사요? 다 사람을 기만하는 거죠, 불필요한 거죠.
부동산 건설 신청 절차
일련번호 신청 승인 및 건축 사항에 필요한 정보
1. 건설 프로젝트 투자 및 승인 프로젝트 건설 지표 및 계획 계획 및 설계 지침, 토지 입찰 공고
2 계획 계획 전문가가 계획 계획의 일반 평면 및 개별 입면 렌더링을 검토합니다.
3 계획 계획의 일반 평면 검토 의견서 두 가지 계획 계획의 일반 평면 청사진, 경제 및 기술 지표
4 교통 통제, 소방 및 민방위 교통 흐름도, 지하 차고 계획, 주차 계획, 경사로, 출입구에 대한 의견 수렴
5 확대 샘플, 일조 분석, 개인의 전체 평면 표시 치수, 주변 도로와의 관계 및 주변 건축 관계
6 건물의 예비 설계 제안 승인을 위한 A4 도면 각 5세트(평면도, 수직도, 단면 및 기본도면),
7 건물 화재 예방, 교통 통제, 민방위, 환경 보호 승인, 민방공 프로젝트 건설 도면, 소방 엔지니어링 건설 도면, 교통 제어 계획 결정, 기계 장비 입찰 낙찰 문서
8 정식 착공 승인, 사업 승인, 기획 승인 의견, 토지 증명서 처리
9 건설 사업 계획 면허는 건축 도면(A4) 3세트를 제공합니다.
10 수수료를 지불하고, 상쇄 절차, 관련 계정 및 은행 자금 처리
11 계획 라이센스, 공고 및 현장 수령 건설 현장 레벨링 엔지니어링 부서는 라인 배치 및 공사 시작 시 협력합니다
부동산 건설 신청의 일반적인 절차는 어떻게 되나요?
건설국에 가서 물어보세요. 일반적으로 토지증명서, 건축도면, 사업자등록증이 필요합니다. 가야 할 부서에는 국토자원국, 건설국, 기상국, 시정국, 기획국, 주택관리국, 민방위청, 설계연구소 등이 있다. 부동산 인허가 및 건축 전문가라는 직업을 가지고 있는데 운영이 쉽나요?
부동산 승인 및 건설 사무원은 회사의 대외 관계 부서로 간주되어 ***을 처리합니다. 부동산 개발의 경우 토지 취득 후 *** 담당부서에 방문하여 관련 절차를 밟고 "건축토지계획허가증", "건축사업계획허가증", "건축사업건설허가증", "건축사업건설허가증" 등의 서류를 발급받아야 합니다. 공사를 시작하기 전 기타 서류.
공사 신청을 위해 ***의 요구 사항에 따라 관련 정보를 수집하여 승인을 진행하며, 해당 정보가 완료되면 *** 부서에서 영업일 기준 몇 일 이내에 승인을 완료하고, 답장을 보내십시오. 정보를 수집하는 것은 사소한 문제입니다. 일부 *** 직원이 의도적으로 문제를 제기할 것인지 여부는 ***와의 관계에 달려 있습니다. 관계가 좋으면 모든 것이 순조롭게 진행됩니다. 말하기 어려울 것입니다. 부동산 건설 신청 절차
우리나라의 현행법, 규정 및 규칙에 따르면 부동산 건설 프로젝트에 대한 행정 허가 절차는 일반적으로 6단계로 구분됩니다.
1) 현장 선정;
2) 기본 계획 검토, 계획 및 설계 조건 결정
3) 예비 설계 및 시공 도면 검토
계획 및 건설 도면
5) 건설 보고서
6) 건설 프로젝트 완료에 대한 종합 승인 기록.
1. 부지 선정 단계.
이 단계에서는 일반적으로 다음 사항이 처리됩니다.
1. 기획위원회는 타당성 조사 보고서를 검토하고 프로젝트를 시작합니다.
