2021년 자산 관리 서비스 계약 템플릿
살다보면 다양한 계약을 자주 접하게 됩니다. 재산관리 계약이 무엇인지 알아보세요. 다음은 제가 작성한 "2021년 재산 관리 서비스 계약 템플릿"입니다. 참고용으로만 읽어보시기 바랍니다. 2021년 자산 관리 서비스 계약 템플릿
위탁 당사자(이하 당사자 A): _______________________
위탁 당사자(이하 당사자 B): _______________________
"중화인민공화국 ***중화인민공화국 계약법, 재산관리조례 및 기타 관련법규에 의거하여 A측과 B측은 평등, 자발성, 공정성, 선의와 성실의 합의 후 당사자 A는 당사자 B에게 (부동산 프로젝트 이름)에게 예비 자산 관리 서비스를 제공하고 본 계약을 체결합니다.
제1조 위탁재산에 관한 기본정보
재산유형 : ______
위치 : ______
넷째 : ____________________
북서부: ____
적용 면적: _______ 만 평방미터
건축 면적: _______ 만 평방미터
제2조 자산 관리 서비스 사항
(1) 다음을 포함하여 집에서 가장 많이 사용되는 부분의 수리, 유지 관리 및 관리: 주요 구조(기초, 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 포함), 계단통, 엘리베이터실, 현관, 복도, 외벽 등
(2) 주택용 하수관, 하향관, 엘리베이터, 공공 조명, 화재 방지를 포함한 주택 시설 및 장비의 수리, 유지 관리, 운영 및 관리 건물 내 시설 및 장비, 우편함, 낙뢰 보호 장치, 안테나, 2차 가압 펌프 및 물 탱크 등
(3) 자산 관리 구역 내** *수리, 유지 관리 및 관리 도로, 정화조, 자전거 보관소, 주차장 등을 포함한 주거 시설 및 부속 건물 및 구조물의 경우
(4) 주거용 녹지 공간, 수면, 꽃과 나무, 건축 유지 및 관리 스케치 등
(5) 공공 장소 및 장소의 청소 및 위생, 주택의 중고 부품, 쓰레기 수거 및 제거 등을 포함한 공공 환경 위생
(6) 차량 주차 공간 서비스 및 관리, 특히 차량 보험이 없는 차량의 주차를 효과적으로 금지합니다.
(7) 출입국 관리, 검사 등을 포함한 공공 질서 유지
(8) 부동산 엔지니어링 도면, 완공 승인 데이터, 재산권 정보, 소유자 및 부동산 사용자 파일, 유지 관리 파일을 포함하여 부동산 관리와 관련된 문서, 정보 및 소유자 상태 관리.
(9) B측은 소유자가 상기 위탁 서비스를 요청하는 경우 특별 서비스의 내용, 기준 및 요금 기준을 공개해야 하며, 소유자는 이에 따라 서비스를 제공해야 합니다. 규정.
제3조 예비 자산 관리 서비스 계약 기간
이 계약은 _____월 _____, __________에 시작되어 자산 관리 서비스 기업을 결정하기 위한 이 부동산의 첫 번째 소유자 회의까지 진행됩니다. "재산관리대행계약"을 체결한 날부터 종료됩니다.
제4조 A측의 권리와 의무
(1) 모든 소유자의 합법적인 권리와 이익을 보호하고 소유자의 계약을 준수합니다.
(2) 상업용 주택을 판매하는 경우 구매 시 본 계약의 내용을 주택 구매자에게 명확히 명시해야 하며, 구매자는 본 계약 및 소유자 계약의 내용을 서면으로 확인해야 합니다.
( 3) B측이 제출한 자산 관리 서비스 계획 및 관리 시스템 승인
(4) B측이 제안한 자산 관리 서비스에 대한 연간 계획, 재정 예산 및 재무 보고서를 검토하고 승인합니다. p>
(5) B측의 관리 서비스 구현과 시스템 구현을 감독하고 협력합니다.
(6) 법률, 규정 및 상업용 주택에 따라 재산 보증 책임을 수행합니다. 품질보증서
보증 기간 동안 문제가 발생할 경우 수리 및 개선에 대한 책임은 귀하에게 있습니다.
(7) 본 부동산 프로젝트의 상업용 건물 면적이 50%를 초과하면 B측에 통보됩니다.
(8) 본 계약이 발효되기 전에 발생한 나머지 문제를 처리할 책임은 다음과 같습니다.
