상하이에서 부동산 거래를 하려면 어떤 자료와 절차가 필요한가요?
상하이 부동산 거래에 필요한 자료 및 절차:
1. 준비해야 할 자료: 판매자는 신분증, 호구부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 토지증명서, 주택매매계약서 입니다. (참고: 판매자의 남편과 아내는 지역 부동산 등록 부서에 직접 가서 서명해야 합니다.) 구매자는 신분증과 호적등본이 필요합니다. (당사자는 지역 재산 등록 부서에 가서 직접 서명해야 합니다.)
2. 구매자와 판매자가 주택 상태에 동의하고 판매자가 주택 가격에 동의합니다. 구매자가 집값을 지불하는 방식. 이후 공정한 재원을 바탕으로 양측은 주택매매계약을 체결하고 공증을 위해 해당 계약서를 공증사무소에 제출했다.
참고: 유닛이 개인 주택을 구입하는 경우
1. 유닛의 법인 또는 기타 조직 자격 증명서(사업 허가증 또는 조직 코드)의 원본 및 사본(스탬프), 해당 유닛의 법적 대리인, 증명서를 신청하는 사람의 위임장(수령 창구에서 수집), 수탁자의 신분증 원본 및 사본
2. 토지사용권 증명서도 제출해야 합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우에는 위임장이나 공증된 증명서를 발급해야 하며, 수탁자는 신분증을 제시해야 합니다. /p>
4 주택이 임대되었고 구매자가 임차인이 아닌 경우 임차인은 우선 거부권 포기서를 제출해야 합니다.
5 **가 있는 경우; * 정당한 사람의 경우 ***정당한 사람이 판매에 동의한다는 증빙 및 *** 소유권 증명서를 제출해야 합니다.
6. 법원이 결정하는 경우 법원 판결 및 통지서. 집행에 대한 지원이 필요합니다.
상하이 부동산 양도 수수료:
1. 증서세: 주택 가격의 1.5%(구입한 주택 면적이 144제곱미터, 구입한 주택의 면적이 90제곱미터 미만이며 첫 주택을 구입하는 사람은 1%를 납부할 수 있습니다.
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
4. : 1.36위안/제곱미터
5. 소유권 등록비 및 증거 수집비: 보통 200위안 이내.
결론적으로 부동산 양도는 번거로운 과정이고, 관련 증명자료도 많이 준비해야 하기 때문에 우리는 일상생활에서 해당 서류와 자료를 적절히 보관해야 손실이 발생하지 않습니다. 우리는 불필요한 문제를 일으킵니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시 부동산 관리 조치' 제31조
부동산 양도 시 또는 저당권이 있는 경우, 주택 점유 지역 내의 소유권과 토지 사용권은 동시에 양도되고 저당됩니다.
제32조
각종 주택의 기준지가, 지정지가, 교체가격은 정기적으로 결정, 공고되어야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제33조
국가는 부동산가격평가제도를 실시한다.
부동산 가격 평가는 정의, 공평, 공개의 원칙을 따라야 하며 국가가 규정한 기술 표준과 평가 절차를 따라야 하며 표준 지가와 각종 유형의 대체 가격을 기준으로 해야 합니다. 주택, 지역을 참고하여 시장 가격을 평가합니다.
제34조
국가는 부동산 거래가격 보고제도를 실시한다.
부동산 소유자가 부동산을 양도할 때 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 거래 가격을 사실대로 신고해야 하며, 은폐하거나 허위로 신고해서는 안 됩니다.
제35조
부동산 양도 또는 저당의 경우 관련 당사자는 본 법 제5장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 합니다.