2. 국토자원국은 전반적인 토지이용계획과 토지공급방법을 검토한다.
3. 건설위원회는 투자 및 개발 프로젝트의 건설 조건에 대한 의견서를 처리합니다.
4. 환경 보호국은 생산 프로젝트에 대한 환경 보호 의견(양식)을 처리합니다.
5. 문화국, 지진학국, 원예국, 수자원 보호국은 건설 프로젝트와 관련된 전문적인 내용과 범위를 검토합니다.
6. 기획부서는 프로젝트 부지 선정서를 처리합니다.
2. 기본계획을 검토하고 계획 및 설계 조건을 결정하는 단계입니다. 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.
1. 민방위청에서는 다음과 같은 업무를 수행합니다. 민방공 프로젝트의 건설 배치를 검토합니다.
2. 토지 사전 조사는 국토자원국에서 담당합니다.
3. 공안 소방대, 공안 교통경찰대, 교육국, 수자원 관리국, 도시 관리국, 환경 보호국, 정원국 및 문화국이 관련 전문 내용과 범위를 검토합니다. 건설 프로젝트에.
4. 기획부서는 기본계획을 검토한 후 '건축용지계획허가증'을 발급합니다.
5. 기획부서는 건설 프로젝트의 계획 및 설계 조건을 결정합니다.
3. 기본 설계 및 시공 도면 설계 검토 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.
1. 기획 부서에서는 기본 설계의 계획 요구 사항을 검토합니다.
2. 공안 소방대는 예비 소방 설계를 검토합니다.
3. 공안국 교통경찰대가 예비적으로 설계된 교통 상황을 검토합니다.
4. 민방공국은 예비 민방공 설계를 검토합니다.
5. 토지자원국은 토지 이용 사전 조사를 실시합니다.
6. 지방자치단체, 환경보호국, 보건국, 지진국 및 기타 관련 부서에서는 예비 설계의 관련 전문 내용을 검토합니다.
7. 건설위원회는 예비 설계 승인을 발행하고 예비 설계 승인 문서의 이행 요건을 검토합니다.
8. 건설위원회는 건축도면 설계도서에 대한 정책검토를 실시하고, 발주처 의견을 토대로 기술검토위탁통지를 발행한다.
9. 건설위원회는 건설사업 설계문서심사기관이 발행한 "건설사업 건설도면 설계문서 검토 보고서"에 기초하여 "건설사업 건설도면 설계문서 검토 승인서"를 발급해야 합니다.
4. 계획 및 시공 도면 검토 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.
1. 공안 소방대가 소방 설계 검토를 수행합니다.
2. 민방공국은 민방공 시설에 대한 검토를 실시합니다.
3. 건설위원회, 지방자치단체, 정원국, 환경보호국, 보건국은 각자의 책임에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 검토해야 합니다.
4. 기획부서는 기획설계 중 변경된 부분에 대해 기획 및 설계조건을 보완, 승인하고, 건설단위에서 해당 비용을 납부한 후 '건설사업계획허가서'(사본)를 발급한다. 수수료.
5. 건설 신청 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.
1. 건설 단위에서 건설 신청 등록을 처리합니다.
2. 건설 당사자가 프로젝트를 계약하고 건설 팀을 결정합니다. 입찰사업의 시공팀은 입찰을 통해 결정되며, 비입찰사업은 직접 계약을 맺는다.
3. 건설위원회는 프로젝트 시작 조건을 검토하고 "건설 프로젝트 건설 허가"를 발급하기 위해 기능 부서를 구성합니다.
6. 상업용 주택 사전 판매 허가 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.
부동산 관리 부서는 사전 판매 등록을 처리하고 "상업 허가증"을 발행해야 합니다. 주택분양허가증'을 참조하세요. 개발 기업이 "상업용 주택 분양 허가"를 신청할 때 다음 증명서(사본) 및 정보를 제출해야 합니다.