1. 관련 예비 자산 관리 서비스 비용을 부담합니다. > 2. B 당사자에게 모든 엔지니어링 기술 파일 및 정보 제공
제5조 B 당사자의 권리와 의무
(1) 관련 규정 및 본 계약에 따라 자산과 그 환경 및 질서를 관리하는 자산 관리 서비스 시스템
p>
(2) 본 계약에 따라 당사자 A와 소유자로부터 자산 관리 서비스 수수료를 징수합니다.
(3) 부동산 프로젝트에 대한 관리 파일을 작성합니다.
(4) 국가의 관련 법률, 규정 및 규칙을 위반하는 소유자의 행동을 억제하고 중지하며 관련 부서에 보고합니다. 도시 및 소유자 계약
(5) 건물의 사용 가능한 부분에 대한 책임은 다음과 같습니다. * **시설 및 장비의 손실이 있는 경우 소유자를 대신하여 책임자에게 요청하십시오. 침해를 중지하고 원상회복하며 손실을 보상할 사람
(6) 전체 자산 프로젝트를 다른 자산 관리 서비스 회사에 양도하여 관리할 수 없으나, 특별 프로젝트는 양도할 수 있습니다. 해당 서비스는 전문 회사에 위탁됩니다.
(7) 해당 자산의 연간 유지 관리 계획을 준비하고 실행을 구성할 책임이 있습니다.
(8) 서면으로 규정을 통지합니다. 집 장식 사전에 소유자는 집을 장식할 때 집 장식 관리 계약을 체결하고 감독 책임을 집니다. 수정
( 9) 자산 관리 서비스에 대한 연간 계획, 재정 예산 및 재정 보고서 작성을 담당합니다.
(10) 자산 관리 서비스 수수료 수입 및 지출 계정을 게시합니다. 6개월마다 모든 소유자에게
(11) 부동산이 사용되도록 인도된 후 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 첫 번째 소유자 회의가 개최됩니다.
1. 판매된 건물 면적이 _____% 이상입니다.
2. 소유자의 점유율이 _____% 이상입니다.
3. 첫 번째 소유자가 실제로 _____년 이상 거주했습니다.
(12) 부동산의 기능적 부분, 시설 및 부지는 A 측 또는 관련 당사자의 지원 프로젝트를 수정, 확장 또는 개선해야 하는 경우 허가 없이 점유하거나 변경할 수 없습니다. 반드시 이행 전에 소유자의 동의를 관련 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
(13) 본 계약이 종료되고 당사자 B가 더 이상 부동산을 관리할 수 없게 되면 다음 양도 문제를 처리해야 합니다. 당사자 A 또는 소유주 위원회:
1. 부동산 관리 서비스 수수료, 부지 점유 수수료, 부동산 시설 사용으로 인한 수입, 기타 잔액 및 금융 계좌; 자산 및 소유자 파일과 관련 정보
3. 소유자가 공동 소유한 자산 관리 서비스 건물, 장소 및 기타 자산.
(14) 공공 질서를 유지하고 재산 관리 구역 내에서 불법 활동을 중지하기 위해 공안부를 지원합니다.
재산 관리 구역 내에서 치안 사건이나 각종 재난이 발생한 경우 적시에 공안 및 관련 부서에 보고하고 조사 및 구조 작업을 지원해야 합니다.
(15) 모든 소유자의 감독을 수락합니다.
(16) 재산 관리 관리 부서의 감독과 지도를 수락합니다.
제6조; 서비스 기준
(1) 집의 외관:
1. 집의 외관이 손상되지 않고 깨끗하며 도시 전망을 방해하지 않습니다.
2. 주택의 행정구역 번호, 건물 번호, 세대 번호가 명확하게 표시되어 있으며, 층별 안내도가 제공됩니다.
3. 밀폐된 발코니, 외부 에어컨 설치, 범위; 후드 배기구 등이 통일되고 질서정연하며, 집 정면에 걸이레일 등 매달린 물건이 없습니다.
4. 1층의 가드레일은 벽에서 돌출되지 않으며, 2층 위에는 가드레일이 없습니다.
5. 주택 무결성 비율은 _____ 이상입니다.
6. 주택 점검 중에 완전한 시동 보고서가 있습니다. 프로젝트 예산, 안전 및 기술 공개 절차가 완료되고 프로젝트 품질 승인 절차가 완료되었으며 관련 부서에서 최종 계정을 감사했으며 완전한 완료 보고서 및 관련 설정이 있습니다. 보증 시스템, 향후 참조를 위해 보관된 프로젝트 데이터
7. 주택 기록 보관소는 건물 및 가구별로 잘 관리되고 보관됩니다.
(2) 장비 작동: 양호한 상태로 유지됩니다.
(3) 집의 주요 부분과 주요 장비의 수리 및 유지 관리:
1. 장비 도면 및 파일이 완전하고 장비 대장 기록이 명확합니다. 관리가 완벽하며 언제든지 상담할 수 있습니다.
2. 전문 기술자 및 유지 관리 운영자가 운영 절차를 엄격하게 수행하고 필요에 따라 전문 교육을 받고 인증서를 사용합니다.
3. 장비의 상태가 양호하고 작동이 정상이며, 장비 작동 기록이 있습니다. 특별한 유지 보수 시스템이 있으며, 숨겨진 사고 위험이 없습니다.
4. 지역 사회의 생활용수(고압 펌프, 수영장, 물탱크)에 대한 엄격한 관리 조치가 있습니다. , 2차급수위생면허증과 사업자보건면허증이 있습니다. 수질 검사를 통과했습니다.
5. 엘리베이터는 규정된 시간에 따라 작동하며 엘리베이터 카는 깨끗하고 환기가 잘 되며 조명이 밝습니다. 유지관리, 안전한 운영 및 유지관리를 위한 전문팀 규칙과 규정이 건전하고 운영 및 유지관리가 기록되어 있습니다.
7. 보일러 난방 책임자는 보일러의 규칙과 규정을 엄격히 준수해야 합니다. 난방, 정상적으로 작동 및 작동 기록이 있습니다. 난방 기간 동안 거실의 실내 온도는 관련 표준을 준수해야 합니다.
(4) 재산 관리 구역의 공공 시설 및 부지의 수리 및 유지 관리:
1. 지역사회 공공 시설 ***지원 서비스 시설이 양호한 상태이며 원래 설계 목적에 따라 사용됩니다.
2. 공원의 조명 시설이 완비되어 정상적으로 작동합니다. /p>
3. 도로가 매끄럽고 포장 도로가 평탄합니다. 손상이 없습니다.
4. 하수 배출이 원활하고 도랑에 물이 고이지 않습니다. > 5. 위험한 부분이 명확하게 표시되어 있고 예방 조치가 마련되어 있습니다.
(5) , 환경 위생:
1. 지역 사회의 위생 시설이 완벽하고 청소 시설도 갖춰져 있습니다.
2. 지역사회에서는 쓰레기를 봉지에 담아 매일 청소합니다.
3. 계단, 통로, 복도는 밝아야 합니다. 복도에는 무작위 더미나 더미가 없습니다.
장비실은 깨끗하고 위생적이며 환기와 조명이 좋습니다.
4. 도로, 안뜰, 녹지 공간 및 공공 장소에 잔해가 없고 깨끗하게 유지됩니다.
5. 눈과 눈이 내린 후 지역 사회의 도로는 적시에 청소됩니다. 비가 내린 후 시간에 맞춰 하수를 청소합니다.
6. 지역 사회의 도로에는 노점이나 시장이 없습니다.
7. 커뮤니티에는 불법 임시 건물이 없습니다.
8. 무작위 더미가 없습니다. 배치, 무작위 스티커, 무작위 그림, 무작위 조각 및 무작위 매달기
9. *** 사이트 사용 기름 얼룩 및 기타 오염을 방지하기 위해 정기적으로 바닥을 청소하십시오. p> (6) 녹화 유지 관리:
1. 공공 녹지 공간과 안뜰 녹화가 합리적으로 배치되어 있고 꽃, 나무 및 건축 특징이 적절하게 배치되어 있습니다.
2 녹화는 전담 인력에 의해 유지 관리되어 피해, 짓밟힘, 질병, 해충, 시들음이 없습니다. 정기적으로 물을 주고, 비료를 주고, 곤충을 제거하고, 가지치기를 하고, 녹지, 꽃, 나무의 죽은 잎을 제거하십시오.
(7) 차량 운전 및 주차순서 관리:
차량이 질서있게 주차되어 있고, 현장이 깨끗하고 위생적이며, 오염과 손상이 없으며, 차량 관리 시스템이 갖춰져 있습니다. 완료되었습니다.