1. 다음 인증 자료:
( 1) 모든 토지를 사용 양도 수수료로 인도하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증을 보유하고 있습니다.
(3) 계산된 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 프로젝트 건설 전체 투자의 25% 이상을 차지하며, 건설 진행 및 준공일이 결정되었습니다.
2. 개발 기업의 "사업 허가증" 및 자격 증명서
3. 프로젝트 건설 계약
4. 상업용 주택 사전 판매 계획 . 분양계획서에는 상가의 위치, 장식기준, 준공 및 납품일자, 총분양면적, 납품 후 자산관리 등을 기재하고, 분양기본계획 및 계층별 계획을 첨부하여야 한다. 상업 집의.
7. 건설사업 완료 종합인수 및 접수단계. 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다.
1. 건설 프로젝트 품질 감독 기관(기관)은 건설 단위에서 제공한 완료 승인 보고서를 기록하고 검토해야 합니다.
2. 재무 부서는 건설 프로젝트에 대해 지불할 관리 수수료 및 자금을 확인하고 징수해야 합니다.
3. 기획 부서, 시 부서, 수자원 관리국, 환경 보호국, 문화국, 보건국, 공안 소방대, 정원 관리국 및 인수 검사에 참여해야 하는 기타 부서는 다음을 따라야 합니다. 법률, 규정 및 규칙의 관련 조항 관련 전문 내용 및 범위의 수용. 기획부서는 위 부서와 본 부서의 접수현황을 토대로 '건설사업기획허가서 원본'(원본)을 발급한다.
4. 건설위원회는 여러 부서의 승인 및 검토 의견을 통합하고, 검토 기준 및 요구 사항을 충족하지 않는 경우 건설 프로젝트 완료에 대한 종합 승인 기록 증명서를 발급합니다. 표준이나 요구 사항을 충족하면 반환되며 수정 기한이 필요합니다.
3부: 부동산 프로젝트 소유권의 초기 등록 단계
1. 주택 당국은 새로 건설된 상업용 주택의 초기 소유권 등록(대규모 재산권 증명서)을 승인해야 합니다.
2. 개발자는 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 신청서
(2) 사업 허가증
( 3 ) 토지 사용 증명서 또는 토지 사용권 증명서
(4) 건설 토지 계획 허가증,
(5) 건설 프로젝트 계획 허가증,
( 6 ) 건축 허가증,
(7) 주택 완공 승인 자료
(8) 주택 측량 및 매핑 결과,
(9) 제출해야 하는 문서 관련 규정에 따라 기타 문서.
위 단계에서 관련 추가 또는 축소가 필요한 사항과 기한은 실제 상황에 따라 장소마다 달라질 수 있습니다. 각 절차의 처리기간은 일반적으로 15일 이내, 보통 7일 이내입니다. 소요수수료의 상당 부분이 지방부담금이기 때문에 구체적인 목록은 없고, 부동산 개발로 얻는 이익에 비하면 행정승인수수료도 미미한 수준이다. 부동산 인허가 및 건축신청 업무에 대한 급여는 어떻게 되나요?
제가 이 업계에 종사해 왔는데 일반적으로 일반적인 건축신청은 프로젝트 수립, 규제 신청, 건축 신청, 승인을 진행하는 것입니다. 분양권, 재산권, 토지, 각종 건축신청수수료 등을 처리합니다. 절차만 따르면 수입은 지역업체 상황에 따라 3,500~7,000 정도 된다.
더 나아가 건설감리사가 되려면 자신만의 업무 아이디어가 필요하고, 회사의 개발 리듬에 맞춰 조정할 수 있고 계획에 책임을 질 수 있어야 합니다. 건설은 회사 개발 시간과 건설 자금을 절약하고 대인 관계를 최대한 활용하여 개발 이익을 극대화할 수 있는 자신의 관점을 가지고 있습니다(주로 계획에서). 프로세스), 급여는 100,000에서 200,000 사이일 수 있습니다.