(8) 공공질서 관리 및 화재 예방:
1. 지역사회에 24시간 순찰 시스템이 구현됩니다.
2. 인력이 있습니다. 근무 중 명확하게 표시되어 있고, 관할 구역의 상황을 잘 알고 있으며, 근무 기준이 엄격하고, 순찰 기록이 있으며, 다양한 관리 조치를 시행하고 있습니다.
3. 손상되지 않았으며 언제든지 활성화할 수 있습니다.
4. 정규 또는 시간제 소방 관리 인력을 갖추고 있습니다.
5. 화재 출구에 장애물이 없습니다.
(9) 간단한 주택 수리 및 긴급 수리의 적시율은 _____ 이상, 통과율은 _____, 적시 위험 제거율은 _____에 도달하고 유지 관리 기록 및 재방문 기록이 있습니다.
제7조 재산 관리 서비스 수수료
(1) 재산 관리 서비스 수수료
1. 당사자 A는 재산 이전에 발생한 모든 재산 관리 관련 비용을 부담해야 합니다. 완료 및 승인 시 사용할 수 있도록 소유자에게 전달됩니다.
2. 준공 승인이 통과되어 소유자에게 전달된 후 비주거용 주택의 자산 관리 서비스 수수료는 월 평방미터당 건축 면적을 기준으로 소유자가 지불합니다. >
엘리베이터 구비, 방화, 보조 급수 등 기계 및 전기 시설의 운영, 유지 관리 비용은 건축 면적에 따라 월 제곱미터당 소유자가 지불합니다.
소유자는 매월 일자까지 지불해야 합니다.
3. A 당사자 A가 자산 관리 서비스 수수료를 부담하기로 소유자와 합의한 경우 A 당사자가 이를 지불합니다.
4. 미분양 빈집에 대한 자산관리 서비스 수수료는 갑이 부담합니다.
5. 소유자는 부동산을 양도할 때 양도 전에 자산 관리 서비스 요금을 지불해야 합니다.
6. 소유자가 재산관리비를 연체한 경우 연체일부터 1일당 재산관리비의 3만분의 1을 연체금으로 납부합니다.
(2) 주차 공간 사용료
주차 공간 사용료는 주차 공간 투자자가 주차 공간 사용자가 위탁한 재산에 다음 기준에 따라 청구합니다.
>1. 자동차:
(1), _______________
(2), _______________
2. 비자동차:
3. 주차비 수입 공제 운영 및 관리비를 제외한 잔액은 주로 다음 용도로 사용됩니다.
(1) 건물의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리 ;
(2) 녹지 유지 관리
(3) 재산 관리 서비스 비용 감소에 대한 보상
(4) 편의 서비스 비용; /p>
(5) 소유주 위원회 자금 지원 사무실.
(3) 대행 서비스 수수료
B측은 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 및 기타 관련 부서 또는 A측에 대한 위탁을 수락할 수 있습니다. 대행 서비스 제공 대행 서비스 수수료는 다음과 같은 방식으로 징수됩니다.
1. A측이 관련 부서와 인계 절차를 처리하기 전에 A측에서 대행사 서비스 수수료를 지불해야 합니다. p>
2. A측은 관련 부서와 함께 양도 절차를 처리해야 합니다. 양도 절차가 완료된 후 대행 서비스 수수료는 위탁 당사자가 지불해야 합니다.
제8조 재산 관리 서비스 건물
재산이 완성되고 승인된 후 30일 이내에 A측은 B측에 1,000제곱미터 이상을 무료로 제공하고 인도합니다. 프로젝트 총 건설 면적의 B측은 자산 관리 서비스 건물의 30%~1000%를 수리하고 유지 관리하며 어떤 단위나 개인도 이를 구매, 판매 또는 저당할 수 없습니다. 다른 목적으로 점유하거나 사용하지 마십시오.
9조 재산 관리 인수 및 인도
(1) A측은 _____일 이내에 B측과 인수 인수 절차를 거쳐야 하며, 통과 후 사용을 위해 소유자에게 전달해야 합니다. 완료 승인 및 당사자 B를 관리 건물, 시설, 장비 및 기타 자산에 위탁합니다.
(2) A측은 부동산 인수 완료 후 _____일 이내에 다음 문서와 정보를 B측에 전달해야 합니다.
1. 완료된 일반 계획, 개별 건물 및 구조물, 장비의 준공 도면, 보조 시설, 지하 파이프 네트워크 프로젝트의 준공 도면 및 기타 정보
2. 부동산 완료 승인 데이터
3. 사용됨 시설 및 장비 설치, 사용 및 유지 관리 기술 정보
4. 건물 품질 보증 문서 및 사용 지침
5.
제10조 계약 위반에 대한 책임
(1) A측이 본 계약 제4조의 규정을 위반하여 B측이 특정 경영 목표를 달성하지 못하게 한 경우, 당사자는 B는 문제가 해결되지 않은 경우 A에게 해당 문제를 해결하도록 요구할 권리가 있습니다. B는 B에게 경제적 손실을 초래하는 경우 계약을 종료할 권리가 있습니다. 재정적 보상.
(2) B측이 본 계약 제5조 및 제6조의 조항을 위반하고 합의된 관리 목표를 달성하지 못한 경우 A측은 B측에 5일 이내에 시정을 요구할 권리가 있습니다. B측이 시정하지 않고, A측이 A측에 경제적 손실을 초래한 경우, A측은 계약을 종료할 권리가 있으며, B측은 A측에 금전적 배상을 제공해야 합니다.
(3) B측이 본 계약의 7조를 위반하고 승인 없이 요금 기준을 높인 경우, A측과 소유자는 경제적 손해를 끼칠 경우 B측에서 탈퇴를 요청할 권리가 있습니다. 손실이 발생한 경우, B측은 A측과 소유자에게 재정적 보상을 제공해야 합니다.
(4) A측 또는 B측이 정당한 사유 없이 계약을 조기 해지한 경우 상대방에게 청산액을 초과하는 경제적 손실을 초래한 경우 상대방에게 약정된 손해배상금 __________위안을 지급해야 합니다. 손해가 발생한 경우에는 상대방에게도 배상해야 합니다.
품질분쟁에 관한 합의 제11조
건축물의 시공품질, 설비 및 설비의 품질 또는 설치기술의 문제로 기능을 발휘할 수 없어 중대한 사고가 발생한 경우 , 당사자 A는 책임을지고 여파를 처리해야합니다. 품질 사고의 직접적인 원인은 자격을 갖춘 평가 부서에서 결정해야 합니다.
제12조 불가항력 합의
본 계약을 이행하는 동안 불가항력이 발생하여 계약을 이행할 수 없는 경우 양 당사자는 관련 법률에 따라 적시에 협상해야 합니다. 식량.
제13조 분쟁처리
본 계약을 이행하는 과정에서 분쟁이 발생한 경우, 쌍방은 협의를 통해 해결하거나, 재산관리관리부에 회부하여 조정을 받아야 합니다. 협상 및 조정이 실패하는 경우 당사자는 이를 천진에 제출해야 합니다. 중재 위원회는 중재를 신청합니다.
제14조 계약 첨부
(1) 양 당사자는 본 계약 조건을 보완할 수 있습니다. 보충 계약을 서면으로 체결합니다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 효력을 갖습니다.
(2) 본 계약의 첨부 파일은 모두 계약의 유효한 부분입니다. 본 계약서 및 첨부서류의 빈칸에 기재된 내용은 인쇄된 내용과 동일한 효력을 갖습니다.
본 계약서에 명시되지 않은 사항과 별첨 및 부가약관은 해당 국가 및 본 시의 관련 법령 및 규정에 따릅니다.
제15조 계약서 제출
(1) 원본 계약서와 보충합의서, 첨부서류를 갑, 을, 재산관리관리부서와 함께 3부로 작성한다. ) 각각 1부씩 보유하고 있어 동일한 법적 효력을 갖습니다.
(2) 본 계약 서명일로부터 15일 이내에 당사자 A는 본 계약을 시장 자산 관리 관리 부서에 제출하여 제출해야 합니다.
제16조 계약 책임 및 유효성
(1) 당사자 B가 제공하는 서비스의 수혜자는 모두 재산의 소유자이며, 재산의 모든 소유자는 다음 사항에 상응하는 책임을 집니다. 이 계약의 이행.
(2) 본 계약은 서명일로부터 효력을 발생합니다.
(3) 이 계약은 예비 자산 관리 확인서에 서명한 후 소유자에게 구속력을 갖습니다.
A 당사자(서명 및 인감): ______ B 당사자(서명 및 인감): ____________
___________년________월________일___________년________월_ _______일